Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1087/2015 ~ М-977/2015 от 10.07.2015

2-1087/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                         29 сентября 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Татаркиной В.А. к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Татаркина В.А. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Татаркин С.Н.. Она является наследницей по закону к его имуществу. Кроме нее наследниками к его имуществу являются дети: Татаркин Д.С., Татаркина О.С. и Татаркин Е.С., которые отказались от принятия наследства.

Наследственным имуществом является жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истица указывает, что в установленный законом срок она обратилась к нотариусу нотариального округа Воронежской области ФИО1 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако, нотариус ей в этом отказал по следующим основаниям.

Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, №, принадлежит умершему Татаркину С.Н. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре №. Указанный договор мены был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Борисоглебского района, которое на тот момент осуществляло регистрацию прав собственности на строения.

Татаркина В.А. указывает, что наследодатель Татаркин С.Н. при жизни перестроил жилой дом, но с отклонением от выданного ему разрешения. Строительные работы по возведению жилого дома ее муж производил с соблюдением строительных и иных норм и правил.

Истица считает, что возведенный с отклонением от разрешения жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технической инвентаризации, проведенной специалистами БТИ Борисоглебского района, жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, №, имеет общую площадь дома 105,2 кв.м., из них жилой - 52,1 кв.м., а всех его частей - 124,8 кв.м. При жизни Татаркин С.Н. не сдал в эксплуатацию вновь возведенный жилой дом. В настоящее время она не может сдать его в эксплуатацию, поскольку собственник дома умер.

Истица полагает, что поскольку ее муж возвел жилой дом с соблюдением необходимых норм и правил, то за ним необходимо признать право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 105,2 кв.м., из них жилой - 52,1 кв.м., а всех его частей - 124,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, и включить его в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Учитывая, что другие наследники отказались от принятия наследства после смерти Татаркина С.Н. и наследственное имущество никем не оспаривается, то за ней возможно признать право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти мужа Татаркина С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при     уничтожении имущества.

В настоящее время за Татаркиным С.Н. зарегистрировано право собственности на старый жилой дом полезной площадью 45,9 кв.м. по тому же адресу, приобретенный по договору мены. В целях строительства нового дома Татаркин С.Н. снес старый дом.

На основании изложенного истица считает необходимым прекратить в отношении Татаркина С.Н. право собственности на жилой дом полезной площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежавший ему на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного    Борисоглебской госнотконторой    и зарегистрированного в реестре №, в связи с его сносом.

На основании ст.ст. 218, 235, 1111, 1112, 1142 ГК РФ истица просит:

- прекратить в отношении Татаркина С.Н. право собственности на жилой дом полезной площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежавший ему на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного    Борисоглебской    госнотконторой, зарегистрированного в реестре №, в связи с его сносом;

- признать за Татаркин С.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 105,2 кв.м., из них жилой - 52,1 кв.м, а всех его частей площадью - 124,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №;

- включить жилой дом литер «А», общей площадью 105,2 кв.м., из них жилой - 52,1 кв.м., а всех его частей площадью - 124,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Татаркин С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ней право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 105,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти Татаркин С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Татаркина В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ФИО2 округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Исследовав представленные материалы, выслушав объяснения истицы, суд приходит к следующему.

Согласно уведомлениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> значится за Татаркин С.Н. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО2 государственной нотариальной конторой <адрес>.

Согласно представленным Техническим паспортам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также – заключению проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы, Татаркин С.Н. снес приобретенный по договору мены жилой дом общей площадью 45,9 кв.м. и выстроил новый жилой дом.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку принадлежавший Татаркину С.Н. жилой дом, площадью 45,9 кв.м., снесен, следует прекратить право на него.

В соответствии с данными Технического паспорта, выполненного ДД.ММ.ГГГГ на вновь возведенный жилой дом литер А, он возведен с отклонением от проекта. Разрешение на строительство дома суду также не представлено.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 222 ГК РФ:

«1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».Согласно представленному кадастровому паспорту на земельный участок по <адрес>, он находится в пользовании и предназначен для обслуживания жилого дома.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия выстроенного Татаркиным С.Н. жилого дома действующим строительным нормам и правилам.

Экспертом ФИО2 установлено, что выстроенный жилой дом –благоустроенный, 3-х комнатный, расположен в южной окраинной части города, в районе индивидуальной одно-, двухэтажной застройки. В его составе - 9 необходимых помещений, из них 3 - жилые комнаты, и 6 - подсобного назначения. В планировке дома помещения размещены следующим образом:

- на 1-ом этаже - прихожая № 1 площадью 14,6 м2, кухня № 2 площадью 20,5 м2, топочная № 3 площадью 5,3 м2, баня № 4 площадью 3,8 м2 и складское № 5 площадью 19,6 м2:

- на 2-ом этаже - коридор № 6 площадью 8,9 м2, комната № 7 площадью 21,7 м2, комната № 8 площадью 15,2 м2 и комната № 9 площадью 15,2 м2.

Всего по данным БТИ: общей площадью - 105,2 м2, в том числе жилой - 52,1 м2. Планировочным решением кухня совмещает функции столовой, баня совмещает функции душевой, а топочная - функции санузла. Установка в топочной унитаза не противоречит требованиям норм газоснабжения, так как указанное санитарное оборудование не создаёт угрозы для эксплуатации газового котла.

