Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-866/2017 ~ М-738/2017 от 15.08.2017

Мотивированное заочное решение изготовлено 09.10.2017 г. Дело № 2 - 866/2017

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Камышлов                                                                                      «04» октября 2017 г.

         Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Поторочиной О.А.,

при секретаре Бронских А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Камышловского городского округа к Рубцову ФИО7 о расторжении договора купли - продажи и взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

         Администрация Камышловского городского округа обратилась в суд с иском к Рубцову А.В. о расторжении договора купли - продажи и взыскании неустойки. В обосновании указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом в лице и.о. главы администрации Половникова А.В. (Продавец) и Рубцовым А.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости №.17/1 (далее - Договор). Согласно условиям Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателю недвижимое имущество, состоящее из нежилых помещений первого этажа №, №, № в здании Лит В, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а Покупатель обязался принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму (цену предложения), указанную в Договоре. Согласно п. 3.1. Договора цена указанного недвижимого имущества, являющегося предметом договора, составляет 2 810 500 руб. 00 коп. Задаток согласно условиям Договора в размере 154 000 руб. 00 коп. был перечислен Продавцом на счет Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа в качестве задатка на право участия в аукционе. Денежные средства в размере 2 227 779 руб. 66 коп. Покупатель был обязан, согласно условиям Договора, перечислить на счет Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, оставшуюся часть денежных средств в размере 428 720 руб. 34 коп. Покупатель перечисляет на расчетный счет Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа. Согласно п. 3.2 Покупатель обязан оплатить сумму, указанную в п. 3.1. Договора, в течение 5-ти рабочих дней со дня подведения итогов открытого аукциона по приватизации муниципального имущества путем перечисления денежных средств до подписания настоящего договора. Согласно п. 4.1. за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки. Согласно п.4.3. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается. Результаты аукциона аннулируются. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа, в пределах предоставленных полномочий, Рубцову А.В. вручено на руки уведомление о необходимости проведения оплаты за приобретенный объект недвижимости по Договору в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона (до ДД.ММ.ГГГГ) и предоставить копию платежного поручения с отметкой банка, а также ему направлен проект договора для его подписания. Однако Рубцов А.В., подписав Договор, до настоящего времени обязательства Покупателя по Договору, указанные в п.п. 2.2.2. Договора, не исполнил, таким образом, нарушил существенные условия Договора. ДД.ММ.ГГГГ Рубцову А.В. направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с нарушением обязательств, предусмотренных пунктом 3.2. Договора, уклонением от исполнения обязательства по оплате имущества. Кроме того, данное уведомление содержало в себе требование о необходимости погасить в тридцатидневный срок, со дня направления указанного уведомления, задолженность по пени, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 5 733 руб. 61 коп. за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору. Задаток в размере 154 000 руб. 00 коп. был возвращен Рубцову А.В. на его лицевой счет.      Задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 733 руб. 61 коп.     Требования о расторжении в одностороннем порядке Договора и уплате задолженности в размере 5 733 руб. 61 коп., изложенные в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик в установленный срок добровольно не исполнил (оставил без ответа). На основании вышеизложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.№ заключенный между Камышловским городским округом в лице и.о. главы администрации Половникова А.В. и Рубцовым А.В. Также взыскать с Рубцова А.В. в пользу Камышловского городского округа в лице Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа неустойку (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.№ в размере 5 733 руб. 61 коп.

         Представитель администрации Камышловского городского округа Соловьев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.

         Ответчик Рубцов А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом в срок, достаточный для подготовки и явки в суд, заявлений, ходатайств не поступило, отзыв по иску не представил.       

         Судом с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

         Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.     

В п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Камышловским городским округом в лице и.о. главы администрации Половникова А.В. (Продавец) и Рубцовым ФИО8 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № (л.д. 4)

Согласно условиям Договора Продавец обязался передать в собственность Покупателю недвижимое имущество, состоящее из нежилых помещений первого этажа №, №, № в здании Лит В, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью №7 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а Покупатель обязался принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него денежную сумму (цену предложения), указанную в Договоре. Согласно п. 3.1. Договора цена указанного недвижимого имущества, являющегося предметом договора, составляет 2 810 500 руб. 00 коп.

На л.д. 5 имеется протокол проведения открытого заседания комиссии по продаже объекта, находящегося в собственности Камышловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ

Задаток, согласно условиям Договора, в размере 154 000 руб. 00 коп. был перечислен Продавцом на счет Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа в качестве задатка на право участия в аукционе.

Денежные средства в размере 2 227 779 руб. 66 коп. Покупатель был обязан, согласно условиям Договора, перечислить на счет Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, оставшуюся же часть денежных средств в размере 428 720 руб. 34 коп. Покупатель перечисляет на расчетный счет Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа.

Согласно п. 3.2 Покупатель обязан оплатить сумму, указанную в п. 3.1. Договора, в течение 5-ти рабочих дней со дня подведения итогов открытого аукциона по приватизации муниципального имущества путем перечисления денежных средств до подписания настоящего договора.

Согласно п. 4.1. за просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно п.4.3. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи имущества он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается. Результаты аукциона аннулируются.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа, в пределах предоставленных полномочий, Рубцову А.В. вручено на руки уведомление о необходимости проведения оплаты за приобретенный объект недвижимости по Договору в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона (до ДД.ММ.ГГГГ) и предоставить копию платежного поручения с отметкой банка, а также ему направлен проект договора для его подписания. (л.д. 6)

Однако Рубцов А.В., подписав Договор, до настоящего времени обязательства Покупателя по Договору, указанные в п.п. 2.2.2. Договора, не исполнил, таким образом, нарушил существенные условия Договора.

ДД.ММ.ГГГГ Рубцову А.В. направлено уведомление о расторжении Договора в одностороннем порядке в связи с нарушением обязательств, предусмотренных пунктом 3.2. Договора, уклонением от исполнения обязательства по оплате имущества. Кроме того, данное уведомление содержало в себе требование о необходимости погасить в тридцатидневный срок, со дня направления указанного уведомления, задолженность по пени, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 5 733 руб. 61 коп. за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору. (л.д. 7, 8, 9)

Задаток в размере 154 000 руб. 00 коп. был возвращен Рубцову А.В. на его лицевой счет, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Из расчёта задолженности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 733 руб. 61 коп. (л.д. 10)

        Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск администрации Камышловского городского округа к Рубцову А.В. о расторжении договора купли - продажи и взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика Рубцова А.В. в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

          Исковые требования администрации Камышловского городского округа к Рубцову ФИО9 о расторжении договора купли - продажи и взыскании неустойки удовлетворить.

          Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.17/1, заключенный между Камышловским городским округом в лице и.о. главы администрации Половникова А.В. и Рубцовым ФИО10.

         Взыскать с Рубцова ФИО11 в пользу Камышловского городского округа в лице Комитета по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации Камышловского городского округа неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.17/1 в размере 5 733 руб. 61 коп.

Взыскать с Рубцова ФИО12 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Камышловский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

         Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Камышловский районный суд.

Судья                                                                                                        О.А. Поторочина