Решение по делу № 02-0828/2021 от 29.01.2021

УИД 77RS0035-02-2020-001626-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-828/2021 по иску Красичкова Евгения Владимировича к Бычковой Ольге Геннадьевне, Курочкиной Светлане Александровне о признании недействительными решений собрания,

УСТАНОВИЛ:

Красичков Е.В. обратился в суд с иском к Бычковой О.Г., Курочкиной С.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 15 по адрес, адрес адрес адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17 сентября 2020 года по 25 сентября 2020 года и оформленные протоколом № ГШ-15 от 27 сентября 2020 года, указывая в исковом заявлении, что является собственником помещения № 44 в многоквартирном доме ЖК «Экопарк Горчаково» по адресу адрес, адрес. В сентябре 2020 года решением общего собрания собственников помещений указанного выше многоквартирного дома было принято решение расторгнуть договор с ООО «УК «Комфорт-сервис» и выбрать управляющую компанию ООО «Дэзис». Протокол собрания с приложениями был передан в государственную жилищную инспекцию адрес.

Однако на официальном портале dom.gosuslugi.ru истцом были обнаружены сведения о заключении договора по управлению многоквартирным жилым домом по адресу адрес, адрес, с ООО «УК «Оазис». Истец направил запрос в государственную жилищную инспекцию адрес о предоставлении протокола общего собрания, на котором было принято решение об избрании названной управляющей компании. Исходя из полученной им копии протокола общего собрания № ГШ-15 от 27 сентября 2020 года, инициатором собрания являлся собственник квартиры № 17 Бычкова О.Г. Согласно протоколу на собрании были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственника квартиры № 17 Бычкову О.Г. и секретарем общего собрания собственника квартиры №15 Курочкину С.А.

2. Избрать счетную комиссию общего собрания в составе собственника квартиры №15 Курочкину С.А.

3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Комфорт Сервис».

4. Определить способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией.

5. Выбрать управляющую организацию ООО «УК «Оазис» (ИНН 7733354444).

6. Утвердить условия договора и подписать договор управления многоквартирным домом с приложениями сроком на 1 год.

7. Способ оповещения собственников о последующих собраниях, проводимых в форме очного, очно-заочного и заочного голосования - путем вывешивания объявлений на информационных стендах в подъездах дома, выдачи уведомлений собственникам нарочно, а в случае их отсутствия - оставления данных уведомлений в почтовых ящиках каждого собственника.

8. Размещать уведомления и информацию об итогах общих собраний на информационных стендах дома и конструкциях.

9. Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранить в ООО «УК «Оазис», по адресу: адрес, офис 1Л.

В протоколе указано, что решение принято 27 собственниками, владеющих 1424,0 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 58,1% от общего числа голосов собственников в доме.

Однако ни истец, ни другие собственники помещений о проведении общего собрания оповещены не были, участия в нем не принимали.

В связи с нарушением установленного Жилищным кодексом РФ порядка подготовки, организации и проведения общего собрания собственников МКД, собственниками помещения многоквартирного дома был проведен опрос собственников МКД по вопросу оповещения и участия в собрании, и в дальнейшем была подана жалоба в Прокуратуру Троицкого и адрес и государственную жилищную инспекцию адрес по ТиНАО.

Государственной жилищной инспекцией адрес по ТиНАО по результатам рассмотрения жалобы был подготовлен ответ исходя из которого следует, что в результате внеплановой документарной проверки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес (протокол № ГШ-15 от 27 сентября 2020 года), установлено, что в протоколе отсутствует подтверждение уведомления собственников о проведении общего собрания и отсутствует подтверждение уведомления собственников о результатах общего собрания.

В рамках проверки жалобы прокуратурой ТиНАО был проведен поквартирный опрос собственников помещений многоквартирных домов ЖК «Экопарк Горчаково» и по результатам проверки был установлен факт фальсификации решений общего собрания собственников указанных МДК.

Решения общего собрания, оформленные протоколом № ГШ-15 от 27 сентября 2020 года нарушают законные интересы истицы и других собственников на выбор управляющие компании.

В судебном заседании истец Красичков Е.В. исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом о дате и месте судебного заседания, от ответчиков суду поступили заявления о признании ими исковых требований.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из заявлений, ответчикам известны и понятны последствия признания иска.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.

