Решение по делу № 2-659/2012 (2-6771/2011;) ~ М-5987/2011 от 21.10.2011

Дело № 2-659/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2012 года                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания Голощаповой Н.А.,

с участием представителя истца и третьего лица Ханявина Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова Сергея Сергеевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Новиков Сергей Сергеевич обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольную постройку.

После уточнения своих требований (л.д.136-137) просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: офисно-складское здание общей площадью 1155,4кв.м., расположенное в границах земельного участка г. Новосибирск, ул. Олимпийская, д. 37/1.

Заявленные требования обосновал тем, что он является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый производственными зданиями, площадью 3651 кв.м.

В 2011 году он своими силами и за свой счет построил на данном земельном участке объект недвижимости: нежилое офисно-складское здание общей площадью 1155,4кв.м., инвентарный номер №. При этом здание возведено непосредственно вдоль границы смежного земельного участка, без какого либо отступа. Смежный земельный участок принадлежит ООО «Стандарт», с которым строительство было согласовано. Здание соответствует строительным, пожарным, санитарным и эпидемиологическим нормам и правилам.

По завершении строительства Новиков С. С. обратился в мэрию г. Новосибирска с целью получить разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что подтверждается заявлением от 07.09.2011 № 1050-с. В выдаче разрешений было отказано.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица исковые требования поддержал полностью. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.     

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый производственными зданиями, площадью 3651 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.5).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от 12.07.2011г., планом объекта от 20.07.2011 г., инженерно-топографического плана (М 1:500) от 10.01.2012г., выданного ООО «Дезис НСК», подтверждается факт строительства на указанном земельном участке объекта недвижимости: нежилого офисно-складского здание общей площадью 1155,4кв.м., инвентарный номер №.

Указанное строение является самовольной постройкой, находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на строительство объекта недвижимости предварительно должно быть получено разрешение.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с ч. 3. Ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ал ввода объекта в эксплуатацию, а так же правомерно ли отказал уполномоченный органа выдаче такого разрешения.

По завершении строительства истец обращался в мэрию г. Новосибирска с целью получить разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему было отказано в выдаче разрешений (ответ мэрии от 09.09.11 № 1185).

Согласно технического заключения ООО «СтарД», сделанного им по результатам визуального обследования здания и его конструктивных элементов, проведения замеров габаритов помещений и конструктивных элементов здания, эксплуатация здания холодильной камеры с техническими помещениями возможна в полном объеме и нормальном режиме, по функциональному назначению, угрозы обрушения несущих конструкций здания нет, все конструктивные элементы после строительства, находятся в исправном состоянии, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровья.

ООО «СтарД» имеет Свидетельство на выполнение проектных работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений № СРО-П-138-19022010-54062602224 от 05.04.2010г.

Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» складские помещения по ул. Олимпийская 37/1 в Ленинском районе соответствуют требованиям санитарных правил и норм: соответствует требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий», СанПин 45-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» № 5-170/11-11-263 от 19.08.2011г., что так же свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью.

Согласно заключению ООО «ВПО ПИРАНТ», складское здание не является источником повышенной пожарной опасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание отвечают противопожарным нормам и правилам» № 106 от 05.08.2011г.

ООО «ВПО ПИРАНТ» имеет лицензию на проведение экспертизы №1/12502 от I 28.11.2007г.

Согласно представленной выписки из ЕГРП от 24.02.2012г. и инженерно-топографического плана (м 1:500), спорный объект - нежилое офисно-складское здание общей площадью 1 155,4 кв.м. возведено непосредственно вдоль границы смежного земельного участка, без какого либо отступа, принадлежащего ООО «Стандарт» ИНН №. При этом строительство объекта в данных границах с ООО «Стандарт» согласовано, что подтверждается заявлением от ООО «Стандарт» от 01.03.2012г.

Таким образом, самовольно возведенная постройка по адресу: г. Новосибирск, ул. Олимпийская, д. 37/1, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При уклонении собственника от осуществления государственной регистрации права статьёй 19.21 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1155,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░, ░. 37/1.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-659/2012 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░