Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2988/2021 ~ М-2452/2021 от 15.06.2021

63RS0039-01-2021-003760-98

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/2021 по исковому заявлению Шелобанова А. А. к ООО «Новое время» об определении долей в квартире,

руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шелобанова А. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Борисова

63RS0039-01-2021-003760-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/2021 по исковому заявлению Шелобанова А. А. к ООО «Новое время» об определении долей в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Шелобанов А.А. обратился в суд с иском к Полыгалиной Я.С., Потопальскому И.А., Власовой (Адаевой) К.С., Букиной Л.Ю., Спиряевой Ю.А., Коргачиной М.А., Сотникову К.В., ООО «Новое время» о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре признании права собственности на выделенную долю.

В обоснование заявленных требований указал, что на земельном участке по адресу: <адрес>, 1917 года постройки, общей площадью 116,6 кв.м., жилой площадью 89,8 кв.м., площадь холодных пристроек 33 кв.м.

Шелобанов А.А. является собственником 1/10 доли указанного дома.

Учитывая, что указанный жилой дом в настоящее время не существует как единый объект недвижимости в силу выдела долей в натуре другими собственниками и прекращении права общей долевой собственности на данный дом, истец вынужден обратиться в суд с требованиям о выделе долей, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования. Оформление указанных прав во внесудебном порядке не представляется возможным.

Собственниками 9/10 долей в указанном доме являются ответчики по делу: Полыгалина Я.С. – 1/10 доли, Сотников К.В. – 1/10 доли, Корчагина М.А. – 1/10 доли, Потопальский И.А. – 1/5 доли, Спиряева Ю.А. – 1/8 доли, Власова (Адаева) К.С. – 3/20 доли.

Шелобанову А.А. и ответчикам принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из двух отдельно стоящих домов и надворных построек. Согласно техническому заключению ФФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., Литера АА1а состоит из планового двухэтажного здания (литер А) до 1917 года постройки полезной площадью 111,6 кв.м., самовольно перепланированной кухни площадью 33,0 кв.м. и Литера ББ1Б2Б3Б4бб1, состоящего из планового одноэтажного здания с подвалом (литера Б), до 1917 года постройки, плановой жилой пристройки до (1976г.) с мансардой (1996г.) (литера Б1); плановой жилой пристройки до (1917г.) (литера Б2); плановой жилой пристройки (1994г.) с мансардной (2000г.) (литера Б3); плановой жилой пристройки (литера Б4) 2000 года постройки; сеней (литера б) площадью 1,4 кв.м.; сеней (литера б1) площадью 3,4 кв.м., сеней подвала площадью 5,9 кв.м.

Пользование домовладением между истцом и ответчиками осуществлялось на основании сложившегося годами порядка пользования. На основании решения Ленинского районного суда <адрес> ранее доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом выделялись в натуре другими собственниками.

Выделение долей производилось на основании технического заключения ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал от 12.05.2008г.

Шелобанов А.А. и ответчики Полыгалина Я.С., Корчагина М.А., Букина Л.Ю. и Спиряева Ю.А., Власова (Адаева) К.С. пользуются отдельно стоящим жилым домом Литера АА1а, состоящим из следующих помещений:

1 этаж: №№,2,3,4 жилые комнаты площадью соответственно 7,4 кв.м., 15,4 кв.м., 7,0 кв.м., 6,5 кв.м., и 10 кв.м. №№,7 (кухни) площадью соответственно: 6,4 кв.м., и 4,7 кв.м., помещения коридоров (сеней) – по 4,8 кв.м., 32 кв.м., и 9,9 кв.м.

2 этаж: №№,2,3,4,5 жилые комнаты площадью соответственно 9,6 кв.м., 5,2 кв.м., 11,5 кв.м., 11,5 кв.м., № (коридор) площадью 4,2 кв.м., № (кухня) площадью 5,9 кв.м., № (самовольно перепланированная кухня) площадью 5,6 кв.м., помещения коридоров (сеней) по 5,3 кв.м., и 9,8 кв.м.

<адрес> коридоров (сеней) 1 и 2 этажей составляет 33 кв.м.

Ответчики Сотников К.В. и Потопальский И.А. пользуются помещениями литера ББ1Б2б3б4бб1.

Согласно сведениям Росреестра, на данный момент право собственности на весь объект (квартиру) зарегистрировано за ООО «Новое время», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая, что Шелобанов А.А. ранее не обращался за выделом своей доли из общей долевой собственности, а также, что статус объекта, в котором у него было право общей долевой собственности имеет статус «ликвидирован» и обращая внимание на сложившийся порядок пользования квартирой, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности между Шелобановым и ответчиками, выделить Шелобанову А.А. 1/10 доли в общей долевой собственности, в виде ? доли на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец требования изменил, исключил из числа ответчиков Полыгалину Я.С., Потопальского И.А., Власову (Адаеву) К.С., Букину Л.Ю., Спиряеву Ю.А., Коргачину М.А., Сотникова К.В., в качестве ответчика указал ООО «Новое время», просил суд выделить доли в изолированной части жилого дома с отдельным входом (<адрес>) часть литера А1, а именно: в собственность ООО «Новое время» выделить ? доли в общую долевую собственность из общей площади <адрес> – 27,5 кв.м., состоящую из: 1 этаж, жилые помещения №,4 кв.м., № – 15,4 кв.м., кухня № – 4,7 кв.м., кроме того площадь иных холодных помещений 3,2 кв.м., в собственность Шелобанова А.А. выделить ? доли в общую долевую собственность из общей площади <адрес> – 27,5 кв.м., состоящую из: 1 этаж, жилые помещения №,4 кв.м., № – 15,4 кв.м., кухня № – 4,7 кв.м., кроме того площадь иных холодных помещений 3,2 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники Корчагиной М.А. – Корчагин А.Н., Корчагин А.А., Корчагин Д.А.

