Решение по делу № 2-304/2019 ~ М-277/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-304/2019

УИД: 23RS0028-012019-000353-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                13 мая 2019 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием представителя истца Колчевского Р.В. - Бондаренко О.П., по доверенности,

представителя ответчика — администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района Дюжевой М.Ф., по доверенности,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абдурахмановой Е.Ч., по доверенности,

третьего лица – кадастрового инженера Латыговской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колчевского Руслана Викторовича к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Колчевский Р.В. обратился в суд с иском к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит доля в размере 57600/1046574 в праве общей долевой собственности на земельный     участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1046574 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> (остаток земель общей долевой собственности, полученных при приватизации сельхозугодий бывшими членами П.И.).

В настоящее время истец намерен реализовать свое право на выдел земельного участка в счет земельной доли.

Кадастровый инженер подготовила проект межевания земельного участка, образуемого в результате выдела его земельной доли, который согласован с остальными собственниками исходного земельного участка посредством публикации извещения в средствах массовой информации о необходимости согласования размера и местоположения выделяемого земельного участка. В установленный законом тридцатидневный срок возражений от остальных участников общей долевой собственности не поступило. В связи с чем, размеры и местоположение границ выделяемого участка считаются согласованными с остальными участниками общей долевой собственности. Проведение кадастровых работ было приостановлено в связи с тем, что согласно сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в архиве Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК документами, позволяющими определить отнесение земельного участка к общей долевой собственности являются материалы для ведения графического учета земель: план земель П.И., который был реорганизован в С.Р. и поконтурная ведомость земельных угодий С.Р.

Поэтому для подтверждения границ земельного участка, кадастровым инженером из архива Росреестра были получены указанные материалы. Согласно поконтурной ведомости к плану земель П.И. в границы данного участка, кроме сельхозугодий (пашни и пастбищ), включен канал (участок <Номер>. Секция <Номер>, контура <Номер>,<Номер>, секция <Номер> контур <Номер>).

С целью подтверждения границ участка он обратился в администрацию Владимирского сельского поселения, где сообщили, что оросительные каналы, расположенные на землях С.Р. относятся к паевым землям собственников земельных долей бывшего С.Р. Поскольку данный канал по назначению не используется со времен реорганизации колхоза, дорога так же не используется по назначению, полагают, что земельный комитет, включая данные земли в паевые сельскохозяйственный угодья, своевременно не внес в учет изменения, касающиеся вида сельскохозяйственных угодий.

По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план, которым определены границы участка. Однако перечисленные выше обстоятельства, препятствуют истцу в постановке образуемого участка на кадастровый учет и свободному распоряжению принадлежащим ему имуществом. Для подтверждения отнесения образуемого земельного участка к землям общей долевой собственности С.Р. ему необходимо установление границ земельного участка.

На основании изложенного истец просит суд установить границы и площадь земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Колчевского Руслана Викторовича из земельного участка с кадастровым <Номер>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка от 29.03.2019 года, подготовленном кадастровым инженером Латыговской Е.С..

Представитель истца Колчевского Р.В. – Бондаренко О.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика — администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района Дюжева М.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – кадастровый инженер Латыговская Е.С. в судебном заседании пояснила, что в ходе проведения кадастровых работ границы смежных земельных участков не уточнялись, земельный участок формируется в границах исходного земельного участка, следовательно, Акт согласования границ не требуется. Образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет доли в праве общей собственности в границах бывших земель <Адрес> (кадастровый номер участка <Номер>) для сельскохозяйственного производства. Съемка земельного участка велась с пунктов <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> координаты пунктов ОМС взяты с кадастров плана территории от 17.09.2012 года <Номер>. Образуемые земельные участки формируются в двух кадастровых кварталах <Номер>; <Номер>, необходимо сформировать в кадастровый квартал <Номер>. Согласно подтверждающихся документов, площадь земельного участка <Номер> составляет 57600 кв.м., согласно межевого плана площадь составила 57599 кв.м., расхождение площади составило 1 кв.м., что является допустимым, так как составляет менее 10%.

Третье лицо — представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абдурахманова Е.Ч. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Колчевского Р.В..

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем третьим пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Закона).

В судебном заседании установлено, что Колчевскому Р.В. на праве собственности принадлежит доля в размере 57600/1046574 в праве общей долевой собственности на земельный     участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1046574 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.08.2018 года.

Из указанной выписки следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для реализации своего права на выдел земельного участка в счет земельной доли в порядке, предусмотренном статьями 13, 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», истец обратился к кадастровому инженеру Латыговской Е.С..

Кадастровый инженер подготовила проект межевания земельного участка, образуемого в результате выдела его земельной доли, который согласован с остальными собственниками исходного земельного участка посредством публикации извещения в средствах массовой информации о необходимости согласования размера и местоположения выделяемого земельного участка.

В установленный законом тридцатидневный срок возражений от остальных участников общей долевой собственности не поступило. В связи с чем, размеры и местоположение границ выделяемого участка считаются согласованными с остальными участниками общей долевой собственности.

Проведение кадастровых работ было приостановлено в связи с тем, что согласно сведений государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, в архиве Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК документами, позволяющими определить отнесение земельного участка к общей долевой собственности являются материалы для ведения графического учета земель: план земель П.И., который был реорганизован в С.Р. и поконтурная ведомость земельных угодий С.Р. Поэтому для подтверждения границ земельного участка, кадастровым инженером из архива Росреестра были получены указанные материалы.

Согласно поконтурной ведомости к плану земель П.И. в границы данного участка кроме сельхозугодий (пашни и пастбищ) включен канал (участок <Номер>, Секция <Номер>, контура <Номер>,<Номер>, секция <Номер> контур <Номер>).

Из сообщения администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района <Номер> от 01.04.2019 года, следует, что оросительные каналы, расположенные на землях С.Р. относятся к паевым землям собственников земельных долей бывшего С.Р.

Поскольку данный канал по назначению не используется со времен реорганизации колхоза, дорога так же не используется по назначению, полагаю, что земельный комитет, включая данные земли в паевые сельскохозяйственный угодья, своевременно не внес в учет изменения, касающиеся вида сельскохозяйственных угодий.

По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план, которым определены границы участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ границы смежных земельных участков не уточнялись, земельный участок формируется в границах исходного земельного участка, следовательно, Акт согласования границ не требуется. Образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет доли в праве общей собственности в границах <Адрес> (кадастровый номер участка <Номер>) для сельскохозяйственного производства. Съемка земельного участка велась с пунктов <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> координаты пунктов ОМС взяты с кадастров плана территории от 17<данные изъяты>09.2012 года <Номер>. Образуемые земельные участки формируются в двух кадастровых кварталах <Номер>; <Номер>, необходимо сформировать в кадастровый квартал <Номер>. Согласно подтверждающихся документов, площадь земельного участка <Номер> составляет 57600 кв.м., согласно межевого плана площадь составила 57599 кв.м., расхождение площади составило 1 кв.м., что является допустимым, так как составляет менее 10%.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего Колчевскому Р.В. в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колчевского Руслана Викторовича к администрации Владимирского сельского поселения Лабинского района об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Колчевского Руслана Викторовича из земельного участка с кадастровым <Номер>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка от 29.03.2019 года, подготовленном кадастровым инженером Латыговской Е.С..

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного площадью 57599 кв.м., выделяемого в счет земельной доли Колчевского Руслана Викторовича из земельного участка с кадастровым <Номер>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка от 29.03.2019 года, подготовленном кадастровым инженером Латыговской Е.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья: