Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1851/2019 ~ М-1861/2019 от 18.07.2019

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года г.Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Масловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Ведищевой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда (г.Рязань, пр.Завражнова, д.3) гражданское дело №2-1851/19 по иску А.М.Д. к С.Д.В. о разделе лицевого счета, определении доли расходов по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт,

установил:

А.М.Д.. обратилась в суд с иском к С.Д.В. о разделе лицевого счета, определении доли расходов по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.

Определением суда от 26.08.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий С.Д.В. - С.Е.М.

С учетом уточнений, поданных в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование требований истец указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 16.10.2013г. на основании заочного решения Железнодорожного районного суда г.Рязани от 19.04.2012г., и выпиской из ЕГРН от 05.07.2019г. №. Вторым собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании приказа приборного завода № от ДД.ММ.ГГГГ1994г. является С.Д.В. который до настоящего времени не зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Истец была зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ1987г. по ДД.ММ.ГГГГ.2000г., с июля 2000 года, будучи несовершеннолетней, проживала со своей мамой и сестрой по адресу: адрес 2, с 2012 года постоянно проживает в городе Москва, с ДД.ММ.ГГГГ2017г. зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает со своей семьей по адресу: Адрес 3

С 21.06.1982г. по настоящее время в спорной квартире зарегистрирован в качестве проживающего ответчик С.Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ2008г. были зарегистрированы по месту жительства его малолетние дети <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ.р.: <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., которые в настоящее время сняты с регистрационного учета.

В связи с препятствиями, чинимыми С.Д.В.., с июля 2000 года истец не имеет свободного доступа в указанную квартиру и в ней не проживает, в связи с чем, не пользуется коммунальными услугами и не имеет какой-либо информации, касающейся лиц, проживающих в спорной квартире, а также объемах и видах потребляемых ими коммунальных услуг, размера оплаты за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги.

Какого-либо соглашения об определении порядка несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей сторонами не достигнуто, более того, С.Д.В. не производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги надлежащим образом. Как следует из информации, размещенной на сайте МП «КВЦ», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с лицевым счетом №, общей площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., зарегистрирован в качестве проживающего 1 человек, собственниками квартиры являются два человека, размер задолженности за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также неактивные услуги, по которым прекращено начисление на 21.10.2019г., составляет 565 771 рубль 76 копеек.

Истец не оспаривает тот факт, что должна нести расходы, связанные с содержанием принадлежащего ей имущества, в части оплаты содержания жилья, ремонта жилого помещения и отопления в размере не более одной второй доли расходов, однако, категорически возражает против несения расходов за тот объем коммунальных и жилищных услуг, которые не потребляет и которые расходуются лицами, фактически являющимися ей чужими людьми, проживающими в принадлежащем ей по праву собственности жилом помещении. Кроме того, с учетом лиц, которые ранее были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, судом неоднократно выносились решения, связанные со взысканием с А.М.Д. как собственника жилого помещения, задолженности по оплате фактически потребленных С.Д.В. и лицами ранее с ним проживавшими услуг и коммунальных платежей. Полагает, что в связи с имеющейся задолженностью и незаконным поведением собственника жилого помещения С.Д.В. обслуживающие жилищные и энергопоставляющие организации вновь и неоднократно могут инициировать против нее судебные процессы, связанные со взысканием задолженности за жилищные и коммунальные услуги, в том числе и за те, которые истец не потребляла и не должна нести расходы, связанные с их потреблением.

До разрешения вопроса об обращении в суд с настоящим исковым заявлением истец обращалась к жилищным эксплуатирующим и энергоснабжающим организациям с заявлениями о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Как следует из ответа директора ООО «Фирма «ФАкт Н» № от 22.05.2019г. «добровольно выделить ей отдельный лицевой счет на 1\2 долю квартиры не представляется возможным», разъяснено, что она имеет право с исковым заявлением обратиться в суд. 15.05.2019г. истцом направлено в адрес С.Д.В. предложение о заключении письменного соглашения об определении долей в несении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое в очередной раз проигнорировано С.Д.В.

Полагает, что С.Д.В. нарушено её право на возможность несения расходов по оплате за жилое помещение в соответствии с её долей в праве собственности на принадлежащее жилое помещение. С.Д.В. не является членом её семьи, в квартире, в которой он зарегистрирован по месту жительства и проживает со своими детьми, которые в настоящее время сняты с регистрационного учета по месту жительства, расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не несет, в связи с чем за защитой своего права истец вынуждена обратиться в суд.

