Определение (постановление) о возвращении дела по делу № 33-13346/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-13/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13/20 по иску по иску наименование организации, фио, фио фио, фио к фио о признании действий по перепланировке и переустройству помещений незаконными и обязании устранить выявленные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации, фио, фио А.Н., фио обратились в суд с иском к фио о признании действий по перепланировке и переустройству помещений незаконными и обязании устранить выявленные нарушения, ссылаясь на то, что дата фио застрял в лифте многоквартирного дома по адресу: адрес. Сотрудниками наименование организации не удалось установить причины аварийной ситуации и провести ремонтные работы, поскольку доступ к лифтовому оборудованию отсутствует. Как было выявлено при осмотре, машинное помещение лифта на техническом этаже и часть лифтовой шахты на 12, 13 и техническом этаже включены в состав квартиры 47 дома. Попасть к необходимому оборудованию возможно только с согласия собственника помещений фио Произведенные перепланировка и переустройство помещений на верхних этажах дома, в том числе и технического этажа, привели к демонтажу общедомовых систем инженерных коммуникаций, а также к ограничению доступа к общедомовому инженерному оборудованию. Собственники помещений дома не могут беспрепятственно пользоваться общим имуществом, а наименование организации не может в полном объеме осуществлять функции по управлению домом и оказывать услуги надлежащего качества. Перепланировка и переустройство квартиры 47 создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома. Кроме того, заполнение водой незаконно созданного на мансардном этаже бассейна приведет к затоплению квартир этажами ниже и непредсказуемому поведению перекрытий дома; строительные работы на мансардном этаже по объединению двух бассейнов в один даже без наполнения водой создают дополнительную нагрузку на конструкцию дома, что приводит к образованию трещин в помещениях второго подъезда дома. Также не представляется возможным при прорыве в водопроводной сети перекрыть воду в доме без согласия собственника квартиры 47, а при поломке лифта и вентиляционной системы восстановить их работу. Строительные работы не были согласованы в установленном законом порядке, собственниками жилых помещений дома не принималось решение о присоединении нежилых помещений, которые по проектной документации являются общим имуществом. Включение общего имущества в состав квартиры 47 противоречит действующим требованиям к проведению переустройства и перепланировки помещений и имеет признаки самовольной перепланировки.

Решением Хамовнического районного суда адрес от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата, в иске отказано.

Определением Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от дата решение Хамовнического районного суда адрес от дата и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении, истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняли исковые требования, и окончательно просят: признать незаконной перепланировку жилых помещений – квартир №47, 48 по адресу: адрес, произведенную ответчиком фио на основании проекта наименование организации; обязать ответчика фио привести объект недвижимости (кв. 47 по адресу: адрес) в состояние, соответствующее проектной документации на момент принятия дома в эксплуатацию, путем демонтажа установленных перегородок из ГКЛ, заделки пробитых дверных проемов в несущих стенах, восстановления демонтированных несущих перегородок, демонтажа установленных санузлов и лестниц на техническом этаже: восстановления общедомовых систем инженерных коммуникаций на техническом этаже; предоставления свободного доступа к запасному противопожарному выходу; предоставления свободного доступа к лифтовому оборудования; а также признать реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: адрес виде возведения надстройки (террасы) площадью 31,5 кв.м. незаконной и обязать фио демонтировать надстройку.

Представители истцов в судебном заседании доводы искового заявления поддержали.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, указанным в отзыве, указал на пропуск истцами срока исковой давность.

Представитель третьего лица Москомархитектуры в судебном заседании исковые требования исковые требования оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела от них не поступало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.ч. 1, 4 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом переустройство жилого помещения в многоквартирном доме определяется как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: адрес находится в управлении наименование организации с дата

Истцы фио, фио А.Н., фио с дата являются соответственно собственниками квартир 41, 42, 46 в данном доме.

