Решение от 17.08.2020 по делу № 02-5128/2020 от 29.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2020 года                                                                                 г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы  в составе председательствующего судьи              Федотова Д.И., при секретаре Баловой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5128/20 по иску Гришаева ********** ********** и Гришаевой  ******** ********* к ООО Специализированный застройщик «ТИРОН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки  за нарушение срока передачи квартиры за период с 31.07.2019 по 20.09.2019 в размере 160 414,32 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа.

В обоснование своих требований истцы указали, 17.06.2017 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № **********, согласно которому ответчик не позднее 31.07.2019 г. должен передать истцам объект недвижимости. Стоимость по договору составила 6 433 729,40 руб., которая оплачена истцами в полном объеме, однако объект недвижимости передан истцам лишь 20.09.2019 г.

В судебное заседание истец Гришаев П.А. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Гришаева Н.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен  судом надлежащим образом, ранее представил письменные возражения, в которых возражал против удовлетворения иска, просил о применении ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав истца Гришаева П.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 17.06.2017 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ***********, согласно которому ответчик не позднее 31.07.2019 г. должен передать истцам объект долевого строительства, расположенный по адресу: г. ********, поселение **********, в районе д. ********, уч. **/1, корпус 7, строения 1, 2, 3, двухкомнатную квартиру с условным номером 1, проектной общей площадью 64,30 кв.м.

Стоимость по договору составила 6 433 729,40 руб., которая оплачена истцами в полном объеме

Согласно передаточного акта  к договору участия в долевом строительстве № *********** от 17.06.2017г.,  объект недвижимости передан истцам 20.09.2019 г.

Период просрочки указан истцами с 31.07.2019 по 20.09.2019 и составляет  160 414,32 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, признает обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая вопрос об удовлетворении исковых требований, суд признает арифметически верным расчет неустойки, произведенной истцами с учетом цены объекта недвижимости, определенной договором участия в долевом строительстве.

При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до 80 000 руб., взыскав ее в пользу истцов в равных долях, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства (что является не ниже исчисленной судом по правилам ст. 395 ГК РФ процентов за тот же период просрочки исполнения обязательства).

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истцов о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. в равных долях. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 45 000 руб. (80 000 руб. – сумма неустойки + 10 000 руб. : 2), не находя оснований для ее снижения.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере  2 600 руб.

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В целях поддержки строительной отрасли и предотвращения банкротства застройщиков,  по причине распространения новой коронавирусной инфекции, Правительством РФ  издано Постановление от 02.04.2020 года за № 423.

Согласно указанному Постановлению в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, требования о которых предъявлены к застройщику до 03.04.2020 года предоставляется отсрочка до 01.01.2021 года.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что требования о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,  предъявлены к застройщику до 03.04.2020 года, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021 года, о чем последним было заявлено.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ******** ********** ░ ░░░░░░░░░  ******* *********** ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ******* ********** ░ ░░░░░░░░░  ******** ********** ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 45 000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 600 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░»  ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17.08.2020 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 01.01.2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2020 ░░░░

3