Решение по делу № 2-459/2018 ~ М-503/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-459/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2018 г.                                                                                                г. Маркс                   

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) к Храмихиной Е.В., Пудашкину Е.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (далее именуемый Банк) обратился в суд с иском к Храмихиной Е.В., Пудашкину Е.К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Храмихиной Е.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> сроком пользования 60 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью под залог принадлежащего Храмихиной Е.В. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Заемные средства предоставлены ответчику Храмихиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Храмихиной Е.В. был заключен договор залога (ипотеки)     № в соответствии с которым залогодатель, являющийся заемщиком по кредитному договору № в целях обеспечения принятых на себя обязательств по указанному договору передает в ипотеку (залог) залогодержателю следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор ипотеки и обременение переданного в залог объекта недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за №. Согласно указанному договору ипотеки права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем и выдаваемой залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае перехода права залогодержателя по договору к другому лицу вследствие передачи залогодержателем прав на закладную другому лицу (а также в случае последующей передачи прав на закладную) залогодержателем будет являться законный владелец закладной. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), о чем, согласно п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке, имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем. Возврат заемных средств, согласно условиям договора займа и закладной, определен путем осуществления ежемесячного внесения платежей на счет залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа) в соответствии с информационным расчетом, являющимся приложением к договору займа. С ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения задолженности ответчиками в соответствии с условиями заключенного кредитного договора не производились. В соответствии с положениями кредитного договора и закладной истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Указанные условия согласуются также с положениями ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которой если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (т.е. аннуитетными платежами), то при нарушении заемщиками срока, установленного для внесения очередного платежа, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. В связи с имеющимися просрочками истец выставил заемщикам требования о полном досрочном истребовании денежного обязательства. Условиями договора займа и закладной предусмотрена обязанность ответчиков досрочно вернуть денежные средства, уплатить начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойки в случае предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств при наличии оснований, предусмотренных в договоре займа и закладной. Требование, предъявленное к заемщику о досрочном возврате всей оставшейся суммы долга исполнено не было. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе:просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>; задолженность по процентам - <данные изъяты>; пени по кредиту - <данные изъяты>; пени по процентам - <данные изъяты>; штрафы - <данные изъяты>. Кроме того, в течение срока фактического пользования кредитом в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 16,00 % процентов годовых (п. 1.1. закладной) и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа (п. 6.3. кредитного договора). Поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства на момент подачи искового заявления по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, что превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства превышает установленный срок, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО)      и Храмихиной Е.В., Пудашкиным Е.К. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> сроком пользования 180 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность Храмихиной Е.В., Пудашкина Е.К. Заемные средства предоставлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. согласно банковского ордера №,     после чего ответчики за счет заемных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, переход права по которому зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области за № приобрели в собственность недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>. Одновременно с государственной регистрацией права собственности на недвижимость в обеспечение обязательств ответчиков по договору займа регистрирующим органом, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на недвижимость, номер государственной регистрации №. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), о чем, согласно п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке, имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем. Возврат заемных средств, согласно условий договора займа и закладной, определен путем осуществления ежемесячного внесения платежей на счет залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа) в соответствии с информационным расчетом, являющимся приложением к договору займа. С ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения задолженности ответчиками в соответствии с условиями заключенного кредитного договора не производились. В соответствии с положениями кредитного договора и закладной истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Указанные условия согласуются также с положениями ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которой если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (т.е. аннуитетными платежами), то при нарушении заемщиками срока, установленного для внесения очередного платежа, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. В связи с имеющимися просрочками истец выставил заемщикам требования о полном досрочном истребовании денежного обязательства. Условиями договора займа и накладной предусмотрена обязанность ответчиков досрочно вернуть денежные средства, уплатить начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойки в случае предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств при наличии оснований, предусмотренных в договоре займа и закладной. Требование, предъявленное к заемщикам о досрочном возврате всей оставшейся суммы долга исполнено не было. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного долга - <данные изъяты>; сумма просроченных процентов - <данные изъяты>; сумма процентов на просроченный долг - <данные изъяты>; сумма пеней по просроченному долгу - <данные изъяты>; сумма пеней по просроченным процентам - <данные изъяты>.В течении срока фактического пользования кредитом в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,90 % процентов годовых (раздел 4, п. 1.1. закладной) и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа (п. 5.2. кредитного договора). Поскольку сумма неисполненного ответчиками обязательства на момент подачи искового заявления по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, что превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства превышает установленный срок, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества. Просит взыскать солидарно с Храмихиной Е.В., Пудашкина Е.К. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного долга - <данные изъяты>; сумма просроченных процентов - <данные изъяты>; сумма процентов на просроченный долг - <данные изъяты>; сумма пеней по просроченному долгу - <данные изъяты>; сумма пеней по просроченным процентам - <данные изъяты>, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование заемными денежными средствами исходя из 11,90 % годовых, начисляемых в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на фактический остаток задолженности по просроченному основному долгу (на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.) до даты фактического исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Храмихиной Е.В., Пудашкину Е.К. и находящуюся в залоге у Банка квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества. Взыскать с Храмихиной Е.В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>; задолженность по процентам - <данные изъяты>; пени по кредиту - <данные изъяты>; пени по процентам - <данные изъяты>; штрафы - <данные изъяты>, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование заемными денежными средствами исходя из 16,00 % годовых, начисляемые в рамках Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на фактический остаток задолженности по просроченному основному долгу (на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.) до даты фактического исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Храмихиной Е.В. и находящуюся в залоге у Банка квартиру, расположенную по адресу:<адрес>. Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества. Взыскать солидарно с Храмихиной Е.В., Пудашкина Е.К. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - Тихонова О.А. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, ходатайствует о рассмотрении судебного заседания в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчики Храмихина Е.В., Пудашкин Е.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представили, об отложении дела не ходатайствовали.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу норм ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч. 1 ст. 819 ГК РФ)

При невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором (ст. 813 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО)     и Храмихиной Е.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> сроком пользования 60 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита на потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью под залог принадлежащего Храмихиной Е.В. жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Заемные средства предоставлены ответчику Храмихиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и Храмихиной Е.В. был заключен договор залога (ипотеки)     № в соответствии с которым залогодатель, являющийся заемщиком по кредитному договору № в целях обеспечения принятых на себя обязательств по указанному договору передает в ипотеку (залог) залогодержателю следующее имущество: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Договор ипотеки и обременение переданного в залог объекта недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за №.

Согласно указанному договору ипотеки права залогодержателя по договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем и выдаваемой залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае перехода права залогодержателя по договору к другому лицу вследствие передачи залогодержателем прав на закладную другому лицу (а также в случае последующей передачи прав на закладную) залогодержателем будет являться законный владелец закладной.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), о чем, согласно п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке, имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем.

Возврат заемных средств, согласно условий договора займа и закладной, определен путем осуществления ежемесячного внесения платежей на счет залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа) в соответствии с информационным расчетом, являющимся приложением к договору займа.

С ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения задолженности ответчиками в соответствии с условиями заключенного кредитного договора не производились.

В соответствии с положениями кредитного договора и закладной истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Указанные условия согласуются также с положениями ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которой если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (т.е. аннуитетными платежами), то при нарушении заемщиками срока, установленного для внесения очередного платежа, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. В связи с имеющимися просрочками истец выставил заемщикам требования о полном досрочном истребовании денежного обязательства.

Условиями договора займа и закладной предусмотрена обязанность ответчиков досрочно вернуть денежные средства, уплатить начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойки в случае предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств при наличии оснований, предусмотренных в договоре займа и закладной.

Как следует из материалов дела, Храмихина Е.В. систематически нарушала условия договора, не производя платежи в установленные Графиком сроки.

Требование, предъявленное к заемщикам о досрочном возврате всей оставшейся суммы долга исполнено не было.

Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию                                   на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе:просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>; задолженность по процентам - <данные изъяты>; пени по кредиту - <данные изъяты>; пени по процентам - <данные изъяты>; штрафы - <данные изъяты>.

Кроме того, в течении срока фактического пользования кредитом в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 16,00 % процентов годовых (п. 1.1. закладной) и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа (п. 6.3. кредитного договора).

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, в связи с чем принимается судом и учитывается при вынесении решения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО)      и Храмихиной Е.В., Пудашкиным Е.К. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым заемщикам был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> сроком пользования 180 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, в общую совместную собственность Храмихиной Е.В., Пудашкина Е.К.

Заемные средства предоставлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. согласно банковского ордера №,     после чего ответчики за счет заемных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, переход права по которому зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области за № приобрели в собственность недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности на недвижимость в обеспечение обязательств ответчиков по договору займа регистрирующим органом, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», была зарегистрирована ипотека (залог) права собственности на недвижимость, номер государственной регистрации №.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области первоначальному залогодержателю АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ

Законным владельцем закладной в настоящее время является АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО), о чем, согласно п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке, имеется соответствующая запись в графе «Отметки о смене владельца закладной», сделанная предыдущим владельцем.