Согласно выписке из ЕГРП с дата ответчику фио на праве собственности принадлежит квартира 47 общей площадью 1 486,4 кв.м., находящаяся на 12, 13, техническом, мансардном этажах и надстройке многоквартирного дома по адресу: адрес; документы основания: договор инвестирования строительства от дата, акт приемки законченного строительства объекта приемочной комиссии №1402 от дата, распоряжение Мосжилинспекции от дата № Ц-0350-06/А019573, акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения в жилом доме от дата

Из материалов дела следует, что дата был заключен между фио (инвестор) к наименование организации (заказчик-застройщик) договор, инвестирования строительства: жилищно-административного комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, согласно условий которого, фио обязался инвестировать сумма, а наименование организации предоставить не менее 1 470 кв.м., жилой и 1 340 кв.м., нежилой площади. В том числе передаче фио подлежали помещения технического этажа (между 13 этажом и мансардой) корпуса 2, с расположенным на нем телом бассейна и т.п.

дата наименование организации и фио заключили договор передачи прав по инвестированию № НП-106 (в третьей редакции). Согласно п. 4.2.3 Договора фио приобретает право на получение в собственность 449,8 кв.м., нежилых помещений и право на включение данных помещений в состав квартир № 47 и №48. В соответствии с п.5.2 Договора, инвестиционный взнос в строительство 449,8 кв.м., нежилых-помещений составил сумма На момент подписания Договора стороны признали тот факт, что инвестиционный взнос оплачен полностью.

Согласно Распоряжения префекта адрес от дата № 4566-р введен в эксплуатацию законченный строительством жилищно-административный комплекс с подземной автостоянкой по адресу: адрес.

В соответствии с актами №№ 3,6-ГО от дата приема-передачи нежилых помещений к Договору передачи прав по инвестированию строительства № НП-106 от дата наименование организации передало фио нежилые помещения, в том числе:

по 12 этажу: комнату № Б - лестница - площадью 18,7 кв.м.; комнату № б- холл лифтовой - площадью 21,3 кв.м.; комнату № б1 - коридор – площадью 7,7 кв.;

по 13 этажу: комнату № Б - лестница - площадью 18,5 кв.м.; комнату № б - холл лифтовой - площадью 20,9 кв.м.; комнату № б1 - коридор - площадью 8,2 кв.м.;

по техническому этажу: комнату № Б - лестница - площадью 18,5 кв.м.; комнату № б - коридор - площадью 17,1 кв.м.; комнату № 1(1) - отдел.маш.лифта - площадью 25,0 кв.м.; комнату № II (1) - помещение подсобное - площадью 16,5 кв.м.; комнату № П (2) - помещение подсобное- площадью 16,1 кв.м.; комнату № III (1) - помещение подсобное - площадью 27,3 кв.м.; комнату № III (2) – помещение подсобное - площадью 10,7 кв.м.; комнату № III (3) - помещение подсобное - площадью 10,8 кв.м.;

по мансардному этажу: комнату № Б-лестница-площадью 17,6 кв.м.

фио стал собственником:

квартиры № 47 дома №8 по 1-му адрес в адрес, общей площадью 649,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата Площадь квартиры состояла из двух изолированных жилых комнат на 12 и 13 этажах (157,2 кв.м, и 141,8 кв.м. соответственно), четырех нежилых помещений на 12 этаже - веранды № 1а, террасы № 16, санузла №2, лифта №3 (49,4 + 7,3 + 5,1 +1,2 кв.м.), одного нежилого помещения на 13 этаже - санузла № 5 5,0 кв.м., четырех помещений на техническом этаже №№6-9 (37,9 + 30,3 + 8,9 + 16,7 кв.м.), двух нежилых помещении на мансарде - веранды № 10, террасы №11 (138,3 + 50,0 кв.м.)

квартиры № 48 дома №8 по 1-му адрес в адрес, общей площадью 592 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата Площадь квартиры состояла из двух изолированных жилых комнат на 12 и 13 этажах (155,6 кв.м. и 142,2 кв.м. соответственно), четырех нежилых помещений на 12 этаже - веранды №1а, террасы№ 1б, санузла №2, лифта №3 (48,8 + 7,0 + 5,0 + 1,2 кв.м.), одного нежилого помещения на 13 этаже - санузла №5 5,1 кв.м., трех помещений на техническом этаже №№6-8 (37,2 + 30,2 + 8,8 кв.м.), двух нежилых помещений на мансарде - веранды №9, террасы №10 (138,7+12,2 кв.м.).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Хамовнического районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-508/2008 по иску наименование организации к фио, наименование организации о признании недействительным договора инвестирования, признании общедолевой собственности на общее имущество дома, обязании передачи нежилых помещений, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Что касается законности проведенной в дата перепланировки в квартире ответчика фио по проекту наименование организации, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 26 ЖК РФ (в ред. №189-ФЗ от дата, действующей на дату согласования перепланировки спорной квартиры) для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (ст. 28 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от дата №189-ФЗ, действующей на дату согласования перепланировки спиртной квартиры).

