Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-512/2010 ~ М-419/2010 от 15.06.2010

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

п.Безенчук 22 июля 2010 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Якимовой М.С.

рассмотрев гражданское дело Номер обезличен по иску ОАО «Самарское ипотечное агентство» к Афанасьевой Рашиде Аббясовне, Афанасьевой Лилии Николаевне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Самарское ипотечное агентство» обратилось в суд с иском Афанасьевой Р.А. и Афанасьевой Л.Н., указывая, что Афанасьевой Р. А. Дата обезличена предоставлен ипотечный целевой кредит в размере 646000 рублей на срок 180 месяцев с уплатой 16 % годовых для ремонта жилого помещения по адресу:
... В обеспечение исполнения обязательств заключен договор залога вышеуказанной квартиры. Кредит в сумме 646 000 рублей был зачислен Дата обезличена на счет Афанасьевой Р.А., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен Дата обезличена По состоянию на Дата обезличена квартира оценена в 923 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Независимая оценка». Дата обезличена Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области
проведена регистрация Договора ипотеки Номер обезличен Дата обезличена года. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой
квартиры, были удостоверены Закладной, составленной должником - залогодателем
Афанасьевой Р.А. и залогодателем Афанасьевой Л.Н. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена Дата обезличена Номер обезличен. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Самарское ипотечное агентство». С июня 2007 года ответчик неоднократно допускал просрочки по исполнению по внесению ежемесячных платежей по погашению кредита и процентов за пользование им, предусмотренных условиями Закладной и Договора Займа. В связи с неисполнением ответчиком обязательств, ОАО «Самарское ипотечное агентство», в соответствии с п.п. «б,г» п.17.1 Закладной и п.п. « б,г» п.4.4.2 Договора Займа Дата обезличена было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком не выполнено. Задолженность Афанасьвой Р.А. по состоянию на Дата обезличена составляет 1193560 рублей 82 копейки, в том числе: остаток по кредиту – 612 152 рублей, сумма неуплаченных процентов - 43 423 рубля, пени – 537 985 рублей 82 копейки. На основании изложенного, просят взыскать с Афанасьевой Р.А. 1 193 560 рублей 82 копейки, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить ее первоначальную стоимость 923 000 рублей, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины 14 167 рублей 80 копеек.

Представитель ОАО «Самарское ипотечное агентство» Сычев А.В., действующий по доверенности, поддержал исковые требования и просил удовлетворить по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Афанасьева Р.А. и Афанасьева Л.Н. в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные заказным письмом с уведомлением, по месту жительства Афанасьевой Р.А. и Афанасьевой Л.Н. вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно информации представителя истца, о том, что ответчики Афанасьевы изменили место жительства им неизвестно.

            При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики Афанасьева Р.А. и Афанасьева Л.Н. о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Дата обезличена между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Афанасьевой Р.А. заключен Договор займа Номер обезличен, на основании которого последней выдан кредит в размере 646 000 рублей сроком на 180 месяцев для ремонта жилого помещения, расположенного по адресу : ... л.д.32-41).

В обеспечении обязательств, по указанному договору Займа - Дата обезличена между ОАО «Самарское ипотечное агентство», Афанасьевой Р.А. и Афанасьевой Л.Н. заключен Договор ипотеки вышеуказанного жилого помещения Номер обезличен л.д.12-16).

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... являются Афанасьева Р.А. и Афанасьева Л.Н. по ? доле каждая л.д.47-48).

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному Договором об ипотеке, были удостоверены Закладной л.д.18-29). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена Номер обезличен.

По состоянию на Дата обезличена квартира оценена в 923 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Независимая оценка» л.д.49-51).

В судебном заседании установлено, Афанасьева Р.А.обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполняла не надлежащим образом, с июня 2007 года допускает неоднократные просрочки. Дата обезличена Афанасьевой Р.А. направлено Требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору и Закладной. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на Дата обезличена задолженность Афанасьевой Р.А. перед ОАО «Самарское ипотечное агентство» составляет: 1193560 рублей 82 копейки, в том числе остаток по кредиту – 612 152 рублей, сумма неуплаченных процентов - 43 423 рубля, пени – 537 985 рублей 82 копейки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

 В соответствии с требованиями ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с условиями п. 17.2. Закладной и п. 4.4.2 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскать с Афанасьевой Р.А. -  1 193 560 рублей 82 копейки, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов и определении ее первоначальной стоимости в размере 923 000 рублей – обоснованы и подлежат полному удовлетворению.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с  Афанасьевой Р.А., оплаченная государственная пошлина в сумме 14 167 рублей 80 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Афанасьевой Рашиди Аббясовны 1 193 560 рублей 82 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту 612 152 рубля, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 43 423 рубля, начисленные пени 537 985 рублей 82 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...

Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: ... – продажа с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... в размере 923 000 рублей.

Взыскать с Афанасьевой Рашиде Аббясовны в пользу ОАО «Самарское ипотечное агентство» расходы по уплате госпошлины в размере 14 167 рублей 80 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

 Судья Безенчукского районного суда И.В. Каткасова