Решение по делу № 2-1374/2017 ~ м-1062/2017 от 15.05.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>     17 июля 2017 года

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи         Севастьяновой Е.В.,

с участием адвоката         Сологуб Е.В.,

при секретаре                  Калюжной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качанова Сергея Викторовича к Качанову Андрею Сергеевичу о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Качанов С.В. обратился в суд с иском к Качанову А.С. о признании неприобретшим права пользования квартирой по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои исковые требования мотивировал тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме <дата>. В спорной квартире был зарегистрирован ответчик Качанов А.С., но его регистрация в нем носила формальный характер. После оформления регистрации и до настоящего времени ответчик Качанов А.С. в спорную квартиру не вселялся, не проживал в нем, своих вещи в квартиру не привозил, коммунальные платежи за квартиру не оплачивал. В квартире он зарегистрировался без намерения проживать в ней, с целью регистрации в <адрес>. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключено, регистрация в квартире права пользования квартирой не порождает. Препятствий в пользовании спорной квартирой им ответчику не чинилось.

Истец Качанов С.В. в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Качанов А.С., согласно акту обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, в квартире не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет, его местонахождение в настоящее время неизвестно. На основании ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика с привлечением к участию в деле в его интересах на основании ст.50 ГПК РФ адвоката.

Адвокат Сологуб Е.В., действующая в интересах ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала, поскольку дело рассматривается в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно, и признание заявленных исковых требований может повлечь ущемление прав и законных интересов ответчика.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ-МВД России по <адрес>- отдела по вопросам миграции УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, и дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного в простой письменной форме 06.11.2013 года, Качанов С.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,5 кв.м., по адресу: <адрес>, его право собственности на квартиру зарегистрировано, о чем ему <дата> выдано свидетельство о госрегистрации права (л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги (л.д.6) в спорной квартире ответчик Качанов А.С. зарегистрирован с <дата>. Кроме ответчика в квартире также зарегистрированы истец Качанов С.В. и Уташова Е.Л.

Как следует из доводов истца, подтвержденных актом о не проживании от <дата> (л.д.9), и не опровергнутых ответчиком, Качанов А.С. в спорной квартире не проживает с 2015 года по настоящее время, то есть в квартиру не вселялся. Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора о пользовании спорной квартиры не имеется, согласно доводам истца, такой договор не заключался.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 288 ГК РФ гласит, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности истцу спорного жилого помещения на праве собственности, отсутствие у ответчика права пользования спорной квартирой, и суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Часть 2 ст.3 указанного закона предусматривает, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Исходя из положений ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», оснований для регистрации ответчика в спорной квартире не имеется, поскольку право пользования спорной квартирой у него не возникло, в связи с чем, Качанов А.С. должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Качанова Сергея Викторовича к Качанову Андрею Сергеевичу о признании неприобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Качанова Андрея Сергеевича неприобретшим права пользования двухкомнатной квартирой по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в месячный срок.

Судья    <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>