Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2326/2019 ~ М-314/2019 от 30.01.2019

Дело № 2-2326/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.Ю. Боброве

с участием: представителя истца Володина В.В., действующего на основании доверенности 36 АВ №2400960 от 17.05.2018 года, представителей ответчика Гусаровой С.Д., действующей на основании доверенности №03/12/18 от 03.12.2018 года, Ельчанинова А.А., действующего на основании доверенности №11/06/19 от 11.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Володина Т.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Современный уровень» о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.03.2017 года и от 23.08.2017 года в части, применении последствий недействительности ничтожных сделок, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Володина Т.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Современный уровень» (ОГРН 1153668040074, ИНН 3661082706) (далее - ООО «Современный уровень»), в котором с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

    Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 65 801,23 рублей как неосновательное обогащение;

    Взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда;

    Признать ничтожными в связи с отсутствием необходимого кворума решения собрания собственников от 04.03.2017 года по вопросам повестки дня:

№ 3 «Организация видеонаблюдения на территории многоквартирного дома»;

- № 4 «Выбор лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договор об использовании общего имущества»; № 5 «Установления размера платы за использование общего имущества», а также все договоры со стороны управляющей компании ООО «Современный уровень» (ранее - ООО «Выбор-Сервис Дельфин») со сторонними организациями по использованию общего имущества многоквартирного дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с целью устройства входных

групп нежилых помещений с использованием земельного участка и наружных стен дома, перегораживающих поэтажных тамбуров, кладовых, размещения рекламы, кабельных сетей и видеонаблюдения.

4. Признать ничтожными в связи с отсутствием необходимого кворума решения собрания собственников от 23.08.2017 года по вопросам повестки дня:

- № 9 «Организация системы видеонаблюдения на территории комплекса», а также все договоры со стороны управляющей компании ООО «Современный уровень» (ранее - ООО «Выбор-Сервис Дельфин») со сторонними организациями по использованию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с целью размещения видеонаблюдения.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения (№) многоквартирного дома по адресу: <адрес>. 15.12.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор (№) на управление многоквартирным домом. Из указанного договора и сведений официального сайта ООО «Современный уровень» истцу стало известно о существовании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенный в очно-заочной форме 04.03.2017 года и 23.08.2017 года, где в соответствии с требованиями ст. 162 п.1 ЖК РФ утверждались условия договора управления многоквартирного дома. Володина Т.Ю. считает решения указанных общих собраний ничтожными в силу закона в связи с отсутствием кворума по принятию решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом, поскольку ст.ст.44, 48 ЖК РФ установлен кворум по принятию таких решений не менее 2/3 от общего количества голосов всех собственников многоквартирного дома. Все собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, согласно протоколу общего собрания от 04.03.2017 года имели 61987,4 голоса, а необходимый кворум в 2/3 от количества всех голосов должен составлять не менее 41324,9 голосов, однако, в протоколе собрания от 04.03.2017 года зарегистрированы участники с количеством голосов 37152, что прямо указывает на отсутствие кворума для принятия решений по вопросам повестки дня. Все собственники помещений второй части многоквартирного дома по адресу: г.Воронеж, бульвар Олимпийский, дом 6, введенной в эксплуатацию 30.06.2017 года, зарегистрированные на очно-заочном собрании собственников от 23.08.2017 года имели 56746,4 голоса, необходимый кворум в 2/3 от количества всех голосующих собственников должен быть не менее 37830,9 голосов, однако, на собрании от 23.08.2017 года зарегистрированы участники с количеством голосов 29673,7, что прямо указывает на отсутствие кворума для принятия решений по вопросам повестки дня. Кроме того, Володина Т.Ю. полагает, что ввиду изложенного, договор управления многоквартирным домов (№) от 15.12.2017 года, заключенный между истцом и ответчиком, является-ничтожным и не влечет правовых последствий, в связи с чем выставленные ООО «Современный уровень» требования об оплате за содержание и ремонт, поставку коммунальных услуг, нарушает права собственника и поскольку истцом за период с 15.12.2017 года по 18.04.2019 года было оплачено 65 801,23 по указанному договору, данная сумма подлежит взысканию с ответчика как неосновательное обогащение (т.1 л.д.4-8, 72-75, 112-113).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Истец Володина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, в обращенном суду письменном заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, обеспечила явку уполномоченного представителя, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Володин В.В., действующий на основании доверенности 36 АВ №2400960 от 17.05.2018 года (т.1 л.д.34), исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Современный уровень» Гусарова С.Д., действующая на основании доверенности №03/12/18 от 03.12.2018 года (т.1 л.д.35), Ельчанинов А.А., действующий на основании доверенности №11/06/19 от 11.06.2019 года (т.1 л.д.118-120), иск не признали, возражали против его удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражения на исковое заявление и уточненное исковое заявление (т.1 л.д.38-40, л.д.122-129).

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

    дата, время и место проведения собрания;

    сведения о лицах, принявших участие в собрании;

    результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

    сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

    сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и ппотребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

    дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о гголосовании членов гражданско-правового сообщества;

    сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

    результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

    сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

    сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Исходя из положений ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

    принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

    принято при отсутствии необходимого кворума;

    принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

    противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

    очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

    заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

    очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

    дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    повестка дня данного собрания;

    порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищностроительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя их ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

    сведения о лице, участвующем в голосовании;

    сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из материалов гражданского дела следует, что истцу Володиной Т.Ю. принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира (№) в доме (№) по <адрес>, площадью 61,1 кв.м., которая приобретена истцом на основании договора купли-продажи от 01.12.2017 года, право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Воронежской области 12.12.2017 года за (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2017 года (т.1 л.д.9-12).

Управление многоквартирного дома (№) по <адрес> осуществляет ответчик общество с ограниченной ответственностью «Современный уровень» (ОГРН 1153668040074, ИНН 3661082706) (ранее имевшее наименование - общество с ограниченной ответственностью «ВЫБОР-СЕРВИС ДЕЛЬФИН»), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (№) по <адрес> от 04.07.2017 года (л.д. 18-20), сведениями сайта https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/9349663, сайта https://egrul.nalog.ru и сторонами не оспаривается.

Из предоставленной суду заверенной копии протокола от 04.03.2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (№) по <адрес> следует, что проведено заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме со следующей повесткой дня и принятым по ним решениям:

    Выбор способа управления многоквартирным домом и утверждение условий договора управления.

Предложено: Выбрать в качестве способа управления управление

управляющей организацией ООО «ВЫБОР-СЕРВИС ДЕЛЬФИН» (ИНН

3661082706), утвердить условия договора управления.

«ЗА» - 34509,8 голосов

«ПРОТИВ» - 639,2 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2003,1 голосов

Решение принято.

    Установление размера платы за жилое помещение. «ЗА» - 29150,5 голосов

«ПРОТИВ» - 3079,3 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4922,3 голосов Решение принято.

    Организация видеонаблюдения на территории многоквартирного дома. Предложено: организовать видеонаблюдение на территории многоквартирного дома. Поручить управляющей организации заключить договор от имени собственников на установку и абонентское обслуживание системы видеонаблюдения с правом подписи первичных документов на следующих условиях: размер абонентской платы 100 рублей с квартиры (помещения) ежемесячно, плата взымается в виде целевого платежа. Размер абонентской платы может быть увеличен в одностороннем порядке один раз в год не более чем на размер инфляции, установленной в соответствии с законодательством РФ. «ЗА» - 25354,9 голосов

«ПРОТИВ» - 8095,4 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3701,8 голосов Решение принято.

    Выбор лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров об использовании общего имущества.

Предложено: Выбрать управляющую организацию в качестве лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров об использовании общего имущества.

«ЗА» - 33660,3 голосов «ПРОТИВ» - 1123,8 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2368 голосов Решение принято.