Возврат заемных средств, согласно условий договора займа и закладной, определен путем осуществления ежемесячного внесения платежей на счет залогодержателя не позднее последнего числа каждого месяца (кроме первого и последнего платежа) в соответствии с информационным расчетом, являющимся приложением к договору займа.

С ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения задолженности ответчиками в соответствии с условиями заключенного кредитного договора не производились.

В соответствии с положениями кредитного договора и закладной истец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного (аннуитетного) платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Указанные условия согласуются также с положениями ст. 811 ГК РФ, в соответствии с которой если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (т.е. аннуитетными платежами), то при нарушении заемщиками срока, установленного для внесения очередного платежа, истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. В связи с имеющимися просрочками истец выставил заемщикам требования о полном досрочном истребовании денежного обязательства.

Условиями договора займа и накладной предусмотрена обязанность ответчиков досрочно вернуть денежные средства, уплатить начисленные проценты за пользование денежными средствами и неустойки в случае предъявления истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств при наличии оснований, предусмотренных в договоре займа и закладной.

Как следует из материалов дела, Храмихина Е.В., Пудашкин Е.К. систематически нарушали условия договора, не производя платежи в установленные Графиком сроки.

Требование, предъявленное к заемщикам о досрочном возврате всей оставшейся суммы долга исполнено не было.

Задолженность заемщиков по кредитному договору по состоянию                                   на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного долга - <данные изъяты>; сумма просроченных процентов - <данные изъяты>; сумма процентов на просроченный долг - <данные изъяты>; сумма пеней по просроченному долгу - <данные изъяты>; сумма пеней по просроченным процентам - <данные изъяты>.

В течении срока фактического пользования кредитом в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,90 % процентов годовых (раздел 4, п. 1.1. закладной) и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа (п. 5.2. кредитного договора).

Расчет, произведенный истцом, судом проверен, сомнений в своей правильности не вызывает, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона, в связи с чем принимается судом и учитывается при вынесении решения.

Согласно п.п. 1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона об ипотеке, принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самими судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, и такие обстоятельства были установлены в ходе рассмотрения дела.

Согласно заключению эксперта ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (л.д.160-193).

С учетом приведенных обстоятельств, исходя из стоимости предмета залога, определенной заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, не оспоренного сторонами, начальная продажная стоимость квартиры, расположенной адресу: <адрес> составляет в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>. - 20%), начальная продажная стоимость квартиры, расположенной адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>. - 20%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется положениями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми в пользу истца солидарно с ответчиков подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере <данные изъяты>. Факт понесенных истцом судебных расходов и их размер подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо указанного, суд считает, что в соответствии с положениями статьей 98, 103 ГПК РФ солидарно с ответчиков в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Исследовательский центр судебной экспертизы» следует взыскать расходы, связанные с проведением судебной оценочной экспертизы в размере <данные изъяты>, поскольку согласно информационного сообщения <данные изъяты> указанной организации ФИО1 оплата за проведение указанной экспертизы по выставленному счету до настоящего времени не произведена.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Храмихиной Е.В., Пудашкина Е.К. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в том числе: сумма просроченного долга - <данные изъяты>; сумма просроченных процентов - <данные изъяты>; сумма процентов на просроченный долг - <данные изъяты>; сумма пеней по просроченному долгу - <данные изъяты>; сумма пеней по просроченным процентам - <данные изъяты>, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование заемными денежными средствами исходя из 11,90 % годовых, начисляемых в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на фактический остаток задолженности по просроченному основному долгу (на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.) до даты фактического исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Храмихиной Е.В., Пудашкину Е.К. квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Установить способ реализации путем проведения публичных торгов.

Взыскать с Храмихиной Е.В. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты>; задолженность по процентам - <данные изъяты>; пени по кредиту - <данные изъяты>; пени по процентам - <данные изъяты>; штрафы - <данные изъяты>, а начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование заемными денежными средствами исходя из 16,00 % годовых, начисляемые в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ на фактический остаток задолженности по просроченному основному долгу (на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.) до даты фактического исполнения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Храмихиной Е.В. квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.

Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Установить способ реализации путем проведения публичных торгов.

Взыскать солидарно с Храмихиной Е.В., Пудашкина Е.К. в пользу АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Храмихиной Е.В., Пудашкина Е.К. в пользу ООО «Исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                                      Г.Д. Арсланова