Решение по делу № 2-1591/2020 ~ М-1039/2020 от 06.03.2020

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                               г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Шандер Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 266019,50 руб., из которых неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту – 241817,20 руб., сумма процентов по срочному основному долгу – 19489,04 руб., сумма процентов по просроченному основному долгу – 10,67 руб., сумма пени за просроченные проценты – 4702,59 руб., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1207200,00 руб.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Русь-Банк» и ответчиком заключен кредитный договор №, предметом которого является представление банком должнику кредита в размере 700000,00 руб. сроком на 180 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 % годовых. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования – приобретение недвижимого имущества – квартиры по адресу <адрес>, размер ежемесячного платежа составляет 8660,89 руб. В обеспечение надлежащего исполнения условия кредитного договора в залог было передано недвижимое имущество: квартира по адресу <адрес>.

    В последствии договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №/ИФ владельцем закладной стал ОАО «УРСА Банк», который в дальнейшем был реорганизован в ОАО «МДМ Банк», ПАО «МДМ Банк», присоединен к ПАО «БИНБАНК», присоединен к ПАО «Финансовая Корпорация Открытие».

    Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность составляет 266019,50 руб., поэтому банк просит взыскать с ответчика задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» Цыденов А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шандер Ю.В. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, либо об отложении дела в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Русь-Банк» и Шандер Ю.В. заключен кредитный договор № предметом которого является представление банком должнику кредита в размере 700000,00 руб. сроком на 180 месяцев с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 12,5 % годовых, размер аннуитентного платежа по кредиту составляет 8660,89 руб.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества: – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №.

    В последствии договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ №/ИФ владельцем закладной стал ОАО «УРСА Банк», который в дальнейшем был реорганизован в ОАО «МДМ Банк», ПАО «МДМ Банк», присоединен к ПАО «БИНБАНК», присоединен к ПАО «Финансовая Корпорация Открытие».

Заемщик по кредитному договору нарушил обязательства по возврату кредита и уплате процентов, своевременно не производил ежемесячные платежи в соответствии с графиком платежей, допустил возникновение задолженности.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору                       №-Д от ДД.ММ.ГГГГ составляет 266019,50 руб., из которых неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту – 241817,20 руб., сумма процентов по срочному основному долгу – 19489,04 руб., сумма процентов по просроченному основному долгу – 10,67 руб., сумма пени за просроченные проценты – 4702,59 руб.

Расчет задолженности, представленный банком, судом проверен, является верным. Ответчики, не явившись в суд, не представили доказательств отсутствия долга либо иного его размера.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания суммы невозвращенного кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, обязанность уплаты которых установлена договором, пени.

Таким образом, на основании ст.309, 809, 810, 811 ГК РФ, подлежит удовлетворению требования истца о взыскании суммы процентов, начисленных за пользование кредитом.

Банком в адрес ответчика Клеткина А.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено требование об истребовании задолженности, однако указанные требования ответчиком выполнены не было.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное положение предусмотрено в Федеральном законе «Об ипотеке».

Ответчики не производят возврат кредита и уплату процентов, поэтому у суда не имеется оснований для признания неисполнения обязательства незначительным в силу прямого указания закона, договором между сторонами не предусмотрено иное.

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы; долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное, по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению к отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Соответственно, начальная продажная цена предмета ипотеки составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, не оспорил стоимость заложенного имущества для определения начальной стоимости заложенного имущества и не представил доказательств иного размера стоимости залога.

В связи с рассмотрением дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением № от             ДД.ММ.ГГГГ об оплате 11820,20 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Выслушать доводы ответчика и дать оценку представленным им доказательствам не представилось возможным ввиду его неявки в судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Шандер Ю. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Шандер Ю. В. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору № от             ДД.ММ.ГГГГ в размере 266019,50 руб., из которых неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту – 241817,20 руб., сумма процентов по срочному основному долгу – 19489,04 руб., сумма процентов по просроченному основному долгу – 10,67 руб., сумма пени за просроченные проценты – 4702,59 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Шандер Ю. В. в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате госпошлины в размере 11860,20 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                  А.С. Орлов