Решение по делу № 2-4483/2016 ~ М-2069/2016 от 04.04.2016

№2-4483/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    6 октября 2016 года     г. Красноярск

Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в составе:

председательствующего Сенькиной Е.М.

при секретаре Зариповой Л.З.

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Степановой Н.А. к АО «ДСК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Степанова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда. Свои требования мотивировала тем, что на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ей была передана квартира № в многоэтажном жилом доме <адрес> в г.Красноярске. После приемки квартиры выявились недостатки строительных работ, стоимость устранения которых по заключению специализированной организации составляет 193008,69руб., расходы по оценке затрат на устранение недостатков составили 14000руб. Обращение к ответчику с претензией об устранении выявленных недостатков до настоящего времени положительного результата не дало. Просит взыскать с ответчика убытки в сумме 193008,69руб., расходы по оценке затрат на устранение недостатков в сумме 14000руб., неустойку за просрочку удовлетворения ее требований в сумме 193008,69руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000руб., а также возместить понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Степановой Н.А. Юрченко Д.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснив, что на осмотр квартиры приглашался представитель ответчика, который не явился и не воспользовался возможностью представить проектную документацию. Какие-либо отступления от СНиПов и ГОСТов с истцом не согласовывались. Заявленная истцом стоимость устранения строительных недостатков исчислена компетентным специалистом, в то время как составленное по заказу ответчика заключение некорректно как по форме, так и по содержанию.

Представитель ответчика АО «ДСК» Воронецкая Е.Г. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебное заседание не явилась, направив письменные возражения, согласно которым исковые требования считает необоснованными, поскольку согласно составленному с использованием проектной документации заключению ООО стоимость устранения недостатков строительства составляет 55306,60руб., что ответчиком не оспаривается. Заявленная истцом неустойка подлежит снижению, поскольку явно не соответствует реальным убыткам истца.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 и п.2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п. 4 указанной статьи условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Кроме того, п. 5 и 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между Амановым А.Б. и Степановой Н.А. заключен договор уступки права требования исполнения ответчиком АО «ДСК» обязательств по заключенному ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и Амановым А.Б. договору участия в долевом строительстве жилого дома №1 по строительному адресу: V мкрн. Пос.Нанжуль-Солнечный, ул. 60 лет образования СССР с передачей по окончании строительства квартиры № общей проектной площадью 59,75 кв.м стоимостью 2838250руб.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «ДСК» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи квартиры №, согласно которому истцом было принято от ответчика жилое помещение общей площадью с учетом площади балкона с применением понижающего коэффициента 57,8 кв. м., общей площадью без учета площади балкона 55 кв.м.

Однако со стороны ответчика имела место передача объекта долевого строительства ненадлежащего качества.

    Согласно составленному ИП заключению № квартира имеет многочисленные недостатки: неровности стен, перегородок, пола и потолков во всех помещениях в квартире, разность оттенков обоев и неоднотонность окрасочного покрытия, дефекты внутриквартирных дверей и металлической входной двери, провисание створок и отклонение от прямолинейности оконных и балконных блоков, отслаивание отделочного покрытия, отсутствие водосливных отверстий в профиле конструкции остекления лоджии, санитарное изделие и отопительные приборы установлены не по уровню, покрытие трубопроводов имеет непрокрашенные участки; стоимость работ по устранению недостатков составляет 193008,69руб.

    Расходы по оценке затрат на устранение недостатков составили 14000руб.

    При этом не имеется оснований сомневаться в изложенных в данном заключении выводах, поскольку таковое содержит исследовательскую часть, в том числе материалы фотофиксации, на осмотр квартиры приглашался представитель ответчика, при составлении заключения использована соответствующая нормативно-техническая документация и оборудование, исследование проведено специалистами, имеющими соответствующее образование и уровень подготовки.

    Ответчиком наличие таких недостатков не оспаривается, в то же время представленное последним заключение ООО не может быть положено в основу решения суда, поскольку составлено без осмотра квартиры и не содержит исследовательской части в отношении выявленных недостатков, а представляет из себя критическую оценку составленного ИП заключения.

25.03.2016г. истцом передана ответчику претензия о возмещении стоимости расходов на устранение недостатков, однако до настоящего времени требования в добровольном порядке не удовлетворены.

Принимая во внимание, что требования возмещения расходов в связи с ненадлежащим качеством объекта заявлены истцом в пределах гарантийного срока, суд приходит к выводу, что требования о возмещения расходов на устранение недостатков подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в сумме 193008,69руб.

На основании ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 ст.28 указанного Закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Принимая во внимание, что претензия истца о возврате стоимости излишне оплаченной площади была получена ответчиком 25.03.2016г. и не исполнена, истцом исчислена неустойка с 05.04.2016г., размер которой на момент вынесения решения превышает цену выполнения работ, соответственно, в пользу истца подлежит взысканию 193008,69руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что каких-либо исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки не имеется, а сумма таковой с учетом длительности периода просрочки, является адекватной последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 193008,69+193008,69=386017,38руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца Степановой Н.А. компенсацию морального вреда в сумме 3000руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку со стороны ответчика имело место несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, обратившегося с претензией 25.03.2016г., с ответчика подлежит взысканию в доход потребителя штраф в сумме (386017,38+3000)х50% = 194508,69руб.

    Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Принимая во внимание требования разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя, включая услуги по обращению с претензией, в сумме 5000руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке стоимости устранения недостатков в сумме 14000руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 7360, 17руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. 386017,38░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3000░░░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 194508,69░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5000░░░., ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14000░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 602526,07░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7360,17░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░