Решение по делу № 2-1110/2018 ~ M-811/2018 от 05.06.2018

Дело №2-1110/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Мороз Т.Л.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Олимп», Обществу с ограниченной ответственностью «Фридом-Строй», Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ООО «Олимп», ООО «Фридом-Строй», Администрации Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о возложении обязанности на ООО «Олимп», ООО «Фридом-Строй», Администрацию Почтовского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым выделить истцу земельный участок, произвести замеры и определить границы земельного участка в рамках существующего договора, внести соответствующие коррективы в документы, определяющие право владения (аренды) ООО «Фридом-Строй» с учетом предоставления истцу в долгосрочное владение 6 земельных участков площадью 0,05 га (тридцать соток).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., принятым судом в части изменения исковых требований, представитель истца ФИО5 изменил заявленные требования и просил суд признать за ФИО2 право владения и пользования 6 земельными участками, площадью 0,05 га (тридцать соток) относительно определенных координат, сроком на ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. и прилагающихся к нему дополнений (договор о вступлении в ЖСПНП «Олимп» №, решение о зачислении ФИО2 в ЖСПНП «Олимп» № со схемами и координатами земельных участков, квитанциями об оплате) и взыскать с ответчика процессуальные издержки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фридом-Строй» был заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фридом-Строй» и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка во владение и пользование №; при этом Землевладелец подтвердил полномочия ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп», передать ФИО2 во владение и пользование земельные участки, образованные из арендованного земельного участка, а ФИО2 принимала в долгосрочное владение 6 земельных участков площадью 0,05 га. Согласно условиям договора, ФИО2 обязана вступить в члены ЖСПНП «Олимп» и внести вступительный взнос по <данные изъяты> за каждый участок; с ее стороны все условия были выполнены.

До настоящего времени ООО «Фридом-Строй» свои обязательства не выполнило, указывая, что ООО «Олимп» не выполнило перед ООО «Фридом-Строй» свои обязательства и вводит в заблуждение, в том числе и ФИО2, о своих полномочиях по предоставлению приобретенных земельных участков. При этом, именно ООО «Фридом-Строй» брал на себя обязательства по передаче земельных участков, перепоручив эту обязанность ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп», подтвердив их полномочия по передаче земельных участков. Перекладывание обязанностей на ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп» не освобождает ООО «Фридом-Строй» от обязанности передать ФИО2 во владение и пользование земельный участок; Администрация Почтовского сельского поселения подтвердила свое согласие на передачу ФИО2 во владение и пользование участка, при посредничестве ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп».

Ввиду изложенного, того, что на момент обращения с иском в суд, земельные участки ФИО2 переданы не были, последняя обратилась в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО5 исковые требования в уточненной редакции поддержал и просил суд удовлетворить последние.

Представитель ООО «Фридом-Строй» по доверенности ФИО6 против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что земельные участки, образованные из арендованного земельного участка, могут быть переданы на каком-либо праве только с согласия собственника – администрации Почтовского сельского поселения, однако таковое получено не было.

ЖСПНП «Олимп» как юридическое лицо не существует и не существовало на момент заключения договоров, на которые ссылается истец, потому сделки с ЖСПНП «Олимп» являются ничтожными.

В договоре о предоставлении земельного участка во владение и пользование от ДД.ММ.ГГГГ. № в качестве существенного условия договора истцу было указано стать членом ЖСПНП «Олимп», чего выполнено не было и быть не могло, ввиду того, что ЖСПНП «Олимп» не существовало и не существует, потому данный договор является незаключенным.

Кроме того, представитель ответчика указывал, что поскольку земельный участок, на часть которого истцом заявлены требования, находится в муниципальной собственности, он не может быть предоставлен на основании сделки, в которой не участвует орган местного самоуправления; сделки, на которые ссылается истец, не могут повлечь у него прав на земельные участки.

Представитель ответчика – Администрации Почтовского сельского поселения <адрес> по доверенности ФИО7 против заявленных требований также возражал, указывая на отсутствие оснований к их удовлетворению; также указывал, что ФИО2 в Администрацию по вопросу передачи ей земельных участков в субаренду не обращалась, согласие администрации получено не было.

Ответчик – ООО «Олимп» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. Направленная по его юридическому адресу корреспонденция вернулась в суд по истечению срока хранения, что расценивается судом в качестве доказательства надлежащего извещения ответчика (поскольку последний на момент рассмотрения спора в суде и вынесения решения не ликвидирован; соответствующая запись в ЕГРЮЛ не внесена).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фридом-Строй» и ООО «Олимп» заключен партнерский договор о застройке жилого квартала, согласно условиям которого предметом договора является застройка жилого квартала на земельных участках, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, прилегающего к автомобильной дороге 35Р-001 (Симферополь-Бахчисарай-Севастополь), имеющего адресные ориентиры – <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка (л.д.5-10).

В п.1.2 договора указано, что Стороны пришли к соглашению об участии в застройке земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды Стороне 1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Стороной 1 и Почтовским сельским советом <адрес>..

В договоре стороны оговорили иные условия.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Фридом-Строй» (Землевладелец) и ФИО2 заключен договор о предоставлении участка во владение и пользование № (далее договор от ДД.ММ.ГГГГ., л.д.11-14).

Согласно п.1.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. Землевладелец подтверждает полномочия ООО «Олимп» в лице ЖСПНП «Олимп» передать во владение и пользование земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 90:01:030801:186, а Землепользователь принимает в долгосрочное владение и пользование 6 земельных участков площадью по 0,05 га (тридцать соток) именуемые в дальнейшем «Участок».

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что Землепользователю, принимая Участок, необходимо стать членом ЖСПНП «Олимп» (на основании заключенного между ООО «Фридом-Строй» и ООО «Олимп» партнерского договора о застройке жилого квартала от ДД.ММ.ГГГГ.) и соответствовать в освоении Участка целям и задачам Партнерства, а именно (Строительство жилого квартала/жилого дома).

Договор заключен на 43 года и действует до 27.10.2059г. (п.2.1 договора). &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;

В договоре стороны оговорили также права и обязанности сторон, ответственность сторон, иные условия.

Суду предоставлен партнерский договор – Договор о вступлении в жилищно-строительное потребительское некоммерческое партнерство «Олимп», с указанием, что Партнером является ФИО2, партнерств░░ – ░░░ «░░░░░» ░░░░░ «░░░░░» (░.░.15-20).

░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ «░░░░░» (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░2 (░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░ ░.1.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░8 (░.░.24).

░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░»; ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, № ░░░░░░░░ ░░ 0,05 ░░ (░ ░░░░░ 30 ░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░2; ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░░░8 (░.░.25-26).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░»».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №; ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,05 ░░ (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ «░░░░░» №, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░ «░░░░░» № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░). ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.3 ░░.6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░).

░ ░░░░ ░.1 ░░.11.2 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.4 ░░.11.2 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.11.9 ░░ ░░.

░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 30 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.