Просит суд определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт по адресу: г<адрес>

доля А.М.Д. составляет 1\2 от суммы всех обязательных платежей;

доля С.Д.В. составляет 1\2 от суммы всех обязательных платежей.

Обязать управляющую организацию ООО «Фирма ФАкт Н», согласно определенным судом долям, заключить с истцом - А.М.Д. и ответчиком - С.Д.В. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать управляющую организацию ООО «Фирма ФАкт Н», МУП «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей», ООО «Газпром Межрегионгаз Рязань», ООО «РГМЭК», МП «Водоканал города Рязани», ООО «Видикон», ЗАО «Видикон-М» и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, в соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт, производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, согласно определенным судом долям.

Обязать управляющую компанию ООО «Фирма ФАкт Н» выдавать (формировать) отдельные (дополнительные) платежные документы на оплату жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес> следующим образом:

в существующем платежном документе (лицевой счет КВЦ № лицевой счет №) отражать следующую исходную информацию:

С.Д.В. (1\2 доли);

количество проживающих: 1 человек (С.Д.В..);

в новом (дополнительном) платежном документе, открытом на имя А.М.Д., отражать следующую исходную информацию:

А.М.Д. (1\2 доли);

количество проживающих: 0 человек.

Истец, представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца.

Ответчик С.Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо финансовый управляющий С.Д.В. - С.Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители третьих лиц ООО «ГУЖК Железнодорожного района г.Рязани», ООО «Фирма «ФАкт Н», МУП «РМПТС», МП «Водоканал г.Рязани», ООО «РГМЭК», ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, ООО «Видикон», ЗАО «Видикон-М», МП «КВЦ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, имеются заявления третьих лиц МП «Водоканал г.Рязани», ООО «РГМЭК», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя истца, ответчика, третьих лиц.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В соответствии с разъяснениями в "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании, бесспорно, установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) А.М.Д. (истец) и С.Д.В. (ответчик по делу). В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ1982г. и по настоящее время зарегистрирован и проживает: С.Д.В.

Многоквартирный дом <адрес> находится в управлении ООО «Фирма ФАкт Н».

Данные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области 16.10.2013г. (л.д.58); свидетельством о заключении брака между <данные изъяты> (после заключения брака А.М.Д..) <данные изъяты> (л.д.59); заочным решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от 19.04.2012г. (л.д.67-68); сообщением государственной жилищной инспекции Рязанской области № от 14.08.2019г. (л.д.94-95); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.08.2019г. № (л.д.91-93); справкой ООО «Фирма ФАкт Н» от 24.10.2019г. (л.д.157).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между собственниками спорного жилого помещения соглашения об определении порядка несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не достигнуто, ответчик С.Д.В. не производит оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги надлежащим образом, что подтверждается справкой о текущих начислениях и задолженности, содержащей сведения о размере задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (лицевой счет № представленной на запрос суда МП «КВЦ» (л.д.88-89).

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения, лицом, ответственным за оплату содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок указанных расходов пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о разделе лицевого счета, определении доли расходов по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в спорной квартире между сособственниками обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А.М.Д. к С.Д.В. о разделе лицевого счета, определении доли расходов по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Определить размер участия А.М.Д., С.Д.В. в расходах по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт по адресу: <адрес> следующим образом:

размер участия А.М.Д. –1\2 доля;

размер участия С.Д.В. –1\2 доля.

Обязать управляющую организацию ООО «Фирма ФАкт Н», согласно определенным судом долям, заключить с А.М.Д. и С.Д.В. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, жилищно - коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Обязать управляющую организацию ООО «Фирма ФАкт Н» выдавать (формировать) отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, взноса на капитальный ремонт, коммунальных и иных услуг по адресу: <адрес>, следующим образом:

- В существующем платежном документе (лицевой счет КВЦ № лицевой счет №) отражать следующую основную исходную информацию:

собственник С.Д.В. (1\2 доля);

количество проживающих: 1 человек (С.Д.В.

- Сформировать и выдавать на имя А.М.Д. отдельный (новый) платежный документ с указанием в нем исходной информации:

собственник А.М.Д. (1\2 доля);

количество проживающих: 0 человек.

Обязать управляющую организацию ООО «Фирма ФАкт Н», МУП «Рязанское муниципальное предприятие тепловых сетей», ООО «Газпром Межрегионгаз Рязань», ООО «РГМЭК», МП «Водоканал города Рязани», ООО «Видикон», ЗАО «Видикон-М» и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, в соответствии с определенным порядком и размером участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взноса на капитальный ремонт, производить начисление соответствующей платы согласно определенным судом долям.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>