Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2016 (2-665/2015;) ~ М-585/2015 от 03.12.2015

Гражданское дело № 2-58/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

24 февраля 2016 г.        с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при секретаре Седневой Т.А.,

с участием представителя истца Поздняковой С.А., действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/16 по исковому заявлению Клименковой Н.Н. к Неделиной Н.В., Неделину А.В., Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края о признании сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Клименкова Н.Н. через представителя по доверенности Позднякову С.А. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением (с учетом поданного уточнения) к Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, о признании сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования Клименковой Н.Н. аргументированы том, что ДД.ММ.ГГГГ Неделиным В.А. была выдана расписка Клименкову С.Г. о том, что он получил <данные изъяты>. за продажу дачи в <адрес>, и эта расписка, как считает Клименкова Н.Н., фактически является договором купли-продажи земельного участка. Клименкова Н.Н. является супругой Клименкова С.Г. Неделин В.А. умер, сведениями об имеющихся наследниках Клименкова Н.Н. не располагает. Акт купли-продажи соответствует основным требованиям, предъявляемым к договорам, предусмотренным ГК РФ, заключен в письменном виде, исполнен сторонами полностью, так как купленный участок находится в пользовании Клименкова Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ Неделину В.А. спорный земельный участок принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из вышеизложенного, с учетом поданного уточнения исковых требований, ссылаясь на положения ст.ст. 12, 218, 235, 432, 549, 551 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) Клименкова Н.Н. просит суд: 1) признать сделку купли-продажи земельного участка <адрес>, площадью 711 кв.м,, заключенную между Клименковой Н.Н. и Неделиным В.А., от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся; 2) прекратить право собственности Неделина В.А. по свидетельству серии № от ДД.ММ.ГГГГг. на земельный участок <адрес>, площадью 711 кв.м.; 3) признать за Клименковой Н.Н., право собственности на земельный участок <адрес>, площадью 711 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование под дачными и садоводческими объединениями.

Определением Манского районного суда Красноярского края от 04 декабря 2015 г. в качестве соответчиков привлечены Неделин В.А. и Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора, Манский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Клименков С.Г., Садоводческое некоммерческое товарищество «Высотный».

Определением Манского районного суда Красноярского края от 02 февраля 2016 г. произведена замена ответчика Неделина В.А., его правопреемниками Неделиной Н.В., и Неделиным А.В..

Истец Клименкова Н.Н., будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, направила в суд для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № Позднякову С.А., которая в судебном заседании выразила согласие на рассмотрение гражданского дела в заочном порядке, заявленные Клименковой Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила из удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлений с учетом поданных уточнений, дополнительно пояснила, что в настоящее время Неделиной Н.В. выплачена в полном объеме стоимость, в связи с чем ею подано заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Ответчик Неделина Н.В., будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, выражает согласие с заявленными исковыми требованиями Клименковой Н.Н.

Представитель ответчика Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Клименковой Н.Н. не возражал.

Ответчик Неделин А.В., представитель ответчика Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края, представитель ответчика Администрации Манского района Красноярского края, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Клименков С.Г., СНТ «Высотный», Манский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит с согласия стороны истца в заочном порядке при имеющейся явке сторон, в отсутствие неявившихся лиц, которые не пожелали воспользоваться своим правом на участие в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав представленные доказательства, с учетом доводов сторон, дав им оценку на предмет соответствия нормам действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные Клименковой Н.Н. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ в ст. 35 закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, при этом никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Нормой п. 1 ст. 130 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) закреплено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ГК РФ в п. 1 ст. 131 закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, при этом регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Нормой пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правилами пп. 2,3 ст. 218 ГК РФ регламентировано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

ГК РФ в п. 2 ст. 223 закреплено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551, п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Нормативное содержание указанных норм свидетельствует о том, что право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено другим лицом на основании письменного договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества и возникает с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.

Клименковой Н.Н., как установлено судом, заявлены исковые требования о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 711 кв.м., с кадастровым номером №, однако, согласно свидетельству о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Манским районным комитетом по земельной реформе, собственником земельного участка №, представленного для ведения садоводства, площадью 0,07 га. (с учетом акта о технической ошибке от ДД.ММ.ГГГГ) является Неделин В.А., и это право Неделина В.А. признается судом возникшим в установленном законом порядке, поскольку Манский райкомзем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 6 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и п. 9 Порядка выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ являлся компетентным органом, уполномоченным на выдачу указанного свидетельства.

Имущественные права Неделина В.А. на земельный участок <адрес>, подтверждаются также постановлением Администрации Манского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении садоводческому обществу «Высотный» земель площадью 30,3 га., из них в собственность членам садоводческого товарищества 26,9 га., списком садоводов садового товарищества «Высотный», согласно которому Неделин В.А. числится в списке членов данного общества за № с указанием на предоставление ему земельного участка № в размере 211 кв.м.

