Решение по делу № 2-950/2016 ~ М-830/2016 от 01.11.2016

Дело № 2-950/16г. Решение Именем Российской Федерации

05 декабря 2016 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи – Берзегова Б.В.,

при секретаре – Морген А.Э.,

с участием истца – старшего помощника прокурора Гиагинского района Пиотровской Л.И., ответчиков: представителя администрации МО «Гиагинский район» - Ломешиной Э.Е., по доверенности оформленной надлежащим образом, Наумовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Гиагинского района к администрации МО «Гиагинский район», Наумовой Людмиле Ивановне о признании сделки недействительной,

Установил:

Прокурор Гиагинского района обратился в суд с иском к администрации МО «Гиагинский район», Наумовой Л.И., в котором просит признать недействительным п. <данные изъяты>. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между администрацией МО «Гиагинский район» и Наумовой Л.И., в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя.

В обоснование иска указал, что между администрацией МО «Гиагинский район» и Наумовой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Оспариваемый договор заключен на срок <данные изъяты> лет.

Данный договор является недействительным в части по следующим основаниям. Пунктом 4.3.2 договора установлено, что арендатор вправе уведомив арендодателя, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам. Данный пункт противоречит закону, в результате чего незаконно ограничены права арендодателя(с ДД.ММ.ГГГГ –администрации МО «Гиагинское с/п») на согласование заключения арендатором договора перенайма. Указанное может привести к незаконному распоряжению земельным участком, являющимся в силу ст. 16 PR РФ государственной собственностью. Просит суд удовлетворить иск.

В судебном заседании прокурор Пиотровская Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить иск.

Представитель администрации МО «Гиагинский район» Ломешина Э.Е. в судебном заседании признала исковые требования прокурора Гиагинского района, не возражала против удовлетворения иска прокурора Гиагинского района.

Ответчик Наумова Л.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования заместителя прокурора Гиагинского района обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Исключение из указанного правила содержится в п.9 ст.22 ЗК РФ, согласно которому, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно договору аренды земельного участка от <данные изъяты>. № администрация МО «Гиагинский район» и Наумова Л.И. заключили договор, в соответствии с которым Наумова Л.И. приняла в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенный для выращивания сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание администрации МО «Гиагинское с/п», участок находится примерно в 3790 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: РА <адрес>.

Пунктом <данные изъяты> договора, срок аренды участка устанавливается на пять лет с <данные изъяты>. по <данные изъяты>.

Согласно пункту <данные изъяты> Договора, арендатор имеет право с уведомления арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Таким образом, установлено, что п. <данные изъяты> оспариваемого договора противоречит закону, в результате чего незаконно ограничены права арендодателя (с <данные изъяты>. – администрация МО «Гиагинское сельское поселение») на согласование заключения арендатором договора перенайма, указанное, может привести к незаконному распоряжению земельным участком, являющемуся в силу ст. 16 ЗК государственной собственностью.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При вынесении решения суд также учитывает, что ответчики: представитель администрации МО «Гиагинский район» Ломешина Э.Е. и Наумова Л.И. признали иск и последствия признания иска, в соответствии со ст.173 ч.2 ГПК РФ разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении исковых требований. Признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому суд принимает от ответчиков признание иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление прокурора Гиагинского района к администрации МО «Гиагинский район», Наумовой Людмиле Ивановне о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным п<данные изъяты> договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенного между администрацией МО «Гиагинский район» и Наумовой Людмилой Ивановной, в части наделяющей арендатора правом передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без согласия арендодателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня объявления через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов