Решение по делу № 2-6499/2015 ~ М-5729/2015 от 24.09.2015

Дело № 2-6499/15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино, 9» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Павшино, 9»
о признании права собственности на <адрес>, расположенную
по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ним и ЖСК «Павшино, 9» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №131237/Ж12215. В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступил в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес>. Обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК ФИО1 выполнены в полном объеме.

В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан истцу, между тем ФИО1 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>; взыскать с ЖСК «Павшино, 9» в его пользу судебные расходы.

ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства представитель истца не возражал, что подтверждается его письменным заявлением (л.д. 68).

Ответчик – ЖСК «Павшино, 9», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил (л.д. 57-60,64-65), о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, об уважительных причинах неявки представителя суд не проинформировал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива обязаны в течение трех месяцев после утверждения ежегодного баланса покрыть образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов. В случае невыполнения этой обязанности кооператив может быть ликвидирован в судебном порядке по требованию кредиторов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого члена кооператива (ч. 4 ст. 116 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, между ФИО1 и ЖСК «Павшино, 9»
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №131237/Ж12215.
В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступил,
в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес> (л.д.8-18).

Правовым основанием для заключения данного договора является договор инвестирования № К-2/9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «СУ №155» и ЖСК «Павшино, 9».

На основании п. 1.5 договора планируемая к приобретению пайщиком квартира имеет следующие проектные характеристики: секция 2, условный номер 2, этаж 17, ориентировочной площадью 86,34 кв.м.

ФИО1 оплачен паевой взнос в размере 4191 807рублей и вступительный взнос в размере 513 723 рублей.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платежей по договору об участии в ЖСК ФИО1 выполнены в полном объеме (л.д. 23-29). ЖСК «Павшино, 9» ФИО1 дана справка о полной выплате паевого взноса (л.д.19).

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505102-272 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Ильинский бульвар,
<адрес> (л.д. 66-67).

Согласно данным кадастрового паспорта, в <адрес> по Ильинскому бульвару <адрес> имеется <адрес> (этаж 17), общей площадью жилых помещений 84,1 кв.м. (л.д. 47-48).

Права на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 62).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2 договора при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме ЖСК обязуется выдать ему справку о полной выплате паевого взноса; в срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

В досудебном порядке ФИО1 обращался к ответчику с претензией, однако квартира в пользование не передана (л.д. 37-45).

Между ним и управляющей компанией заключено соглашение на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома (л.д. 50-52).

Однако до настоящего времени спорная квартира не передана по акту приема-передачи истцу, в связи с чем он не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 16 175 рублей, поскольку эти расходы подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Павшино, 9» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 175 (шестнадцати тысяч ста семидесяти пяти) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Васильева Ю.О.