    Установление размера платы за использование общего имущества. Предложено: установить размер платы за размещение рекламных конструкций не менее 75 рублей за кв.м., установить размер платы за размещение сетевого оборудования и кабелей связи не менее 350 рублей за один подъезд.

«ЗА» - 32402 голосов «ПРОТИВ» - 2614,2 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2135,9 голосов Решение принято.

    Выбор председателя, секретаря собрания и лица, производящего подсчет голосов.

Предложено: выбрать председателем Науменко Н.В. (кв.947), выбрать

секретарем Казееву Н.Н. (кв.329), выбрать лицом, производящем

подсчет голосов Машину Н.В. (кв.701).

«ЗА» - 36336,3 голосов

«ПРОТИВ» - 355,3 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 460,5 голосов

Решение принято.

При этом, в протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 61987,4 голосов, один голос равен одному квадратному метру площади помещения собственника. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 61987,4 кв.м. В голосовании на общем собрании приняло участие 702 собственника помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 37 152 голоса.

Из предоставленной суду заверенной копии протокола от 23.08.2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (№) по <адрес> следует, что проведено очно-заочное собрание собственников помещений в многоквартирном доме со следующей повесткой дня и принятым по ним решениям:

    Выбор председателя общего собрания. Предложено: Данковцева В.М.

«ЗА» - 26226,7 голосов «ПРОТИВ» - 127,4 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3319,6 голосов Решение принято.

    Выбор секретаря общего собрания. Предложено: Глухова Н.А.

«ЗА» - 26183,4 голосов «ПРОТИВ» - 127,4 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3362,9 голосов Решение принято.

    Выбор лиц, производящих подсчет голосов. Предложено: Холопкина Н.В.

«ЗА» - 26223,9 голосов «ПРОТИВ» - 204,4 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3245,4 голосов Решение принято.

    Выбор способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников.

Предложено: размещение объявлений в лифтовом холле

многоквартирного дома на доске информации и/или платежном

документе, выставляемом управляющей организацией.

«ЗА» - 29128,4 голосов

«ПРОТИВ» - 85,4 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 459,9 голосов

Решение принято.

    Выбор способа управления многоквартирным домом. Предложено: Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

«ЗА» - 29450,9 голосов «ПРОТИВ» - 0 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 222,8 голосов Решение принято.

    Выбор управляющей организации ООО «ВЫБОР-СЕРВИС ДЕЛЬФИН» ИНН 3661082706.

Предложено: выбрать управляющей организации ООО «ВЫБОР-

СЕРВИС ДЕЛЬФИН» ИНН 3661082706.

«ЗА» - 29512,4 голосов

«ПРОТИВ» - 0 голосов

«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 161,3 голосов

Решение принято.

    Утверждение условий договора управления.

0102020100010100010201000201230100020102010001482353235353234848235353532348234853232348535323482353535353534853235353485348235348482353485348(№)

Предложено: утвердить условия договора управления, предложенного ООО «ВЫБОР-СЕРВИС ДЕЛЬФИН» ИНН 3661082706. «ЗА» - 29288,8 голосов «ПРОТИВ» - 0 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 384,9 голосов Решение принято. 7. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения. «ЗА» - 26325,9 голосов «ПРОТИВ» - 886,45 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2461,4 голосов Решение принято.

Организация системы видеонаблюдения на территории комплекса. Предложено: организовать видеонаблюдение на территории многоквартирного дома. Поручить управляющей организации заключить договор от имени собственников на установку и абонентское обслуживание системы видеонаблюдения на следующих условиях: ежемесячная плата 100 рублей с одного помещения (целевой платеж). «ЗА» - 23612,4 голосов

«ПРОТИВ» - 3549,1 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 2512,2 голосов Решение принято.

    Определение места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

8. Предложено: определить местом хранения протокола общего собрания, решений собственников в помещении управляющей организации ООО «ВЫБОР-СЕРВИС ДЕЛЬФИН» ИНН 3661082706. «ЗА» - 29341,1 голосов «ПРОТИВ» - 147,9 голосов «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 184,75 голосов Решение принято.

