Решение по делу № 02-0573/2022 от 25.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2022 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Цыганковой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/22 по иску ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к Федосееву Е.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истец ООО «Парк Менеджмент» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику Федосееву Е.И., просит взыскать с него задолженность за период с 30.05.2017 г. по 25.11.2021 г. в размере 208 818 руб., задолженность за коммунальные платежи за аналогичный период в размере 37 850.04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 223.99 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 898.92 руб., мотивируя свои требования тем, что осуществляет эксплуатацию общего имущества общего пользования собственников машиномест на основании решения собственников подземного гаражного комплекса, проводимого путем заочного голосования, ответчики были осведомлены об этом, однако ими не оплачиваются услуги, в связи с чем образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, против удовлетворения иска возражал по доводам своего отзыва.

Представитель третьего лица ООО «УК «Уютный дом – М» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

По смыслу п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее спорные отношения.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Положениями ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст. 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные Заслуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 63 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги оплачивается потребителями исполнителю, либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми (на основании заключенных договоров управления) осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения указанного договора обязан также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора, после получения указанных сведений, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные приказом Минстроя России №938/пp.

В соответствии с подпунктом «б» п. 5 приказа Минстроя России №938/пр, в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора, осуществляется проверка заявления и документов на предмет достоверности сведений, содержащихся в заявлении.

Статьей 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ № 7677/11, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, выбрав способ управления домом и конкретную управляющую организацию, собственники помещений дома не лишаются возможности изменить способ управления домом и/или управляющую организацию с соблюдением установленного законом порядка, а именно расторгнуть договор с прежней управляющей компанией, приняв об этом решение на общем собрании, уведомить прежнюю и новую управляющую компанию о принятом решении заключить с новой управляющей организацией договор управления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Федосеев Е.И. является собственником машиноместа по адресу: …

Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 05.02.2019 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.03.2020 г., решение общего собрания собственников парковочных мест, оформленное протоколом от 04.09.2017 г., проводимого в форме заочного голосования признано недействительным.

Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 17.02.2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.06.2021 г., решение общего собрания собственников машиномест, оформленное протоколом от 23.03.2019 г., признано недействительным.

Решением Савеловского районного суда г. Москвы от 09.06.2021 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.10.2021 г., решение общего собрания собственников машиномест, оформленное протоколом № 1-10/2020 от 28.10.2020 г., проводимое в форме заочного голосования, признано недействительным.

Согласно распоряжению жилищной инспекции г. Москвы от 14.09.2017 г. № 1246-РЛ ООО «УК «Уютный дом-М» осуществляет деятельность по управлению домом по адресу: г. Москва, ул. Привольная, д.21.

Установлено, что задолженности у ответчика перед ООО «УК «Уютный дом – М» по оплате услуг за указанный период по машиноместу не имеется.

Разрешая спор по существу, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ООО «Парк Менеджмент» не является управляющей организацией строения по адресу: …, поскольку функции управления помещений, в которых находятся машиноместа ответчика, в спорный период осуществляло ООО «УК «Уютный дом – М», соответственно, только ООО «УК «Уютный дом – М» имело право выставлять счета на оплату эксплуатационных услуг за указанный период в доме по адресу …

Доводы истца о том, что решением общего собрания собственников машиномест от 16.05.2016 г. ООО «Парк Менеджмент» выбрано эксплуатирующей организацией для эксплуатации подземного гаражного комплекса, а также установлен размер ежемесячной оплаты за эксплуатацию поземного гаражного комплекса, суд не может принять во внимание, поскольку из протокола общего собрания от 16 мая 2016 г. следует, что инициатором общего собрания являлась А.Н.В., собственник 70 машино-мест в подземном паркинге многоквартирного дома, что составляет 69,31% от общего числа голосов.

Следовательно, А.Н.В., действуя в своих интересах единолично приняла голосование по выбору эксплуатирующей организации ООО «Парк Менеджмент», в которой также является генеральным диктором, а также по вопросам ежемесячных взносов.

Таким образом, ООО «Парк Менеджмент» выбрано эксплуатирующей организацией, фактически принятого одним собственником нежилых помещений (69,31%), у которого имеется в собственности 70 машино-мест.

Из разъяснений пункта 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным. Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным. По смыслу статей 56 ГПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

Статус истца, определяемый им самим как «эксплуатирующая» организация, противоречит действующему жилищному законодательству РФ, в частности, таким образом, истец, присвоив себе функции управляющей компании и назвав себя «эксплуатирующей организацией» пытается обойти как ст.161 ЖК РФ, в части того, что в многоквартирном доме может быть одна управляющая организация, также требование ЖК РФ об обязательном лицензировании управляющей компании - главы 19 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных требований о взыскании задолженности, производные от основного требования о взыскании судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «ПАРК МЕНЕДЖМЕНТ» к Федосееву Е.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья: