Решение по делу № 02-3519/2021 от 23.04.2021

УИД: 77RS0004-02-2021-004312-91

Дело № 2-3519/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 08 октября 2021 года

Гагаринский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3519/2021 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Смирнову М Е о признании недействительным договора передачи жилого помещения в части, погашении записи о собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Смирнову М.Е., уточнив требования, просит признать недействительным договор передачи жилого помещения в порядке приватизации от 11 сентября я2013 года № НОМЕР, заключенный со Смирновым М.Е. о передаче квартиру № 3 по адресу: адрес, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись о праве собственности Смирнова М.Е.

В обоснование иска указывает, что Смирнов М.Е. на основании ордера № № серия АЕ от 14 августа 1978 года занимал комнату 1 жилой площадью 9,6 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес. Комната № 2 по данному адресу находится в долевой собственности Корешкова Е.А. и Туришина А.А. (2/3 и ½ доли в праве соответственно). Согласно выписке из росреестра ответчик является собственником всей квартиры по указанному адресу. Договор передачи всей квартиры ответчику не соответствует требованиям закона, так как фактически Смирнов М.Е. занимает комнату № 1 и не имел права на приватизацию всей квартиры, при этом в описании объекта недвижимого имущества допущена ошибка при оформлении договора передачи.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Смирнова М.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая указание в договоре приватизации на передачу ему всей квартиры ошибочным, так как им занята только одна комната.

Третьи лица Корешков Е.А., Туришин А.А. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства, возражений и ходатайств не заявляли.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, Смирнову М.Е. на основании ордера серия АЕ № № от 14 августа 1978 года на основнаии решения Исполнительного комитета Москворецкого районного Совета народных депутатов города Москвы предоставлена комната 1 жилой площадью 9,6 кв.м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.

10 сентября 2013 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы со Смирновым М.Е. заключен договор социального найма № ..., согласно которому Смирнову М.Е. в безвозмездное пользование передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м, общей площадью 28,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес.

11 сентября 2013 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы со Смирновым М.Е. заключен договор передачи № НОМЕР, согласно которому Смирнову М.Е. в собственность передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м, общей площадью 28,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес.

18 апреля 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права Смирнова М.Е. в отношении всей квартиры № 77-77-11/077/2014-898, указана кадастровый номер квартиры НОМЕР 1.

В отношении комнаты 1 жилой площадью 9,6 кв.м по указанному адресу с кадастровым номером НОМЕР 3 в настоящий момент прав не зарегистрировано.

Одновременно, в реестре прав на недвижимое имущество имелась запись о регистрации права собственности фио 07 декабря 1999 года на комнату 2 площадью 18,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, за № .... Кадастровый номер комнаты 2 НОМЕР 2.

На основании договора купли-продажи комнаты (регистрационный номер ...) 16 декабря 2004 года произведена регистрация права собственности Корешкова А.Н. на комнату 2, расположенную по адресу: адрес.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18 апреля 2007 года на указанную комнату 18 апреля 2007 года зарегистрирована долевая собственность Корешкова А.А., Корешкова Е.А. и Маслинского (Туришина) А.А. по 1/3 доле за каждым.

22 августа 2007 года на основании договора дарения доли комнаты от 22 августа 2007 года 1/3 доли фио передал фио, в связи с чем в настоящее время в государственном реестре прав на недвижимое имущество в настоящий момент имеется запись о регистрации права Корешкова Е.А. на 2/3 доли комнаты, Туришина А.А. – на 1/3 доли.

Стороны не отрицали, что, начиная с 1978 года Смирнов М.Е. фактически занимал и пользовался одной комнатой по указанному адресу, что также подтверждается финансово-лицевым счетом. В 2019 году Смирнов М.Е. поставлен на учет по программе реновации жилья.

Владение третьими лицами комнаты 2, еще до заключения оспариваемого договора передачи Смирновым Е.М., подтверждается также Единым жилищным документом по каждой комнате.

Учитывая, что с 2007 года комната 2 по адресу: адрес, находится в долевой собственности, заключение 10 сентября 2013 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы со Смирновым М.Е. договора социального найма № ..., 11 сентября 2013 года между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Смирновым М.Е. договора передачи № НОМЕР, в отношении всей квратиры квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 44,5 кв.м, общей площадью 28,4 кв.м, расположенная по адресу: адрес, нарушает права и законные интересы третьих лиц Корешкова Е.А. и Туришина А.А., в связи с чем данные сделки являются ничтожными в части передачи Смирнову М.Е. прав с отношении комнаты 2 площадью 18,8 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

При этом, оснований для признания договора передачи от 11 сентября 2013 года в полном объеме недействительным, суд не находит, так как Смрнов М.Е. на основании ордера имел право на приватизацию переданной ему по ордеру комнаты № 1 жилой площадью 9,6 кв.м.

Учитывая изложенное, суд признает договор передачи жилого помещения в собственности от 11 сентября 2013 года № НОМЕР, заключенный со Смирновым М.Е. о передаче квартиры по адресу: адрес, в части комнаты 2 общей площадью 18,8 кв.м жилой 29,46 кв.м недействительным.

В силу п. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Учитывая, что дом по спорному адресу включен в программу реновации, в целях защиты публичных интересов, суд полагает возможным применить последствия недействительности договора передачи в части и признать отсутствующим прав собственности Смирнова М.Е. на квартиру по адресу: адрес; признать право собственности Смирнова М.Е. на комнату 1 приведенной площадью 15,04 кв.м жилой 9,6 кв. по адресу: адрес.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственности от 11 сентября 2013 года № НОМЕР, заключенный со Смирновым ... о передаче квартиры по адресу: адрес, в части комнаты 2 общей площадью 18,8 кв.м жилой 29,46 кв.м.

Признать отсутствующим право собственности Смирнова ... на квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности Смирнова ... на комнату 1 приведенной площадью 15,04 кв.м жилой 9,6 кв. по адресу: адрес, с кадастровым номером НОМЕР 3.

Наст решение является основанием для прекращения права собственности Смирнова ... на квартиру и регистрации права собственности Смирнова ... на комнату.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2021 года.

Судья А.Н. Кочнева