Правовое определение реконструкции закреплено в ст. 1 ГрК РФ.

Согласно ст. 1 ГрК РФ (в ред. №143-ФЗ от дата, действующей на дату согласования перепланировки спорной квартиры) реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от дата № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно распоряжению Государственной жилищной инспекции адрес от дата № Ц-0350-06/А019573 предусмотрено, проведение ремонтно-строительных работ по проведению перепланировки, квартир находящихся в собственности фио по адресу: адрес.

Распоряжением Государственной-жилищной инспекции адрес от дата № Ц-2522-06/A025369 фио предоставлено согласие на переустройство жилых помещений - кв. №№47,48, принадлежащих ответчику на основании Свидетельства о государственной регистрации права от дата № 77 АБ 786103 и от дата № 77 АБ 786104 в жилом доме № 8 по 1-му адрес в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

На основании акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого / нежилого помещения в жилом доме от дата, распоряжении Мосжилинспекции от дата № Ц-0350-06/А019573, договора инвестирования строительства от дата, Акта приемки законченного строительством объекта от дата № 1402 фио стал собственником квартиры № 47 дома №8 по 1-му адрес в адрес, общей площадью 886 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата

Из ответа Мосжилинспекции по адрес суд установил, что в дата собственником квартир №47, 48 фио был представлен пакет документов на согласование переустройства и перепланировки помещения; на основании представленных документов было оформлено распоряжение Мосжилинспекции № Ц-0350-06/А019573-06 от дата; позднее им был представлен пакет документов, на основании которых было оформлено распоряжение Мосжилинспекции Ц-2522-06/A025369-06 от дата; на момент комиссионного обследования отклонений от разрешительной документации выявлено не было, о чём был составлен акт о завершённом переустройстве от дата

Из представленных в суд Мосжилинспекцией материалов по согласованию перепланировки квартир №47, 48, следует, что эксплуатирующей организацией дома №8 по 1-му адрес с дата является наименование организации; согласно справке наименование организации №296 от дата нежилые помещения, расположенные на 12, 13, техническом этаже и мансарде, прилегающие к квартирам №47 и №48, не входят в состав мест общего пользования и ТСЖ не передавались; заключение по расчету реконструкции ванны бассейна, опорной плиты перекрытия 13-14 этажа, выполненное НИИЖБ согласовано ГлавАПУ Москомархитектуры, Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Управления ГО и ЧС адрес; согласно санитарно-эпидемиологического заключения Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №6-23/11222 от дата проект объединения и переустройства двух квартир по адресу: адрес, 1-й Неопалимовский, д.8, кв.47, 48, разработанный наименование организации, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Указанные распоряжения Мосжилинспекции, акт о завершённом переустройстве в установленном законом порядке оспорены не были.

Из письма УНД ГУ МЧС России по адрес от дата №5249-4-40 следует, что принятые проектные решения по перепланировки квартиры №47, расположенной на 12, 13, техническом и мансардных этажах в д.8 по 1-му адрес в адрес не противоречат требованиям по обеспечению пожарной безопасности.

Также, из представленной в материалы дела технической документации следует, что спорная надстройка с момента постройки дома входит в состав квартиры 47, по своей сути является эксплуатируемой кровлей, ограждающих конструкций в виде стен и крыши не имеет, в экспликации обозначена как терраса.

Учитывая изложенное, суд приходи к выводы, что перепланировка квартиры №47 согласована ответчиком в установленном законом порядке.

