Решение по делу № 2-8553/2018 ~ М-7749/2018 от 03.10.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

    У С Т А Н О В И Л:

    Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 предъявила к ООО «Хайгейт» иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и ФИО1 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – машиноместо № № проектной площадью 15,5 кв.м., расположенное в автостоянке (подземном паркинге) по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

    Истец свои обязательства по договору исполнил, своевременно уплатив ООО «Хайгейт» стоимость машиноместа в размере 664 302,10 рублей.

    ООО «Хайгейт» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство автостоянки (подземного паркинга) не окончил, машиноместо истцу не передано.

    Просит признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения - машиноместа № №, общей площадью 15,5 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ООО «Хайгейт» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв по существу иска не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайгейт» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства – машиноместо № № проектной площадью 15,5 кв.м., расположенное в автостоянке (подземном паркинге) – нежилом здании, входящее в состав жилого комплекса, состоящего из 2-х этажей, на 306 машино-мест, предназначенных для перемещения, хранения и обслуживания автотранспортных средств по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке №.

Истец свои обязательства по договору исполнил, своевременно уплатив ООО «Хайгейт» стоимость машиноместа в размере 664 302,10 рублей.

ООО «Хайгейт» нарушил условия договора, в установленный договором срок строительство автостоянки (подземного паркинга) не окончил, машиноместо истцу не передано.

Решением Арбитражного Суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом).

Из заключения специалистов АНО «Экспертная компания «Синергия», степень готовности объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № составляет 90,1%, машиноместо № №, существуют в натуре как часть площади подземного этажа автостоянки, со своими характеристиками и определенным местоположением.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.40 Федерального закона от 13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцу не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ним права собственности на машиноместо, как на объект незавершенного строительства. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, объект существует в натуре, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче машиноместа, как объекта незавершенного строительства в собственность истца судом не установлено.

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «Хайгейт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства – машиноместо № №, площадью 15,5 кв.м., расположенное в автостоянке (подземном паркинге) по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья:                                                Е.Д. Аникеева