Решение по делу № 33-13887/2018 от 27.03.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Душкиной А.А., при секретарях Келдибековой Н.А., Геворкове И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4460/17 по иску наименование организации к фио об истребовании документации,

УСТАНОВИЛ

наименование организации обратилось в суд с иском, в последствие уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к фио об истребовании документации. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик являлся председателем наименование организации. Решением общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом № от дата избран новый состав правления товарищества, и на основании протокола заседания правления ТСЖ № избран новый председатель ТСЖ – фио Ответчик не передал вновь избранному правлению ТСЖ документы, связанные с деятельностью ТСЖ, в связи с чем дата в его адрес направлено требование о передаче указанных документов. До настоящего времени документы, связанные с деятельностью ТСЖ, истцу не переданы, т.к. ответчик их у себя удерживает. В связи с изложенным, истец просил суд, согласно уточненной редакции иска, обязать ответчика передать ТСЖ следующие документы, а именно: всю имеющуюся техническую, бухгалтерскую и иную документацию по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, а также уставные и бухгалтерские документы наименование организации, полученную Ответчиком в период с дата до настоящего времени, в том числе:

1. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома,

объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

2. Уставную документацию наименование организации (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, уставы, протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома, общих собраний членов наименование организации, собрания правления наименование организации с приложениями, решения, приказы, трудовые договора с сотрудниками и иные внутренние документы наименование организации), печать.

3. Электронные финансовые базы, в которых ведется налоговой и бухгалтерский учет ТСЖ, первичную бухгалтерскую и налоговую учетную документацию, а так же договора, соглашения, акты и иные документы, связанные с деятельностью наименование организации с дата

4. Реестры помещений и членов наименование организации (квартиры, нежилых помещения) с указанием площади, ФИО собственников, контактных данных собственников, информации о предоставленных им льготах и субсидиях (с приложением обосновывающих документов), иных документов, относящихся к конкретным помещениям (копии свидетельств собственности, договоров управления МКД и иных документов).

5. Электронные базы, в которых ведется учет финансово-лицевых счетов собственников помещения, данные о произведенных начислениях и оплатах, в том числе кассовые книги, домовую книгу и документы о регистрации собственников в многоквартирном доме.

6. Материально техническое имущество принадлежащее наименование организации, а так же средства доступа к помещениям, конструкцию и системам (механические и электронные ключи, пароли от аккаунтов наименование организации на сайте наименование организации и иных ресурсах в Интернете).

Представители истца фио, фио в судебном заседании доводы иска, в его уточненной редакции поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в суд явился, иск не признал, пояснил суду, что решением Никулинского районного суда адрес от дата признаны недействительными решение общего собрания членов ТСЖ, оформленное протоколом от дата, признано недействительным решение заседания правления ТСЖ об избрании нового председателя, согласно действующему Уставу ТСЖ на день направления требования о передаче документации полномочия его (ответчика) как председателя не истекли, оснований для передачи документации не имеется, по мотиву отсутствия кворума, что свидетельствует о ничтожности, в состав правления вошли лица, не являющиеся членами ТСЖ, что противоречит закону. Кроме того указал на то, что часть истребуемой документации в ТСЖ отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава. Либо только учредительного договора. Устав юридического лица утверждается его учредителями (участниками).

Согласно ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

-Как установлено судом и следует из материалов дела, фио являлся председателем наименование организации на основании протокола № годового общего собрания членов ТСЖ от дата, со сроком полномочий на два года.

Решением общего собрания членов наименование организации, оформленного протоколом № от дата избран новый состав правление, в который вошли: фио, фио, фио, фио и фио

На основании протокола заседания вновь избранного состава правления ТСЖ, оформленного протоколом № избран новый председатель ТСЖ – фио

дата в адрес фио направлено требование о предоставлении документации, касающейся деятельности ТСЖ в правление ТСЖ.

Поскольку документация не была передана, это явилось основанием для предъявления указанного иска в суд. Однако суд не находит оснований для удовлетворения иска, по следующим причинам.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Согласно ст. ст. 144, 147, 148 ЖК РФ, - органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью ТСЖ осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Как следует из Устава ТСЖ (в редакции от дата, действующей на день подачи требования о передаче документации) избрание председателя правления ТСЖ после прекращения полномочий председателя правления, который был избран правлением товарищества до государственной регистрации товарищества избирается на основании решения общего собрания членов ТСЖ, но не правления ТСЖ (пункт).

Таким образом, на день предъявления требования о передаче документации () полномочия фио в установленном жилищным законодательством и Уставом порядке не истекли, кроме того, фио входил в состав вновь избранного правления.

Также суд принимает во внимание и то обстоятельство, что решения, оформленные протоколами от дата и решение правления об избрании нового председателя оспорены в установленном порядке и признаны недействительными.

Ссылки истца на решение общего собрания членов ТСЖ №  (), оформленное протоколом от дата и Устав в редакции от дата не могут быть приняты во внимание, поскольку исковые требования основаны на иных решениях, которые как уже указано судом оспорены.

При таких обстоятельствах, поскольку на день вынесения решения доказательств незаконного владения истребуемыми документами, не представлено, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Анализируя в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 144, 147, 148 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио об истребовании документации – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Душкина А.А.