Вопрос о законности передачи в собственность фио нежилых помещений по договору передачи прав по инвестированию № НП-106, заключенного дата между наименование организации и фио, а также их включение в состав квартиры №47, был предметом неоднократного рассмотрения судами различных инстанций.

Так, согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата №33-10976 по иску фио, фио А.Н., фио к фио, наименование организации, наименование организации о признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права общей долевой собственности и признании права собственности за каждым на доли, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании недействительными договоров, признании недействительным зарегистрированных прав, судом установлено, что Постановлением Правительства адрес от дата № 527 наименование организации предоставлен в пользование земельный участок по адресу: Москва, вл.8-10 адрес под строительство жилищно-административного комплекса с подземной автостоянкой сроком на 49 лет. Согласно пункту 4 Постановления, наименование организации подлежали передаче в собственность 100 % площадей построенного комплекса, в том числе и жилые помещения. Доля городской собственности отсутствует.

В соответствии с условиями договора инвестирования в четвертой редакции от дата, заключенного между фио (инвестор) и наименование организации (заказчик-застройщик), в рамках реализации инвестиционного проекта по строительству жилищно-административного комплекса инвестор инвестирует необходимые средства, а заказчик-застройщик обязуется по окончании строительства предоставить инвестору долю недвижимого имущества в размере 1 470 кв. м жилой и 1 340 кв. м нежилой площади, включая площади подземной автостоянки и технического этажа.

дата между фио и наименование организации заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному договору инвестирования, в соответствии с которым была увеличена площадь передаваемых инвестору площадей в отношении нежилых помещений до 4 336 кв. м.

дата между фио и наименование организации подписаны приложение № 1 к договору инвестирования и дополнение к приложению N 1, которыми утвержден перечень жилого и нежилого недвижимого имущества, подлежащего передаче в собственность инвестору фио

Решением приемочной комиссии от дата жилищно-административный комплекс с подземной автостоянкой был принят в эксплуатацию.

дата между фио и наименование организации подписан акт приема-передачи нежилых помещений, а дата подписан акт реализации №6 договора инвестирования строительства жилищно-административного комплекса.

Право собственности фио на помещения, вошедшие в состав квартиры №47, было оформлено в дата

Право собственности фио на остальные помещения было оформлено в дата, на часть помещений дата, на часть помещений дата

Судебная коллегия указала, что все спорные помещения, за исключением помещений, входящих в состав квартиры №47, являются нежилыми помещениями, расположенными за пределами квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в доме.

Проектной и технической документации, сведений технической инвентаризации за дата, большая часть этих помещений находится на подземном и на техническом (10-м) этажах здания. Спорные помещения предназначены для обеспечения систем водоснабжения, пожаротушения, вентиляции. В состав спорных помещений входят: водомерный узел, насосные, электрощитовые, помещение для ввода кабелей, спринклерная, венткамеры, помещение для установки центрального кондиционирования, центральный тепловой пункт, машинное отделение лифтов, технические тамбура, технические помещения, лестницы, коридоры, комнаты дежурных, санузлы.

Общим имуществом собственников помещений дома №8 по адресу: Москва, адрес, признаны следующие нежилые помещения (за исключением помещений, входящих в состав квартиры №47):

1. Нежилое помещение площадью 38,3 кв.м., подземный этаж, помещение I, комната №1, кадастровый номер 77-77-12/028/2009-312 (водомерный узел, насосная);

2. Нежилое помещение площадью 22 кв.м., подземный этаж, помещение I, комната №22, кадастровый номер 77-77-12/028/2009-322 (насосная);

3. Нежилое помещение площадью 83 кв.м., подземный этаж, помещение I, комната №11, кадастровый 77-77-12/007/2010-868 (коридор);

4. Нежилое помещение площадью 0,5 кв.м., подземный этаж, помещение I, комната 8, кадастровый номер 77-77-12/007/2010-866 (технический тамбур);

5. Нежилое помещение площадью 5,2 кв.м., этаж 1, помещение IV, комната №1 кадастровый номер 77-77-12/008/2010-217 (комната дежурных);

6. Нежилое помещение площадью 9,8 кв.м., этаж 1, помещение II, комната №1, кадастровый номер 77-77-12/008/2010-217 (комната дежурных);

7. Нежилое помещение площадью 1,9 кв.м., этаж 1, помещение IV, комната №2 кадастровый номер 77-77-12/008/2010-214 (санузел);

8. Нежилое помещение площадью 11,3 кв.м., этаж технический, комната №III (I), кадастровый номер 77-77-12/090/2011-635 (насосная);

9. Нежилое помещение площадью 1,2 кв.м., этаж 1, помещение V, комната №2, кадастровый номер 77-77-12/008/2010-213 (санузел);

10. Нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., этаж 1, помещение V, комната №1, кадастровый номер 77-77-12/008/2010-211 (комната дежурных);

11. Нежилое помещение площадью 16,9 кв.м., этаж цокольный, помещение VII, комната №27, кадастровый номер 77-77-12/090/2011-634 (электрощитовая);

12. Нежилое помещение площадью 9,9 кв.м., этаж цокольный, помещение II, комната № 1, кадастровый номер 77-77-12/008/2010-070 (помещение для ввода кабелей);

13. Нежилое помещение площадью 7,4 кв.м., этаж цокольный, помещение I, комната №6, кадастровый номер 77-77-12/028/2009-318 (электрощитовая);

14. Нежилое помещение площадью 77,5 кв.м., этаж подземный, помещение I, кадастровый номер 77-77-12/0028/2009-317 (помещениет - спринклерной - площадью 30,6 кв.м. комната №4 помещения I; венткамера бассейна площадью 31,6 кв. м. - комната №6, венткамера подпора воздуха площадью 6,5 кв.м. - комната №9; коридор для прохода к спринклерной площадью 9,2 кв.м. – комната №7);

15. Нежилое помещение площадью 6,5 кв.м., этаж подземный, помещение I, комната №5, кадастровый номер 77-77-12/007/2010-865 (тамбур);

16. Нежилое помещение площадью 7,3 кв.м., этаж подземный, помещение II, комната №1, кадастровый номер 77-77-12/007/2010-869 (лестница);

17. Нежилое помещение площадью 77,1 кв.м., этаж подземный, помещение II, комната №2, кадастровый номер 77-77-12/007/2010-870 (центральный тепловой пункт);

18. Нежилое помещение площадью 10,7 кв.м., этаж подземный, помещение IV, комната №10, кадастровый номер 77-77-12/007/2010-960 (техническое помещение);

19. Нежилое помещение площадью 8,3 кв.м., этаж подземный, помещение IV, комната №24, кадастровый номер 77-77-12/007/2010-952 (техническое помещение);

20. Нежилое помещение площадью 10,9 кв.м., этаж подземный, помещение IV, комната №27, кадастровый номер 77-77-12/007/2010-956 (техническое помещение);

21. Нежилое помещение площадью 0,8 кв.м., этаж подземный, помещение IV, комната №28, кадастровый номер 77-77-12/007/2010-951 (техническое помещение);

22. Нежилое помещение площадью 0,7 кв.м., этаж подземный, помещение IV, комната №29, кадастровый номер 77-77-12/007/2010-950 (техническое помещение);

23. Нежилое помещение площадью 121 кв.м., этаж подземный, помещение III, комната, кадастровый номер 77-77-12/028/2009-321 (венткамеры площадью 40,5 кв.м. – комната №33, площадью 8,3 кв.м. – комната №34, коридор для прохода к венткамере площадью 28,8 кв.м. – комната №31, коридор площадью 43,4 кв.м.);

24. Нежилое помещение площадью 5,4 кв.м., этаж подземный, помещение III, комната №32, кадастровый номер 77-77-12/008/2010-064 (коридор);

25. Нежилое помещение площадью 11,8 кв.м., этаж подземный, помещение III, комната №36, кадастровый номер 77-77-12/008/2010-066 (техническое помещение);

26. Нежилое помещение площадью 16,6 кв.м., этаж подземный, помещение IV, комната №36, кадастровый номер 77-77-12/008/2010-067 (техническое помещение);

27. Нежилое помещение площадью 66,9 кв.м., этаж подземный, помещение III, комната 45, кадастровый номер 77-77-12/028/2009-307 (помещение для установки центрального кондиционирования);

