Решение по делу № 2-4081/2011 ~ М-3463/2011 от 15.09.2011

Дело №2- 4081/2011 12 октября 2011 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи РАСПОПОВОЙ И.А.

При секретаре СТЕПАНОВОЙ В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кархалевой Аллы Анатольевны к Коровину Александру Владимировичу, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области, об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Коровину А.В. об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Орловой И.О.. Истица обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области для регистрации договора купли-продажи, но ей было предложено оформить право на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Кархалева А.А. заключила договор аренды на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды указанного земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ленинградской области. По истечении срока договора аренды истица обратилась в администрацию Гатчинского муниципального района о продлении договора аренды. Постановлением администрации Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в договор аренды №, срок аренды указанного земельного участка продлен еще на 5 лет. Однако и после оформления прав на земельный участок истица не может зарегистрировать свое право на спорный жилой дом в связи с тем, что ей не известно место жительства ответчика. На основании вышеуказанного, Кархалева А.А. просит иск удовлетворить и произвести регистрацию перехода права на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Коровин А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду адресу в судебное заседание не явился ( л.д. 27-28).

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 29), в судебное заседание не явился.

В силу ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного по последнему известному суду адресу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. ). Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Орловой И.О.

ДД.ММ.ГГГГ Кархалева А.А. заключила договор аренды на земельный участок площадью *** с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес> сроком на 5 лет ( л.д. 11-14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 9). По истечении срока договора аренды истица обратилась в администрацию Гатчинского муниципального района о продлении договора аренды. Постановлением администрации Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 17) были внесены изменения в договор аренды №, срок аренды указанного земельного участка продлен еще на 5 лет ( л.д. 16-).

В силу ч. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи спорного объекта недвижимости фактически исполнен, жилой дом покупателю передан, то суд приходит к выводу, что требования истицы являются обоснованными, в связи с чем, требования Кархалевой А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома от 25. 07.2003 года и перехода права собственности на жилой дом от Коровина А.В. к Кархалевой А.А. подлежат удовлетворению. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Коровиным Александром Владимировичем и Кархалевой Аллой Анатольевной от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области Орловой Ириной Олеговной, зарегистрированы в реестре за № и переход права собственности на указанный жилой дом от Коровина Александра Владимировича к Кархалевой Алле Анатольевне.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.

СУДЬЯ:

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 14.10.2011 года