Нормой п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 31 января 1998 г., предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Кадастровый паспорт земельного участка, выданный ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю, свидетельствует о том, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Характер сведений, содержащийся в уведомлении филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю указывает на то, что зарегистрированные права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Неделин В.А. написал расписку о том, что принял в счет аванса <данные изъяты>. за продажу дачи в <адрес> от Клименкова С.Г..

Отделом адресно-справочной работы УФМС России по Красноярскому краю по запросу суда представлена справка, согласно которой Неделин В.А., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Нормативное содержание положений ст. 1112 ГК РФ свидетельствует о том, что в состав наследства включаются также денежные вклады в кредитных организациях, и такое включение в состав наследства указанных вкладов обусловлено также положениями п. 1 ст. 1128 ГК РФ, согласно которым права на денежные средства, внесенные гражданином во вклад или находящиеся на любом другом счете гражданина в банке, могут быть по усмотрению гражданина завещаны либо в порядке, предусмотренном ст. ст. 1124 - 1127 ГК РФ, либо посредством совершения завещательного распоряжения в письменной форме в том филиале банка, в котором находится этот счет.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Наследство, согласно ст. 1113, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, открывается со смертью гражданина, и может быть принято наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (ст. 1111 ГК РФ).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145, 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, а наследниками второй очереди по закону - полнородные и неполнородные браться и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1143 ГК РФ).

ГК РФ в ст. 1152 регламентировано, что: 1) для приобретения наследства наследник должен его принять, и при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и т.д.) наследник может принять наследство, причитающее ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям; 2) принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; 3) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Нормативное содержание положений п. 1 ст. 1153 ГК РФ свидетельствует о том, что, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Правилами п. 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что при принятии наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества либо оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Администрация Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края представило информационное сообщение,: согласно которому сведениями о лицах, за которыми на каком либо имущественном праве был закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, администрация сельсовета не располагает; выписки из похозяйственных книг на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, предоставить не представляется возможным в связи с тем, что лицевые счета на земельные участки и строения расположенные в садовых обществах открываются при личном обращении собственников при предоставлении правоустанавливающих документов, собственники земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес> в администрацию сельсовета для открытия лицевого счета не обращались; сведения о наличии договоров отчуждения объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. в администрации сельсовета не составлялись и не регистрировались.

Наследственное дело №, представленное нотариусом Красноярского нотариального округа Красноярского края Брюхановой Е.Н. указывает на то, что заявление о принятии наследства после смерти Неделина В.А. подано его супругой Неделиной Н.В., а сыном умершего Неделиным А.В. подано заявление об отказе от причитающегося ему наследственного имущества после смерти отца Неделина В.А., при этом суд учитывает, что Неделина Н.В. подала заявление о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ГК РФ в п. 2 ст. 1152 закреплено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ДД.ММ.ГГГГ Неделиной Н.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), а соответственно, с учетом положений, п. 2 ст. 1152 ГК РФ суд признает, что Неделина Н.В. является также собственником спорного земельного участка, при этом суд учитывает, что часть платы за земельный участок была получена предыдущим владельцем Неделиным В.А.

Неделиной Н.В. в адрес суда направлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что она приняла от ФИО5 денежную сумму в размере <данные изъяты>. в счет оплаты земельного участка <адрес>, и вместе с этой распиской Неделиной Н.В. подано заявление, в котором она выражает согласие с заявленными требованиями Клименковой Н.Н., а соответственно при таких данных, учитывая наличие свободного волеизъявления Неделиной Н.В. по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Клименковой Н.Н. в полном объеме, при этом суд учитывает, что фактически передача земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от Неделиных В.А. и Н.В. Клименковым С.Г. и Н.Н. состоялась, соглашение о цене земельного участка между сторонами достигнуто, и денежные средства за земельный участок переданы Неделину В.А. и Неделиной Н.В., бремя содержания спорного земельного участка несет Клименкова Н.Н.. которая состоит в зарегистрированном браке с Клименковым С.Г., а следовательно земельный участок приобретенный у Неделиной Н.В. и Неделина В.А. является совестной собственностью супругов Клименковым С.Г. и Н.Н., однако Клименков С.Г. каких-либо возражений по поводу признания права собственности на спорный земельный участок за Клименковой Н.Н в адрес суда не направил.

РЕШИЛ:

Исковые требования Клименковой Н.Н. к Неделиной Н.В., Неделину А.В., Администрации Манского района Красноярского края, Администрации Камарчагского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка <адрес>, общей площадью 711 кв.м, заключенную между Клименковой Н.Н. и Неделиным В.А., состоявшейся.

Прекратить право собственности Неделина В.А., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 711 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Клименковой Н.Н., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 711 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 24 февраля 2016 г.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2016 г.