Решение по делу № 2-397/2012 ~ М-433/2012 от 10.12.2012

Дело № 2-397/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего Таушунаева Б.М.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Дж.В.,

с участием представителя истца Богатыревой Х.М. выступающей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Элькановой О.И.,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Айдинова А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по иску Джазаевой С.Л. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Джазаева С.Л. обратилась в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просит признать заключенным договор передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный между ней и администрацией <данные изъяты> городского поселения ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по тем основаниям,что согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи в собственность граждан жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала истцу в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд <данные изъяты> городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации <данные изъяты> городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд <данные изъяты> городского поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.

В судебном заседаниипредставитель истца Богатырева Х.М.поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <данные изъяты> городского поселения Эльканова О.И. в судебном заседании не возражала в удовлетворении требований истца, пояснив, что по акту приема – передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой фонд <данные изъяты> в связи с банкротством и ликвидацией Карачаевского районного МУП ЖКХ Карачаевского района передан в собственность Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района. Администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района не зарегистрировала свое право собственности на указанный жилой фонд в регистрационной службе в Едином государственном реестре прав, т.е. у администрации отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой фонд, в связи с чем, не имеет возможности заключать договора о приватизации жилых помещений.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. также не возражал противудовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Джазаевой С.Л. с другой, был заключен договор о передаче ей в собственность квартиры, расположенной в <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..Джазаева С.Л. фактически, является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает ее права на вышеуказанную квартиру. Доводы истца подтверждаются договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающей, что истец ранее не обращалась на проведение приватизации квартиры, а также копией технического паспорта на квартиру, где собственником указанного жилого помещения значатся истец. Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8
"О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Суд считает, что Джазаева С.Л. на законном основании - на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет права на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04июля1991года N1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, а, следовательно, препятствий осуществлению ими права на приватизацию квартиры нет.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что администрация <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Джазаевой С.Л. право собственности на занимаемое ею жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.

Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако в судебном заседании представитель истца Богатырева Х.М. просила не взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере двухсот рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Джазаевой С.Л. к администрации <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР о признании заключенным договора передачи жилого помещения в собственность граждан и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать договор между администрацией <данные изъяты> городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и Джазаевой С.Л. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес> в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за Джазаевой С.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры за Джазаевой С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение 30 дней в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.

Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.

Председательствующий:        Б.М. Таушунаев