Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1424/2020 от 15.01.2020

72RS0021-01-2019-003657-37

Дело № 2 – 1424/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  29 июня 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Рамазановой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лесное озеро» к Вепреву ФИО5 о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, пени, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ТСЖ «Лесное озеро» управляет общим имуществом коттеджного поселка «Лесное озеро». Решениями общего собрания ТСЖ «Лесное озеро» были установлены размеры ежемесячных взносов собственников в каждого дома на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> и являются обязательными независимо от членства ТСЖ. Ответчик является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в членстве ТСЖ не состоит, оплату ежемесячных взносов не производит. За период с ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ судом были приняты к производству увеличенные исковые требования. Истец указал, что заявил о взыскании только по одному лицевому счету (за один из коттеджей), однако ответчик является собственником двух домов в поселке (<адрес>), в окончательной редакции истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Вепрев ФИО6. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель ответчика Драч ФИО7 в судебном заседании иск не признал, в связи с тем, что тарифы товариществом не утверждены в установленном порядке. Общим собранием был установлен тариф лишь на ДД.ММ.ГГГГ, остальную сумм истец заявил незаконно. Истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того большая часть денежных средств потрачено не по целевому назначению. С размером пени не согласны, поскольку вначале нужно выяснить тарифы. В связи с чем, представителем истца в суд было направлено ходатайство об истребований дополнительных доказательств и ходатайство об отложении дела слушанием. Просил в иске отказать.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из искового заявления судом установлено, что Вепрев ФИО8 является собственником жилых домов № и № по <адрес> в д. <адрес>, что ответчиком не оспорено.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ТСЖ «Лесное озеро» управляет общим имуществом коттеджного поселка «Лесное озеро». Решениями общего собрания ТСЖ Лесное озеро» были установлены размеры ежемесячных взносов собственников с каждого дома на содержание общего имущества в размере <данные изъяты> и являются обязательными независимо от членства ТСЖ.

Так протоколом общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № определение суммы взносов на содержание ТСЖ постановили: утвердить сумму ежемесячных взносов с каждого дома на содержание ТСЖ в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно протоколу № общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, по третьему вопросу о пересмотре вноса на содержание с дома было приято решение сумму ежемесячных взносов с каждого дома на содержание ТСЖ оставить без изменений <данные изъяты> рублей.

Доказательств, что указанные протоколы оспорены и признаны недействительными в установленном законом порядке стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Истцом для обслуживания собственников жилья «Лесное озеро» заключены следующие договоры: ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения № с ОАО «<данные изъяты>»; ДД.ММ.ГГГГ договор № с ООО ЧОО «<данные изъяты>»; ДД.ММ.ГГГГ договор № на услуги по сбору, вывозу (транспортировке) твердых бытовых отходов на ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>».

Согласно п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч.4 ст.136 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Размер взносов определялся равным как для членов ТСЖ, так и для лиц, не являющихся членами ТСЖ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляемые истцом.

При этом, факт того, что ответчик не является членом ТСЖ, не освобождает его от возмещения затрат по управлению общим имуществом собственников жилья, поскольку вступление собственника помещения в состав членов ТСЖ является правом, а не обязанностью.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчик обязанность по внесению ежемесячных взносов на содержание общего имущества исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, истцом в адрес ответчика были направлены уведомления с требованием о погашении задолженности, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ, копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ с описью вложения.

Согласно предоставленному истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имеется задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества, с учетом двух жилых домов № и №, в размере <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не были оспорены надлежащими доказательствами, доказательств, опровергающих указанные истцом факты, суду не представлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих о нарушении истцом установленных норм при расчете размера взносов, ответчиком в суд также не представлено, иной расчет задолженности не представлен. Кроме того, принятые решения собственников домов за спорный период, которыми утверждены взносы, в том числе, для собственников, не являющихся членами кооператива, ответчиком не оспорены.

Право на предъявление встречного искового заявления представителю ответчика было разъяснено и понятно, что он подтвердил в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в силу норм указанной статьи данное положение также в обязательном порядке закреплено в Уставе ТСЖ. При этом периодичность установление размера взносов на общих собраниях законом не установлена.

Таким образом, суд полагает, что размер ежемесячного взноса с каждого дома на содержание ТСЖ - <данные изъяты> рублей, утвержденный протоколом общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и оставленный без изменения протоколом № общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ действует с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Следовательно, довод представителя ответчика об отсутствии утвержденных тарифов обосновывающих размер указанной оплаты суд находит необоснованным.

Довод стороны ответчика о трате денежных средств истцом не по целевому назначению, не доказан, кроме того не освобождает Вепрева ФИО9 от оплаты. В случае несогласия с размером оплаты последний вправе был обратиться в суд за разрешением этого спора (при этом производя оплату по существующим тарифам до разрешения спора), однако, с таким иском ответчик в суд не обращался, тем самым, самоустранившись от несения расходов по содержанию жилого дома, что недопустимо (ст.ст. 153, 155, 158 ЖК РФ). По изложенным основаниям, а также по основаниям ст. 57 ГПК РФ, что представление перечисленных в ходатайстве представителя ответчика об истребовании документов для ответчика затруднительно, суд отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании документов.

Довод представителя ответчика о применении срока исковой давности суд находит несостоятельными, поскольку согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а истец просит взыскать долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, поскольку исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает установленным и не оспоренным, что ответчик в нарушение установленных законом сроков не вносит плату на содержание общего имущества, создав, тем самым, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с него в пользу истца. Представленные ответчиком копии чеков о частичной оплате взносов истцом учтены, связи с чем, последний произвел перерасчет задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая установленные судом обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку по оплате ежемесячных вносов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, при этом суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он выполнен верно, в соответствии с действующим законодательством и не оспорен ответчиком, иной расчет им не представлен.

Оснований для снижения размера пени суд не усматривает, поскольку ответчиком такое ходатайство заявлено не было, а также с учетом срока просрочки более <данные изъяты> лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ месяц), поведения ответчика, не оплачивает ежемесячные взносы на содержание общего имущества в течение указанного периода в связи с их несогласием. При этом, как следует из объяснений представителя ответчика, Вепрев ФИО10 считает, что тариф был утвержден лишь на ДД.ММ.ГГГГ, однако, оплату последний за ДД.ММ.ГГГГ так же не производил. Каких-либо действий об оспаривании установленных тарифов не предпринимал, с соответствующими исками в суд не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования городской округ <адрес> в сумме <данные изъяты>

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Лесное озеро» - удовлетворить.

Взыскать с Вепрева ФИО11 в пользу ТСЖ «Лесное озеро» задолженность по оплате ежемесячных взносов на содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты ежемесячных взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Вепрева ФИО12 госпошлину в доход муниципального образования городской округ <адрес> в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 03.07.2020.

Судья                                           О.М. Баева