В судебном заседании представитель истца Дьяченко В.И., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Новое время» Пахомова Л.Е., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца, указала, что в настоящее время дом снесен, признание права на долю невозможно, кроме того, <адрес> была куплена у наследников Корчагиной М.А., которой принадлежало 1/10 доли жилого дома, что соответствует выделенной квартире.

Представитель Корчагина А.Н. Васина М.А., действующая на основании доверенности, указала, что доля истца в доме имеется, однако не приходится на <адрес>, поскольку данная квартира была выделена Корчагиным как наследникам Корчагиной М.А., имеющей 1/10 доли в праве общей долевой собственности.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Шелобанов А.А. является собственником 1/10 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 09.07.2008г. право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было прекращено, было выделено из общей долевой собственности - домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, изолированная часть домовладения: часть жилого дома – часть литера Б, литера Б2, общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м. Выделяемая изолированная часть домовладения состоит из помещений части жилого дома – литера Б, литера Б2: 1 этаж: №№,2 (жилые комнаты) площадью соответственно 9,4 кв.м., и 12,8 кв.м.; № (кухня) площадью 6,5 кв.м., сеней (литера б1) площадью 3,4 кв.м. Выделено из общей долевой собственности – домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, изолированная часть домовладения: часть жилого дома – часть литера Б1, литера Б3, литера Б4, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 34, 8 кв.м. Выделяемая изолированная часть домовладения состоит из помещений части жилого дома – литера Б1, литера Б3, литера Б4: 1 этаж:№ (жилая комната) площадью 13,5 кв.м.; № (кухня) площадью 3,7 кв.м., №№,7 (кладовые) площадью 1,0 кв.м. и 2,4 кв.м. соответственно; мансарды: №№,2 (жилые комнаты) площадью соответственно 13,4 кв.м. и 7,9 кв.м.; сеней (литера б) площадью 1,4 кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от … из общей долевой собственности – домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделена изолированную часть домовладения в общую долевую собственность Корчагиных А.Н., Д.А., А.А. часть жилого дома с отдельным входом - часть лит. А, лит. а1, общей площадью 27,50 кв.м., жилой площадью 22,80 кв.м. Выделяемая изолированная часть домовладения состоит из помещений части жилого дома – литера А, литера а1, 1 этаж: №№,2 (жилые комнаты) площадью соответственно 7,40 кв.м. и 15,40 кв.м.; № (кухня) площадью 4,70 кв.м., сеней (литера 1а) площадью 3,20 кв.м. Помещение сеней 1-го этажа (часть лит.а) – 4,80 кв.м. находится в общем пользовании лиц, занимающих помещения 1-го этажа №№,2,7 и помещения 2-го этажа №№,2,3,7,8.

Из материалов инвентарного дела, исследуемого в судебном заседании следует, что 21.02.1963г. Алексеева П.В. продала Шелобановой Н.Г. и Шелобанову А.Ф. 1/5 долю домовладения по адресу: <адрес>.

После смерти Шелобанова А.Ф. в права наследования 1/10 доли домовладения вступила Шелобанова Н.Г., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 01.11.2000г.

Наследниками Шелобановой Н.Г., имеющей 1/5 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, являются Коргачина М.А. и Шелобанов А.А. по 1/10 доли каждый.

После смерти Корчагиной М.А. в права наследования вступили Корчагин А.Н., Корчагин Д.А. и Корчагин А.А.

Распоряжением заместителя Главы администрации городского округа – Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № части <адрес> (часть лит. А, лита1 – 1 этаж, помещения №№,2,7), общей площадью 27,50 кв.м., присвоен адрес: <адрес>.

При вынесении решения суда, суд исходил из того, что Корчагины фактически пользуются жилым помещением, площадью 27,50 кв.м. Из предоставленного суду технического заключения следовало, что выделяемая доля соответствует квартире площадью 27,50 кв.м.

Кроме того, из свидетельства о регистрации права собственности следует, что общая площадь домовладения составляет 203,7 кв.м. Доля Шелобанова А.А. составляет 1/10 долю, т.е. 20,37 кв.м.

Учитывая, что Корчагиным выделена квартира площадью 27,50 кв.м., что более причитающейся им доли на 7 кв.м., Шелобанов А.А. не может претендовать на ? долю квартиры.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, является ООО «Новое время». Основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объект капитального строительства по адресу: <адрес>, прекратил существование.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> является ООО «Новое время», жилое помещение было приобретено ООО «Новое время» по договору купли-продажи у Корчагиных, сделка купли-продажи истцом не оспорена и недействительной не признана, право собственности Корчагиных возникло на основании решения суда, площадь <адрес> незначительно превышает 1/10 доли в праве общей долевой собственности Корчагиных, Корчагины фактически проживали в <адрес>, дом в настоящее время снесен, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шелобанова А. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательном виде 24.11.2021г.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья