Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2014 ~ М-56/2014 от 04.02.2014

Гр. дело № 2-80/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2014 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Ложкиной Н.Б.,

при секретаре Михальченко М.И.,

с участием истца Герасимова Г.А.,

представителя истца Логинова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Герасимова Г.А. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией, Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов Г.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №>, в силу приобретательной давности.

В обоснование указал, что данный гараж был построен им в 1987 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ГЭК-№** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (более 26 лет) он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №>

В судебном заседании истец Герасимов Г.А. исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнение пояснил, что в 1987 г. на основании ордера он своими силами и за счет собственных средств построил гараж на территории ГЭК-№**. По окончании строительства гаражу был присвоен номер №**. С 1987 г. по настоящее время он непрерывно владеет и пользуется построенным гаражным боксом, является членом гаражно-эксплуатационного кооператива ГЭК-№** с момента его образования, регулярно оплачивает предоставляемые коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживает гараж в надлежащем состоянии. Считает, что, поскольку он в течение 26 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом №** в ГЭК-№**, он приобрел на него право собственности. В настоящее время он лишен возможности установить право собственности на указанное строение во внесудебном порядке, поскольку в регистрации права собственности на гараж ему было отказано.

Представитель истца Логинов Д.А., действующий на основании доверенности (л.д. 5-6), в судебном заседании требования Герасимова Г.А. поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и приведенным истцом в судебном заседании.

Представитель ответчиков Администрации г.Полярные Зори и МКУ ОИОиМК Буркгарт Ю.С., действующая на основании доверенностей (л.д. 33, 35), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзывы на иск, в которых не возражала против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 32, 34).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца и представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Герасимова Г.А., представителя истца Логинова Д.А., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 №1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п.1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п.7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26). В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом из материалов дела установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №** у Кольской АЭС изъят земельный участок площадью 3 га, и передан ГЭК <А> для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 10). Впоследствии на основании постановлений администрации г.Полярные Зори от 26.10.1992 №**, от 03.11.1992 №** и 08.10.1993 №** произведена реорганизация ГЭК <А> на отдельные кооперативы (л.д. 11), из состава ГЭК <А> выделен ГЭК-№** и за ним закреплен земельный участок площадью 0,307 га (л.д. 10-13).

Из пояснений истца установлено, что спорный гараж №**, расположенный в ГЭК-№**, был построен истцом в 1987 году собственными силами на собственные средства. С 1992 года, после произведенной реорганизации ГЭК <А>, из его состава был выделен ГЭК-№**, в состав которого включен гараж №**. С 1987 года истец владеет и пользуется указанным гаражом.

Право истца на выделение земельного участка и возведение спорного гаража никем не оспаривалось, Герасимов Г.А. владеет вышеуказанным гаражом более 26 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения данным гаражом.

Истцу Герасимову Г.А. был выдан ордер №** от 20.07.1988, подтверждающий его право пользования гаражом для индивидуального автотранспорта в ГЭК <А>. После реорганизации ГЭК <А> истец включен в списочный состав ГЭК-№**, членом которого является до настоящего времени.

Изложенные факты подтверждаются также показаниями свидетелей гр.А и гр.Б

Поскольку гаражный бокс №** был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и предоставленном для таких целей в установленном порядке, что подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка, на котором расположен данный гараж, суд приходит к выводу, что гараж не является самовольной постройкой.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение – гараж №** расположенный в ГЭК-№** г. Полярные Зори, одноэтажный, имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 14-25). Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК-№** г. Полярные Зори, а также земельный участок кадастровый номер №**, на котором расположен указанный гараж, отсутствуют (л.д. 36, 37).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Герасимова Г.А. отсутствуют. Для регистрации право собственности на гараж и получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс в судебном порядке.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, исследованные доказательства, представленные сторонами, анализ норм права, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание, что в период с 1987 по 2014 год законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, суд находит установленным и доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Герасимовым Г.А. гаражным боксом №**, расположенным в ГЭК-№** г. Полярные Зори, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, в связи с чем требование истца о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Герасимова Г.А. к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации г. Полярные Зори» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Герасимовым Г.А. право собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК-№** города Полярные Зори Мурманской области.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Герасимовым Г.А. права собственности на гараж №**, расположенный в ГЭК-№** города Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий Н.Б. Ложкина