Эксперт отмечает в заключении, что высота потолков 1 -го и 2-го этажа жилого дома соответствует высоте требуемой, равной не менее 2,5 м. Внутренние габариты и площади всех помещений жилого дома соответствуют требуемым строительным нормам с учётом функционального назначения каждого из них, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, санитарно-бытового и топочного оборудования, а также обеспечивается свободный доступ к отключающим устройствам.

Окна в жилых комнатах, в том числе, предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Уклон и ширина лестничного марша и габариты ступеней (высота и проступь) соответствуют требованиям строительных норм, а также в полной мере обеспечивается безопасность передвижения по лестнице.

Ширина дверных проёмов соответствует ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм, как пути эвакуации. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

Планировочным решением созданы условия для сна, отдыха, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи. При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций не выявлено.

Эксперт также установлено, что для отвода продуктов горения от газового котла и для вентиляции топочной конструкции металлических воздуховодов выведены через стену сначала в складское помещение № 5, а далее переходят в кирпичные дымовентиляционные каналы в уровне 2-го этажа и выше. Таким образом, через жилые комнаты № 8 и № 9 проходят кирпичные дымовентиляционные каналы, которые данными БТИ ошибочно не указаны. Размеры дымоходов следующие: в комнате № 8 - 0,48 х 0,27 = 0,13 м2; в комнате № 9 - 0,48 х 0,25 = 0,12 м2. То есть, площадь, занимаемая дымоходами в каждой комнате составляет 0,1 м2.

По мнению эксперта, площадь каждой указанной комнаты уменьшится на 0,1 м2 и составит: № 8 - 15,1 м2 и № 9 - 15,1 м2. Отсюда, изменится общая и жилая площади дома, которые надлежит считать следующими:

общую    105,2 м2 - 0,2 м2 = 105,0 м2

жилую    52,1 м2 - 0,2 м2 = 51,9 м2

Эксперт отмечает в заключении, что, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня и жилые комнаты имеют естественное нормативное освещение. Требования по обеспечению продолжительности инсоляции жилых комнат при их общем количестве до трёх - соблюдены в одной, что соответствует требованиям инсоляции жилых комнат для 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Требования к естественному освещению прихожих, санузлов (ванных комнат) не предъявляются.

Баня соответствует требованиям санитарных норм.

Эксперт отмечает в заключении, что, выстроенный жилой дом газифицирован в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Ввод газопровода осуществлён: в кухню № 2, где установлена 4-х конфорочная газовая плита и в топочную № 3, где установлен настенный газовый котёл марки «Аристон».

Система отопления от газового котла обеспечивает во всех помещениях температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим всех помещений соблюдается; воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует.

Водоснабжение жилого дома питьевой водой осуществляется централизованно, от городской водопроводной сети без применения фильтра очистки. Горячее водоснабжение обеспечивается автономно, от теплообменника газового котла.

Для удаления сточных вод предусмотрены две индивидуальных системы канализации, в том числе, выгребных. Размещение выгреба (V) от кухни предусмотрено - на дворовой территории на расстоянии 4,5 м от фундамента жилого дома (на восток); от бани и санитарного оборудования в топочной - за пределами дворовой территории, а именно: на расстоянии 3,0 м от линии застройки (на север).

При строительстве жилого дома противопожарные требования НБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

По планировочному решению жилой дом с каждого этажа имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что не нарушает требования пожарной безопасности зданий и сооружений СНиП 21-01. По градостроительным нормам противопожарный разрыв от жилого <адрес> (III степени огнестойкости) лит. «А» до жилого дома (IV степени огнестойкости) № 4, расположенного на соседнем земельном участке, соответствует требуемому.

Согласно заключению эксперта, выстроенный жилой дом лит. «А», общей площадью 105,0 м2, из них жилой - 51,9 м2, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

Татаркин С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав свои права на указанный жилой дом в регистрирующем органе, что препятствует оформлению истицей её наследственных прав.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о признании за умершим Татаркиным С.Н. права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 105,0 кв.м., жилой - 51,9 кв.м.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО1, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Татаркина С.Н. заведено наследственное дело №. Единственной наследницей умершего по закону, принявшей наследство, является его супруга – Татаркина В.А., подавшая заявление о принятии наследства по закону, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: автомобиль, прицеп, жилой дом и земельный участок в <адрес>, нежилое здание - магазин. Дочь умершего – Татаркина О.С., и его сыновья – Татаркин Е.С. и Татаркин Д.С. подали заявления об отказе от наследства в пользу супруги Татаркиной В.А.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Татаркина С.Н., и о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Татаркиной В.А.

Прекратить право собственности Татаркин С.Н. на жилой дом полезной площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавший ему на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской    госнотконторой, зарегистрированного в реестре №, в связи с его сносом.

Признать за Татаркин С.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 105,0 кв.м., из них жилой – 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить жилой дом литер «А», общей площадью 105,0 кв.м., из них жилой – 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Татаркина С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Татаркина В.А. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 105,0 кв.м., из них жилой – 51,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти Татаркин С.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