Мотивированное решение от 23.12.2019 по делу № 02-6072/2019 от 07.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Патык М.Ю., при секретаре Никитюке В.М.,  с участием представителя истца по доверенности Русинкевича **

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6072/2019 по исковому заявлению Альмуковой ** к ООО «АСК» о расторжении договора, взыскании неустойки, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Альмукова ** обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «АСК» с требованием о расторжении договора № ** от **г., взыскании денежных средств в размере 1 311 633 руб. 38 коп., проценты в размере 304 209 руб. 38 коп., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., государственной пошлины в размере 6 558 руб. 17 коп., а также штраф в размере 655 816 руб. 69 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что **года между Альмуковой ** и ООО «АСК» был заключен договор участия в долевом строительстве № ** с целью приобретения участником строительства однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью ** кв.м., по адресу: **. Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Росреестром. Во исполнение обязательств по оплате объекта строительства и в соответствии с положениями п.п. 3.1 – 3.2.2 договора, участником строительства на расчетный счет застройщика были перечислены денежные средства в общем размере 1 007 224 руб. 00 коп. Однако, ответчиком объект долевого строительства не был передан в установленный в Договоре срок, в связи с чем, 06.05.2019 г. Альмуковой ** была направлена в адрес ООО «АСК» претензия в порядке досудебного урегулирования спора о расторжении договора №** и возврате уплаченных денежных средств. Поскольку до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику.

Представитель истца по доверенности Русинкевич ** в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АСК» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, с заявлениями об отложении слушания дела и о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не обращался.

На основании ч. 3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Анализ материалов дела, пояснений сторон в процессе, представленных доказательств, приводит суд к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований истца в силу следующего.

При рассмотрении дела судом установлено, что ** года между Альмуковой ** и ООО «АСК» был заключен договор участия в долевом строительстве № ** с целью приобретения участником строительства однокомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью ** кв.м, по адресу: ***

Условия договора были согласованы сторонами в соответствии с положениями ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На дату заключения договора № ** в подтверждение права привлечения денежных средств на строительство объекта ООО «АСК» были представлены: договор аренды земельных участков № ** от ***г., предусматривающий предоставление ООО «АСК» земельных участков по адресу: ** кадастровым номерами ***и **, в аренду до **г. и разрешение на строительство ЖК «Чеховский Посад» № ***от **г, выданное Министерством строительного комплекса Московской области.

Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Росреестром.

Во исполнение обязательств по оплате объекта строительства и в соответствии с положениями п.п. 3.1 – 3.2.2 договора, участником строительства на расчетный счет застройщика были перечислены денежные средства в общем размере 1 007 224 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 2.4 Договора установлен срок завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2018 года, но не позднее 30 июня 2019 года.

Согласно п. 2.5 Договора, передача объекта долевого строительства производиться по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в установленный в договоре срок объект истцу передан не был, внастоящее время строительство объекта приостановлено.

В связи с неисполнением ответчиком условий Договора, Альмуковой ** была направлена в адрес ООО «АСК» претензия в порядке досудебного урегулирования спора о расторжении договора № ** и возврате уплаченных денежных средств, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик каких-либо доказательств, обосновывающих законность своих действий или опровергающих обстоятельства, установленные судом, не представил.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Согласно ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, предусмотрены различные правовые последствия для застройщика при нарушении предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в частности: уплата неустойки (пени) в соответствии с ч. 2, ст. 6 за каждый день просрочки в случае принятия объекта долевого строительства участником долевого строительства; возврат участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, с уплатой процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2, ст. 9, начисляемых со дня их внесения участником долевого строительства до дня их возврата застройщиком, в случае расторжения договора по соответствующим основаниям.

В случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, застройщик в силу ч. 2, ст. 9 вышеуказанного Закона № 214-ФЗ, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчик не своевременно исполнило свои обязательства по передачи истцу  жилого помещения, в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о расторжении договора долевого участия в строительстве и возврате истцу денежных средств.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства, в связи, с чем в соответствии с вышеуказанным положением ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, истец вправе требовать от ответчика выплаты процентов.

Истцом представлен расчет процентов в размере 304 209 руб. 38 коп.

Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с «Обзором Верховного Суда РФ по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел» от 01 февраля 2012 года, п.10 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином – инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей, поскольку законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе, строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком права истца на своевременную передачу квартиры, а также получение неустойки, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в размере 5 000 руб.

В силу п.6 ст.13 названного Закона при удовлетворении судом требований истца в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Подлежащий взысканию в пользу истца штраф в размере 658 216 руб. 69 коп., суд удовлетворяет в полном объеме.

Поскольку судом удовлетворены основные требования истца, суд приходит к выводу и об удовлетворении иных заявленных требований.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате почтовых отправлений в размере 678 руб. 12 коп., а также государственную пошлину в размере 6 558 руб. 17 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ** ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ** ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ** ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ** ░ ░░░ «░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ** ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 311 633 ░░░. 38 ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 304 209 ░░░. 38 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 658 216 ░░░. 69 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 678 ░░░. 12 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 558 ░░░. 17 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

 ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.