Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2011 ~ М-24/2011 от 28.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 10 февраля 2011г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федько ФИО5 и Федько ФИО6 к муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Безенчукского района (далее КУМИ) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Федько И.С. и Федько О.Н. обратились в суд с иском к КУМИ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, после уточнения своих требований, об аннулировании государственной регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по причине расхождения площадей в правоустанавливающих документах и паспорте БТИ.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, КУМИ в судебное заседание своего представителя не направил без уважительных причин, письменно ходатайствовал дело рассмотреть без участия своего представителя, постановляемое решение оставил на усмотрение суда, что суд, с учетом мнения истца, считает возможным.

Суд, выслушав истцов Федько И.С. и Федько О.Н. в поддержку иска, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Супруги Федько И.С. и О.Н. являются собственниками части жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей совместной собственности. Истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ

В 2006г. истцами была произведена перепланировка и переоборудование части жилого дома, о чем ими было получено разрешение на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное главой администрации <адрес>.

Также МУП «Архитектура и градостроительство» был составлен архитектурный проект, согласованный с администрацией Безенчукского района, органами Роспотребнадзора, Госпожнадзора, отделом архитектуры и градостроительства, органом государственной жилищной инспекции Самарской области.

В результате проведенной реконструкции между помещениями № и № была демонтирована перегородка и установлены новые перегородки. В помещении № демонтировано газовое оборудование, в помещении № был заложен оконный проем и прорублен новый, демонтированы сени №, возведен пристрой №, установлены газовый котёл, сантехническое и газовое оборудование, несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты.

В соответствии с данными технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной реконструкции общая площадь части жилого дома стала <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Истцы просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном виде, признании права собственности на часть жилого дома, аннулировании произведенной регистрации.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В результате произведенной истцами перепланировки и реконструкции части вышеуказанного жилого помещения не были измены границы других помещений и границы общего имущества в многоквартирном доме, а также не было допущено изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Кроме того, перепланировкой и реконструкцией не нарушены права и интересы третьих лиц, не затронуты несущие конструкции дома, в котором находится жилище истцов.

Необходимость обращения в суд связана с тем, что расхождение площадей в правоустанавливающих документах и техническом паспорте на жилой дом при постановке объекта капитального строительства на кадастровый учет влечет нарушение требований Правил ведения Единого государственного реестра объекта капитального строительства, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006г. и соответственно отказ в проведении кадастрового учета.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

В соответствии с п.п. 6 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам объекта недвижимости, коим является жилой дом, относится площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является здание или помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Федько Илоной Сергеевной и Федько Олегом Николаевичем право общей совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сохранив это жилище в перепланированном виде.

Аннулировать в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Федько И.С. и Федько О.Н. на праве общей совместной собственности однокомнатной квартиры с площадями: общей -<данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение 10 суток с момента вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ_______________________