При этом, в протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 56746,4 голосов, один голос равен одному квадратному метру площади помещения собственника. На момент составления протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 56746,4 кв.м. В голосовании на общем собрании приняло участие 695 собственника помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 29673,7 голоса.

    года между ООО «ВЫБОР-СЕРВИС ДЕЛЬФИН» и Володиной Т.Ю. был заключен договор управления многоквартирным домом № 1042 (т.1 л.д.21-25).

    года Володина Т.Ю. обратилась к ООО «Современный уровень» с претензией, в которой требовала от управляющей компании заключения договора управления многоквартирным домом, условия которого надлежащим по закону образом утверждены на общем собрании собственников многоквартирного дома; уведомления о нарушении жилищных прав собственников в Государственную жилищную инспекцию по Воронежской области; возврата полученных в нарушение жилищного законодательства денежных средств с 15.12.2017 года по настоящее время; предоставления письменного отчета о всех действиях управляющей компании по распоряжению общим имуществом с 20.12.2016 года по настоящее время в части устройства в пределах общего имущества 305 кладовых и перегораживающих тамбуров, устройства входных групп нежилых помещений с использованием общего земельного участка, полученных денежных средств за распоряжение общим имуществом в период с 20.12.2016 года (реклама, кладовые, тамбуры, входные группы 1 этажа и иное) (т.1 л.д.26-28).

29.12.2018 года ООО «Современный уровень» направил в адрес Володиной Т.Ю. ответ на обращение, в котором указал на законность утверждения условий договора управления МКД, который был принят большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в данном собрании, что подтверждается протоколами от 04.03.2017 года и от 23.08.2017 года, а также дало разъяснения по иным вопросам собственника (л.д.29-30).

Вступившим в законную силу решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 07.09.2018 года в удовлетворении исковых требований Володиной Т.Ю. к ООО «Современный уровень», Чернышевой (Данковцевой) В.М., Глуховой Н.А., Холопкиной Н.В. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 23.08.2017 года отказано.

Судом при рассмотрении гражданского дела № 2-2615/2018 установлено, что Володина Т.Ю. на момент проведения общего собрания 23.08.2017 года не являлась собственником квартиры в указанном доме, в связи с чем, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, она не обладает правом на оспаривание вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, у Володиной Т.Ю. отсутствует материально- правовой интерес в заявленном иске, поскольку признание решения общего собрания недействительным не приведет к защите ее субъективного права, существовавшего до принятия такого решения, ввиду того, что собственником квартиры в указанном доме она стала намного позднее, чем было принято оспариваемое решение.

Судом указано, что законодатель, закрепляя в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ право собственника обжаловать решение, особо подчеркнул, что право это есть не у любого собственника, а только у того, который не принимал участие в собрании или голосовал против принятия решения. Названная статья, направлена на защиту прав собственников, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом, однако фактически лишенных этого права в силу определенных обстоятельств. На лиц же, которые впоследствии (после проведения собрания) стали собственниками помещений, к которым относится и Володина Т.Ю. данная норма не распространяется, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания, и таким образом, организация и проведение собрания их права затрагивать не могли. Иное противоречило бы самому смыслу общего собрания собственников помещений как органа управления домом и позволяло бы любому лицу, ставшему собственником помещения, в любое время оспорить любое решение собрания, то есть давало бы новому собственнику необоснованные преимущества перед остальными. Новый собственник, получив право собственности на помещение в доме и одновременно с этим - право принимать участие в управлении домом, не лишен возможности инициировать новое собрание (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ), участвовать в нем, принимать решения, и соответственно, обжаловать принятые решения в установленном законом порядке. Обжаловать же ранее принятые, до возникновения у него права на участие в управлении домом, такой собственник не вправе.