Представители третьих лиц Мосжилинспекции и ООО УК «Оазис» в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Частью 1 ст.47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В то же время на официальном портале dom.gosuslugi.ru в качестве управляющей компании значилась ООО «УК «Оазис».

Согласно представленной в дело копии протокола общего собрания № ГШ-13/2 от 28 сентября 2020 года в период с 17.09.2020 по 28.09.2020 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 13 корпус 2 по адрес адрес адрес адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения:

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 10 сентября 2020 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу адрес, адрес было принято решение расторгнуть договор с ООО «УК «Комфорт-сервис» и выбрать управляющей компанией ООО «Дэзис» (л.д.28-32). Протокол собрания с приложениями был передан в государственную жилищную инспекцию адрес.

Однако на официальном портале dom.gosuslugi.ru в качестве управляющей компании значилась ООО «УК «Оазис».

Согласно представленной в дело копии протокола общего собрания № ГШ-15 от 27 сентября 2020 года в период с 17.09.2020 по 25.09.2020 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома № 15 по адрес адрес адрес адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, на котором были приняты решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственника квартиры № 17 Бычкову О.Г. и секретарем общего собрания собственника квартиры №15 Курочкину С.А.

2. Избрать счетную комиссию общего собрания в составе собственника квартиры №15 Курочкину С.А.

3. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «УК «Комфорт Сервис».

4. Определить способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией.

5. Выбрать управляющую организацию ООО «УК «Оазис» (ИНН 7733354444).

6. Утвердить условия договора и подписать договор управления многоквартирным домом с приложениями сроком на 1 год.

7. Способ оповещения собственников о последующих собраниях, проводимых в форме очного, очно-заочного и заочного голосования - путем вывешивания объявлений на информационных стендах в подъездах дома, выдачи уведомлений собственникам нарочно, а в случае их отсутствия - оставления данных уведомлений в почтовых ящиках каждого собственника.

8. Размещать уведомления и информацию об итогах общих собраний на информационных стендах дома и конструкциях.

9. Материалы общих собраний, включая составленные по их итогам протоколы, хранить в ООО «УК «Оазис», по адресу: адрес, офис 1Л.

В протоколе указано, что решение принято 27 собственниками, владеющих 1424,0 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 58,1% от общего числа голосов собственников в доме.

Как установлено судом и подтверждается сторонами ни истец, ни ответчики, равно как иные собственники помещений в указанном многоквартирном доме о проведении названного общего собрания оповещены не были, участия в нем не принимали.

Собственниками помещения многоквартирного дома был проведен опрос собственников многоквартирного дома по вопросу оповещения и участия в собрании, на основании которого была подана жалоба в Прокуратуру Троицкого и адрес и Государственную жилищную инспекцию адрес по ТиНАО.

Государственной жилищной инспекцией адрес по ТиНАО по результатам рассмотрения жалобы был подготовлен ответ исходя из которого следует, что в результате внеплановой документарной проверки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес (протокол № ГШ-15 от 27 сентября 2020 года), установлено, что в протоколе отсутствует подтверждение уведомления собственников о проведении общего собрания и отсутствует подтверждение уведомления собственников о результатах общего собрания. (л.д.27).

В рамках проверки жалобы прокуратурой ТиНАО был проведен поквартирный опрос собственников помещений многоквартирных домов, по результатам проверки был установлен факт фальсификаций решений общего собрания собственников многоквартирных домов (л.д.26).

В судебное заседание ответчики представили заявления о признании иска, в которых сообщили, что подписи в оспариваемом протоколе и приложениях к нему им не знакомы и ими не совершались, о названном собрании они не извещались и в нем участия не принимали, в том числе – и как инициатор, председатель, секретарь и представитель счетной комиссии собрания.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт того, что при проведении общего собрания собственников помещений по адресу адрес, адрес, оформленного протоколом общего собрания № ГШ-15 от 27 сентября 2020 года, было допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения общего собрания, порядка голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем суд по основаниям ст.181.4, п.2-4 ст.181.5 ГК РФ признает решения указанного собрания недействительными в силу ничтожности и принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красичкова Евгения Владимировича к Бычковой Ольге Геннадьевне, Курочкиной Светлане Александровне о признании недействительными решений собрания – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 15 по адрес адрес адрес адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 17.09.2020 по 25.09.2020 и оформленные протоколом № ГШ-15 от 27.09.2020.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев