Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2014 ~ М-349/2014 от 28.01.2014

№ 2-923/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2014 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи             Котова Г.П.,

при секретаре                     Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Е.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Карпова Ф.В., Дементьевой Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дементьева С.Н., Дементьевой В.Н. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Карпова Е.Г., действуя также в интересах несовершеннолетнего Карпова Ф.В., Дементьева Т.А., действуя также в интересах несовершеннолетних Дементьева С.Н., Дементьевой В.Н. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указали, что они зарегистрированы и проживают в двухкомнатном блоке общей площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 29,5 кв.м., расположенном в общежитии по адресу: <адрес> с 01.08.1988 года. С момента рождения (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ) по данному адресу также проживает сын квартиросъемщика Карповой Е.Г. – Карпов Ф.В., с момента рождения (т.е. ДД.ММ.ГГГГ) – внучка Дементьева В.Н, и с момента рождения (т.е. с ДД.ММ.ГГГГ) – внук Дементьев С.Н.. Указанное домовладение построено и введено в эксплуатацию как общежитие, а в дальнейшем было передано в муниципальную собственность, спорные комнаты не приватизированы. С целью заключения договора безвозмездной передачи в собственность занимаемого жилого помещения Карпова Е.Г. обратилась в Администрацию Промышленного района г. Смоленска, однако получила отказ в связи с тем, что занимаемое жилое помещение не подлежит приватизации, так как находится в общежитии. Считает данный отказ незаконным.

Просят суд признать за Карповой Е.Г, ее несовершеннолетним сыном Карповым Ф.В., Дементьевой Т.А, её несовершеннолетними детьми Дементьевым С.Н., Дементьевой В.Н. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/5 доле в праве на жилое помещение <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Шкода С.Н. поддержал заявленные требования, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик Администрация г. Смоленска, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила. В представленных суду возражениях просила суд рассмотреть дело по существу в отсутствие своего представителя, иск не признала, указав, что спорное жилое помещение является муниципальным общежитием. Считает, что норма ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» распространяется лишь на жилые помещения в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Карпова Е.Г. и её дочь Дементьева Т.А. с 01.08.1988, её несовершеннолетний сын Карпов Ф.В. с момента рождения (ДД.ММ.ГГГГ), её внуки - Дементьева В.Н. с момента рождения (ДД.ММ.ГГГГ), Дементьев С.Н. с момента рождения (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение было предоставлено истице Карповой Е.Г. по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии № от 10.08.2009.

Жилой дом № был введён в эксплуатацию как общежитие, а дальнейшем принят в муниципальную собственность.

На обращение истицы с целью заключения договора приватизации, Администрация Промышленного района г. Смоленска ответила отказом в связи с тем, что спорное жилое помещение находится в общежитии и не подлежит приватизации.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истцов, а также письменными материалами дела: копией отказа Администрации Промышленного района г. Смоленска (л.д. 13), копией лицевого счета и справки филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № 16 (л.д. 9,10), копиями справок СФ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 5,6), копией договора найма специализированного жилого помещения в общежитии (л.д. 7-8)

Разрешая вопрос об обоснованности требований истцов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом, в силу ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что до настоящего времени несовершеннолетние дети, проживающие в спорном жилом помещении, не реализовали своё право на приобретение в собственность занимаемого с момента рождения жилого помещения бесплатно на основании договора приватизации.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что занимаемое истцами жилое помещение не подлежит приватизации, по следующим основаниям.

В силу ст. 4 Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Карповой Е.Г., её несовершеннолетним сыном Карповым Ф.В., Дементьевой Т.А., её несовершеннолетними детьми Дементьевым С.Н. и Дементьевой В.Н. право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/5 доле в праве на жилое помещение <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца

Судья              Г.П. Котов