28. Нежилое помещение площадью 20,8 кв.м., этаж подземный, помещение III, комната №51, кадастровый номер 77-77-12/028/2009-311 (техническое помещение);

29. Нежилое помещение площадью 1,9 кв.м., этаж подземный, помещение III, комната №54, кадастровый номер 77-77-12/028/2009-311;

30. Нежилое помещение площадью 43,1 кв.м., этаж 1, помещение III, комната №55, кадастровый номер 77-77-12/008/2010-069 (технический коридор);

31. Нежилое помещение площадью 17,2 кв.м., этаж подземный, помещение III, комната №62, кадастровый номер 77-77-12/028/2009/313 (венткамера дымоудаления);

32. Нежилое помещение площадью 3,3 кв.м., этаж 1, помещение III, комната № 1, кадастровый номер 77-77-12/028/2009-324;

33. Нежилое помещение площадью 16 кв.м., этаж 10, помещение I (2), комната, кадастровый номер 77-77-12/023/2008-119 (венткамера);

34. Нежилое помещение площадью 12,7 кв.м., этаж 10, помещение I (1), комната, кадастровый номер 77-77-12/0023/2008-119 (венткамера);

35. Нежилое помещение площадью 110,5 кв.м., этаж 10, помещение II (2), III (1), II (1) кадастровый номер 77-77-12/028/2009-323(венткамера, машинное отделение лифтов, техническое помещение);

36. Помещения, входящие в состав нежилого помещения площадью 149,6 кв.м., этаж 9 помещение I комната В, этаж 10, помещение I комнаты №1-2, 7, этаж 11 помещение I, комната №1, кадастровый номер 77-77-12/028/2009-326 (лестничные клетки, подсобное помещение технического этажа, санузел).

При этом, судебная коллегия также указала, что исковые требования в части оспаривании права собственности фио на помещения, входящие в состав квартиры №47, удовлетворению не подлежат.

Аналогичные выводы сделаны в рамках рассмотрения гражданского дела №2-508/2008 по иску наименование организации к фио, наименование организации о признании недействительным договора инвестирования, признании общедолевой собственности на общее имущество дома, обязании передачи нежилых помещений, суд указал, что в собственности фио не находятся помещения входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Оспариваемые истцом помещения, определены в экспликации как помещения подсобные, террасы, лифт, веранды; в соответствии с заключением Мосэкспертизы № 0202э/14-02/08 от дата функциональное назначение помещений технического этажа (четырнадцатого), указанных в экспликации Центрального ТБТИ от дата, прошедших государственную регистрацию права и входящих в состав квартиры №47 по адресу: адрес, определены как подсобные помещения. Техническое оборудование для обеспечения общих нужд дома в данных помещениях отсутствует. В ходе экспертизы установлено, что лестницы 12-го этажа - (Б-18,7 кв.м.), 13-го - (Б-18,5 кв.м.), технического этажа - (Б-14,8 кв.м), мансарда - (Б-17,6 кв.м.) являются путем эвакуации жильцов только кв. 47. Все проектные решения по противодымной защите сохранены согласно ранее выданному проекту наименование организации: 2000/1496-2-ОВ от 03.2003 адрес, фактически входящие в общую площадь квартиры № 47 эксплуатируются, как единое жилое помещение в многоквартирном доме, что подтверждается согласованием проекта-переустройства квартиры при их объединении.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истцов была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Суд не принимает выводы эксперта, поскольку они противоречат материалам дела.

Как пояснил в судебном заседании эксперт фио, спорная квартира №47 экспертами не обследовалась, документация о согласовании перепланировки в дата не изучалась, обследование общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного на подземном, цокольном, 1, 9 и 10 (технический) этажах, в том числе: с функциональным назначением водомерный узел, насосная, электрощитовая, центральный тепловой пункт, веткамеры, веткамера дымоудаления, помещение для ввода кабелей, спринклерная, помещение для установки центрального кондиционирования, машинное отделение лифтов не проводилось. Между тем, как уже указывалось выше, функциональное назначение указанных нежилые помещения, в которых расположены инженерные коммуникации и технического оборудования, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, находятся на указанных этажах.

Выводы эксперта о нарушении прочность, устойчивости несущих конструкций дома №8, вследствие строительных работ, выполненных в отношении бассейна, носят вероятностный характер, трещины в стенах не обнаружены.

Документов, свидетельствующих о том, что ответчик демонтировал какое-либо общедомовое имущество, в том числе система инженерных коммуникаций, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, произведенная ответчиком перепланировка квартиры №47, была согласована в установленном законом порядке, каких-либо нарушений при согласовании указанной перепланировки судом не установлено.

Что касается предоставления доступа к противопожарному выходу, лифтовому оборудованию, суд учитывает следующее.

Судом установлено, что в квартире №47 находятся пути эвакуации жильцов только кв. 47, доказательств, свидетельствующих о чинении препятствий собственником квартиры 47 в доступе, суду также не представлено. Напротив, из материалов дела следует, что наименование организации регулярно проводит техническое обследование и ремонт лифта, подъемной платформы для инвалидов, пассажирского конвейера (движущейся пешеходной дорожки), эскалатора, что подтверждается соответствующим журналом. Документов, свидетельствующих о том что в момент аварийной ситуации собственник квартиры 47 чинил препятствия в доступе к лифтовому оборудованию, впрочем как и документов достоверно свидетельствующих о наличии таких ситуаций, суду не представлено.

Кроме того, решением Хамовнического районного суда адрес от дата по гражданскому делу №2-4394/15 в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио об установлении сервитута и предоставлении доступа к нежилым помещениям, расположенным на двенадцатом, тринадцатом и техническом этажах, являющихся частью квартиры №47, расположенной во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: адрес, для обслуживания и контроля за техническим состоянием расположенного в них оборудования также отказано.

Учитывая, что осуществление права пользования принадлежащим собственнику жилым помещением предполагает проживание в нем, обеспечение свободного доступа в жилое помещение без цели проживания в нем может повлечь нарушение предусмотренных ст. 25 Конституции РФ и ч.ч. 1, 2 ст. 3 ЖК РФ прав ответчика на проживание в спорном жилом помещении.

Ответчиком заявлено о применении к срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Положениями ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что право собственности фио на спорные помещения, входящие в состав квартиры №47, было зарегистрировано в дата Таким образом, фактическое владение ответчика этими помещениями с лишением доступа в них других собственников началось не позднее дата

Следовательно, о своем нарушенном праве истцы должны были узнать не позднее указанной даты.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, все истцы, в том числе и фио, ранее неоднократно обращались в суд с исками к собственнику квартиры №47 фио

Так, из материалов дела следует, что исковые требования фио к фио о признании свидетельства о праве собственности недействительным оставлены без рассмотрения определением Хамовничекого районного суд адрес от дата; определением Хамовнического районного суд адрес от дата производство по гражданскому делу №2-1097/14 по иску фио к фио об устранении нарушения права собственности, сносе надстройки прекращено.

Учитывая изложенное, доводы истцов, о том, что фио узнал о нарушении своих прав включением в состав квартиры ответчика ряда нежилых помещений в дата, суд считает несостоятельными.

Кроме того, суд обращает внимание, что сведения о площади квартиры 1 486,4 кв.м., содержатся в ЕГРН с дата Управляющая организация наименование организации осуществляет управление указанным многоквартирным домом с дата, располагала всеми сведения о технических характеристиках дома, наличие/отсутствие нежилых помещений, предназначенных для размещения различных коммуникаций и их обслуживания, между тем с настоящими исковыми требованиями обратились только дата

Тоже самое касается соистцов фио А.Н., фио, которые неоднократно принимали участие в рассмотрении дел, в том числе и в качестве истцов, в рамках которых предметом исследования являлись сведения из ЕГРН квартиры 47, технический паспорт, поэтажные планы, экспликация и иная техническая документация.

В связи с чем, иск также подлежит отклонению в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении иска, не подлежат возмещению и судебные расходы истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации, фио, фио фио, фио к фио о признании действий по перепланировке и переустройству помещений незаконными и обязании устранить выявленные нарушения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья фио