Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2012 ~ М-1506/2012 от 07.06.2012

Дело № 2- 2181/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2012 г.

Районный суд Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего Галицкой В.А.

При секретаре Тищенко Р.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаров Н.А. к МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении домовладения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с настоящим иском к МУ «ДМИБ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону», Администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ссылаясь на то, что истец, является наследником по закону после смерти его супруги Гончаровой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ., которой принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала моей умершей супруге на сновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный государственным нотариусом Третьей Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ год.

Между истцом и умершей супругой Гончаровой Л.Н., зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, они состояли в браке до момента смерти моей супруги.

Истец обратился к нотариусу г. Ростова-на-Дону ФИО6 с зявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю домовладения, однако истцу было отказано на основании постановления per. № от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в совершении нотариального действия и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, в связи с ем. что не предъявлено разрешение на перепланировку комнат №№, 7, 8 общей площадью 21,4 кв. м.

Согласно данным копии плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладения на 1972 год и экспликации к поэтажному плану жилой дом Лит. «А, А1, а, а 1. а2. состоял из следующих помещений:

-жилая № площадью 13,1 кв. м., шириной 3,40 м.;

- жилая № площадью 6,4 кв. м., шириной 2,10 кв. м.;

- жилая № площадью 7,1 кв. м., шириной 2,10 м.;

- жилая № площадью 9,1 кв. м., шириной 2,65 м.;

- кухня № площадью8,8 кв. м., шириной 1,60 м.;

- санузел № площадью 2,8 кв. м., шириной 1,40 м.

Высота помещений жилого дома составляла 2,40 м. Общая площадь жилого дома составляла 47,3 кв. м.

Увеличение площади жилого дома на 21,6 кв. м. (68,9-47,3) произошло за счет включения ранее не расчитаной площади кухни №, тамбура №х, коридора № и санузла № в общую площадь жилого дома, объединения и переоборудования кухни № и санузла №. Перепланировка помещений жилого дома Лит. A, Al, a, al, а2» произведена за счет включения ранее не расчитаных площадей кухни № площадью 9, 3 кв. м., тамбура №х площадью 2,5 кв. м., коридора № площадью 3,6 кв. м., санузла № площадью 4,6 кв. м., в общую площадь жилого дома, демонтажа не несущей перегородки между кухней № и санузлом №, переоборудования образованного помещения, в результате чего образовано помещение коридора №, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые г радостроительными,, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В настоящее время, согласно данным технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дорм Лит. «А, А1, а, -1. а2» является одноэтажным жилым домом и состоит из следующих помещений:

жилая № площадью 13,1 кв. м., шириной 3,40 м.;

жилая № площадью 6,4 кв. м., шириной 2,10 кв. м.;

жилая № площадью 7,1 кв. м., шириной 2,10 м.;

жилая № площадью 9,1 кв. м., шириной 2,62 м.;

коридор № площадью 13,2 кв. м., шириной 3,20 м.;

коридор № площадью 3,6 кв. м., шириной 1,37 м.

санузел № площадью 4,6 кв. м., шириной 1,80 кв. м.;

кухня № площадью 9,3 кв. м., шириной 2,70 м.;

тамбур №х площадью 2,5 кв. м., шириной 1,46 м.

Высота помещений жилого дома составляла 2,40 -2,45-2,80м. Общая площадь жилого дома составляла 68,9 кв. м., в т. ч. Жилая площадь 35,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил заключение о результатах исследования № - Э от ДД.ММ.ГГГГ, в выводах которого указано, что жилой дом Лит. «А, Al, a, al, а2» в домовладении № «а» по <адрес>, в <адрес>, перепланированный в соответствии с данным копии плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (включение ранее не расчитаных площадей кухни № площадью 9,3 кв. м., тамбура №х, коридора № площадью 3,6 кв. санузла № площадью 4,6 кв. м., в общую площадь жилого дома, демонтаж не сущей перегородки между кухней № и санузлом №, переоборудование образованного помещения, в результате чего образовано помещение коридора №, не влияющие на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а также не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства), по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2011.

Переустройство помещений выполнено в соответствии с существующими нормами не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и

На основании изложенного истец просил признать домовладение № «а» по <адрес>. общей площадью 68,9 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв. м., состоящее из следующих помещений: жилая комната № площадью 13,1 кв. м., жилая комната № площадью 6,4 кв. м., жилая комната № площадью 7,1 кв. м., - жилая комната № :эшадью 9,1 кв. м., коридор № площадью 13,2 кв. м., коридор № площадью 3,6 кв.. санузел № площадью 4,6 кв. м., кухня № площадью 9,3 кв. м., тамбур №х площадью 2,5 кв. м., подлежащее сохранению в перепланированном и переустроенном стоянии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд считает, что требования иска подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец, является наследником по закону после смерти его супруги Гончаровой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ., которой принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанная доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежала моей умершей супруге на сновании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный государственным нотариусом Третьей Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ год.

Между истцом и умершей супругой Гончаровой Л.Н., зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, они состояли в браке до момента смерти моей супруги.

Истец обратился к нотариусу г. Ростова-на-Дону ФИО6 с зявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю домовладения, однако истцу было отказано на основании постановления per. № от ДД.ММ.ГГГГ, об отказе в совершении нотариального действия и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, в связи с ем. что не предъявлено разрешение на перепланировку комнат №№, 7, 8 общей площадью 21,4 кв. м.

Согласно данным копии плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» домовладения на 1972 год и экспликации к поэтажному плану жилой дом Лит. «А, А1, а, а 1. а2. состоял из следующих помещений:

-жилая № площадью 13,1 кв. м., шириной 3,40 м.;

- жилая № площадью 6,4 кв. м., шириной 2,10 кв. м.;

- жилая № площадью 7,1 кв. м., шириной 2,10 м.;

- жилая № площадью 9,1 кв. м., шириной 2,65 м.;

- кухня № площадью8,8 кв. м., шириной 1,60 м.;

- санузел № площадью 2,8 кв. м., шириной 1,40 м.

Высота помещений жилого дома составляла 2,40 м. Общая площадь жилого дома составляла 47,3 кв. м.

Увеличение площади жилого дома на 21,6 кв. м. (68,9-47,3) произошло за счет включения ранее не расчитаной площади кухни №, тамбура №х, коридора № и санузла № в общую площадь жилого дома, объединения и переоборудования кухни № и санузла №. Перепланировка помещений жилого дома Лит. A, Al, a, al, а2» произведена за счет включения ранее не расчитаных площадей кухни № площадью 9, 3 кв. м., тамбура №х площадью 2,5 кв. м., коридора № площадью 3,6 кв. м., санузла № площадью 4,6 кв. м., в общую площадь жилого дома, демонтажа не несущей перегородки между кухней № и санузлом №, переоборудования образованного помещения, в результате чего образовано помещение коридора №, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые г радостроительными,, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В настоящее время, согласно данным технического паспорта ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дорм Лит. «А, А1, а, -1. а2» является одноэтажным жилым домом и состоит из следующих помещений:

жилая № площадью 13,1 кв. м., шириной 3,40 м.;

жилая № площадью 6,4 кв. м., шириной 2,10 кв. м.;

жилая № площадью 7,1 кв. м., шириной 2,10 м.;

жилая № площадью 9,1 кв. м., шириной 2,62 м.;

коридор № площадью 13,2 кв. м., шириной 3,20 м.;

коридор № площадью 3,6 кв. м., шириной 1,37 м.

санузел № площадью 4,6 кв. м., шириной 1,80 кв. м.;

кухня № площадью 9,3 кв. м., шириной 2,70 м.;

тамбур №х площадью 2,5 кв. м., шириной 1,46 м.

Высота помещений жилого дома составляла 2,40 -2,45-2,80м. Общая площадь жилого дома составляла 68,9 кв. м., в т. ч. Жилая площадь 35,7 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил заключение о результатах исследования № - Э от ДД.ММ.ГГГГ, в выводах которого указано, что жилой дом Лит. «А, Al, a, al, а2» в домовладении № «а» по <адрес>, в <адрес>, перепланированный в соответствии с данным копии плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (включение ранее не расчитаных площадей кухни № площадью 9,3 кв. м., тамбура №х, коридора № площадью 3,6 кв. санузла № площадью 4,6 кв. м., в общую площадь жилого дома, демонтаж не сущей перегородки между кухней № и санузлом №, переоборудование образованного помещения, в результате чего образовано помещение коридора №, не влияющие на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а также не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства), по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2011.

Переустройство помещений выполнено в соответствии с существующими нормами не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 1 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», жилищный кодекс РФ действует на территории РФ с ДД.ММ.ГГГГ. Часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно части 3 ст. 6 ЖК РФ, в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

После введения в действия Жилищного кодекса РФ, к истцу применяется ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки жилого помещения». В соответствии с требованиями указанной статьи истец доложен привести помещение в первоначальное состояние. Вместе с тем, согласно части 4 указанной статьи, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Право собственности истца подтверждено копией свидетельства о праве собственности на квартиру. Из копии технического паспорта квартиры до перепланировки копии копия технического паспорта квартиры после перепланировки видно, что именно перепланировал истец в своей квартире, так же видно, что за пределы квартиры он не вышел.

Из копия экспертного заключения по определению соответствия перепланировки требованиям СНиП видно, что жилой дом Лит. «А, Al, a, al, а2» в домовладении № «а» по <адрес>, в <адрес>, перепланированный в соответствии с данным копии плана ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (включение ранее не расчитаных площадей кухни № площадью 9,3 кв. м., тамбура №х, коридора № площадью 3,6 кв. санузла № площадью 4,6 кв. м., в общую площадь жилого дома, демонтаж не сущей перегородки между кухней № и санузлом №, переоборудование образованного помещения, в результате чего образовано помещение коридора №, не влияющие на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, а также не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства), по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», актуализированная версия СНиП 31-02-2011

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить.

       На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать домовладение № «а» по <адрес>. общей площадью 68,9 кв. м., в том числе жилой 35,7 кв. м., состоящее из следующих помещений: жилая комната № площадью 13,1 кв. м., жилая комната № площадью 6,4 кв. м., жилая комната № площадью 7,1 кв. м., - жилая комната № :эшадью 9,1 кв. м., коридор № площадью 13,2 кв. м., коридор № площадью 3,6 кв. санузел № площадью 4,6 кв. м., кухня № площадью 9,3 кв. м., тамбур №х площадью 2,5 кв. м., подлежащее сохранению в перепланированном и переустроенном стоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через суд Пролетарского района в месячный срок.

Решение будет изготовлено 24 сентября 2012 г.

Председательствующий                                                  Галицкая В.А.