Учитывая изложенное, суд не принял доводы Володиной Т.Ю. о нарушении ее прав в связи с не возможностью принимать участие в выборе формы управления многоквартирным домом, организации, осуществляющей управление домом, утверждение правил проживания в МКД, утверждение тарифа по содержанию и ремонту помещения и других, жизненно важных для нее вопросов, поскольку основаны на неправильном толковании указанных выше положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

Помимо указанного, решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 07.09.2018 года по гражданскому делу № 2-2615/2018 установлено, что ссылки истицы на п. № 9 протокола об организации системы видеонаблюдения на территории комплекса не состоятельны, поскольку согласно представленным квитанциям данная услуга истице не представляется.

Признаны несостоятельными доводы истца об отсутствии кворума для проведения общего собрания в связи со следующим основаниям.

    В соответствии с разрешениями на строительство № RU-36302000-12 (секция 3/12), № RU-36302000-13 (секция 3/6) от 20.02.2014 года, № RU- 36302000-139 (секция 3/1-3/5, 3/7-3/11. 3/13-3X17) от 28.11.2013 года и приложением к разрешению на строительство № RU-36302000-139 от 28.11.2013 года строительство и ввод МКД в эксплуатацию происходил поэтапно.

    В соответствии с разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию поз. 3, секция 3/6 за № 36 - RU36302000-198-2016 и поз. 3, секции 3/1-3/5; 3/7 - 3/11; 3/13 - 3/17; 3/1 - 3/5; 3/7 - 3/8 за № 36 - RU36302000-199-2016 МКД (№) по <адрес> были введены в эксплуатацию 20.12.2016 г. В соответствии с результатами голосования собственниками был определен способ управления МКД управляющей компанией ООО «ВЫБОР - СЕРВИС Дельфин» согласно протоколу общего собрания от 04.03.2017 года. Поскольку дом в эксплуатацию вводился поэтапно, собственники части, введенной ранее в эксплуатацию, определили способ управления МКД в соответствии с протоколом от 04.03.2017 года. Разрешением на ввод в эксплуатацию №36-RU36302000-042- 2017 от 30.06.2017 года была введена в эксплуатацию поз. 3 (секции 3/1 - 3/5, 3/7 - 3/11, 3/13 - 3/17, 3/9 - 3/11, 3/13-3/17), разрешением на ввод в эксплуатацию №36- RU36302000-043-2017 от 30.06.2017 года была введена в эксплуатацию поз. 3 (секция 3/12). Согласно разрешению 36-RU36302000-042-2017 от 30.06.2017 года общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) по проекту составляет 55799,8 кв. м., фактически 56759 кв. м. Согласно разрешению №36-RU36302000-043-2017 от 30.06.2017 года общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) по проекту составляет 13326,72 кв. м., фактически 13431,1 кв. м. 06.07.2017 г. по договору № 3 управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией указанный МКД был передан застройщиком ООО «ВЫБОР» в управление ООО «ВЫБОР - СЕРВИС Дельфин» сроком на 2 месяца. ООО «ВЫБОР - СЕРВИС ДЕЛЬФИН» осуществило прием секции 3/1 - 3/5, 3/7 - 3/11, 3/13 - 3/17, 3/9 - 3/11, 3/13-3/17, в соответствии с требованиями ст. ст. 44 - 46, 161, 162 ЖК РФ. При этом действующее законодательство не содержит норм, возлагающих обязанность по проведению общего собрания собственников в тех частях МКД, где уже ранее был выбран способ управления при вводе МКД в эксплуатацию поэтапно секциями. Общее собрание и голосование проводилось по поз. 3 (секции 3/1 - 3/5, 3/7 - 3/11, 3/13 - 3/17, 3/9 - 3/11, 13/3-3/17) введенной в эксплуатацию 30.06.2017 г. с общей площадью жилых помещений 56759 кв. м., поскольку ЖК РФ не содержит норм права запрещающих проведению общего собрания собственников в части дома в случае его ввода в эксплуатацию поэтапно секциями, а также обязывающих проводить собрание в указанном случае в тех секциях МКД, где уже ранее было реализовано право на выбор способа управления в связи с более ранним вводам указанных секций в эксплуатацию. При этом, судом не установлено доказательств внесения в оспариваемый протокол недостоверных данных в части указания общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в количестве 56746,4 кв.м, фальсификации, подделке указанного протокола. В связи с изложенным, судом не установлены правовые основания для удовлетворений требований Володиной Т.В.

В данном случае истец Володина Т.В. в обоснование заявленных требований ссылается на отсутствие кворума при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 04.03.2017 года и 23.08.2017 года, принятые решения которого отражены в протоколах общих собраний собственников помещений многоквартирного дома от 04.03.2017 года и от 23.08.2017 года, полагая, что решения по поименованным в иске вопросам подлежат принятию не менее 2/3 от количества всех голосов многоквартирного дома.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение его стабильности и общеобязательности, на исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 года № 30-П).

Поскольку вступившим в законную силу решением суда доводы Володиной Т.В. об отсутствии кворума для проведения общего собрания от 23.08.2017 года признаны несостоятельными, а судом установлено обратное, исковые требования Володиной Т.В. подлежат оставлению без удовлетворения в части признания ничтожными в связи с отсутствием необходимого кворума решения собрания собственников от 23.08.2017 года по вопросам повестки дня № 9 «Организация системы видеонаблюдения на территории комплекса», а также учитывает, что правовые основания для признания ничтожными всех договоров со стороны управляющей компании ООО «Современный уровень» со сторонними организациями по использованию общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> с целью размещения видеонаблюдения отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ, пп.3, 3.1. п.2 ст.44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а именно: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных Заказанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Решением общего собрания, выраженном в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.07.2017 года, принятым по вопросу № 4 «Выбор лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров об использовании общего имущества» уполномоченным лицом от имени собственников на заключение договоров об использовании общего имущества выбрана управляющая организация. Указанное решение принято 33660,3 голосами, против 1123,8 голосов, воздержались 2368 голосов, при условии того, что общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляло на момент проведения собрания 61 987,4 голосов (2/3 от которых составляет 41 324,93 голоса), из чего следует, что решение принято в нарушение требовании ч.1 ст.46 ЖК РФ, пп.3, 3.1. п.2 ст.44 ЖК РФ, то есть большинством, а не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует об отсутствии кворума по данному вопросу и о его ничтожности в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

Иные указанные истцом как ничтожные решения по вопросам повестки дня № 3 и № 5, выраженные в протоколе общего собрания от 04.07.2017 года, не поименованы требованиями ст.ст.44, 46 ЖК РФ и не требуют одобрения двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, приняты большинством голосов, что свидетельствует о наличии кворума.

Однако, пунктом 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Пунктом 5 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

Из материалов гражданского дела следует и подтверждается представителем истца в судебном заседании и исковом заявлении, что Володина Т.Ю. узнала о существовании протоколов от 04.03.2017 года и от 23.08.2017 года общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 15.12.2017 года, а обратилась в суд с рассматриваемым иском 15.01.2019 года, что свидетельствует о пропуске установленного законом шестимесячного срока, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем суд полагает, что исковые требования Володиной Т.Ю. к ООО «Современный уровень» о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.03.2017 года и от 23.08.2017 года в части, применении последствий недействительности ничтожных сделок, подлежат оставлению без удовлетворения, как и требования о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, являющееся производным от них.

Помимо указанного, суд учитывает следующее.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются единственными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Володина Т.Ю. на момент проведения общего собрания 04.03.2017 года и общего собрания 23.08.2017 года не являлась собственником квартиры в указанном доме, право собственности истца зарегистрировано 12.12.2017 года, в связи с чем. в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, она не обладает правом на оспаривание протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы истцом не предоставлено суду доказательств нарушения ее прав и законных интересов оспариваемыми решениями общего собрания многоквартирного дома, выраженными в протоколе от 04.03.2017 года.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Володиной Т.Ю.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Володина Т.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Современный уровень» о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.03.2017 года и от 23.08.2017 года в части, применении последствий недействительности ничтожных сделок, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья                                                                        Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 24.06.2019 года