Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1743/2021 ~ М-1509/2021 от 17.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» октября 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1743/2021 по исковому заявлению Волковой Валентины Александровны к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Волкова В.А. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своего иска Волкова В.А. указала, что испрашиваемый земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании решения администрации Красноярского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Поскольку сведения о земельном участке не были внесены в ЕГРН, Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» за проведением кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был составлен план установления границ земельного участка, в соответствии с которым местоположение границ земельного участка определена в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, уточненная площадь земельного участка составляет 600 кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке с владельцами смежных земельных участков.

С результатами геодезических работ Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, однако Управлением Росреестра по Самарской области в осуществлении государственной регистрации Волковой В.А, было отказано в связи с тем, что в представленном свидетельстве о праве собственности на землю не указана площадь земельного участка.

С соответствующим заявлением Волкова В.А. обратилась в Администрацию, которая сообщила об отсутствии в архивном отделе Администрации решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Межмуниципальным отделом по Красноярскому Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года сообщено Волковой В.А. об отсутствии в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 годы правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

Таким образом, Истец лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои права в отношении испрашиваемого земельного участка, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель Истца Безуглова Е.А., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила удовлетворить требование ее доверителя.

Ответчик Администрация ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив суду испрашиваемые документы. Принятие решения оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Приозерье» - председатель правления Нурдин Ю.Н. согласно письменного ходатайства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает, представил суду испрашиваемые документы.

Третьи лица – Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация с.п. Красный Яр) и Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее – КУМС), ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, представив суду испрашиваемые документы. Принятие решения оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, извещено о судебном заседании надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, не просило об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие. Свое отношение к заявленному иску в письменном отзыве не выразило.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления и приложенные к нему письменные доказательства, изучив представленные письменные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено в судебном заседании, что решением Исполкома Красноярского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за СДТ «Приозерье» закреплен земельный участок в размере 39 га. для организации дачного товарищества, в количестве 572 дачных участка, с установлением размера индивидуальных дачных участков в 0,06 га (л.д. 102).

ДД.ММ.ГГГГ года Волковой В.А. Красноярской сельской администрацией было выдано Свидетельство о праве собственности на землю № № (далее – Свидетельство) в СДТ «Приозерье», в котором основанием его выдачи указано решение администрации Красноярского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ года №, вид предоставления права указан в собственность, однако площадь земельного участка в Свидетельстве не указана (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ года Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенных объектах недвижимости, в котором ДД.ММ.ГГГГ года ей было отказано по причине отсутствия в Свидетельстве указания на размер предоставленного земельного участка (л.д. 8-9).

ДД.ММ.ГГГГ года Архивным отделом Администрации Волковой В.А. было сообщено об отсутствии в архиве решения администрации Красноярского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Ранее Межмуниципальным отделом по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года Волковой В.А было сообщено об отсутствии в массиве сведений о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 годы правоустанавливающих документов на спорный земельный участок (л.д. 14).

Поскольку в ЕГРН отсутствуют какие-либо сведения о земельном участке, земельный участок на кадастровый учет не поставлен, Истец обратилась в ООО «<данные изъяты>» за проведением кадастровых работ по уточнению площади земельного участка и определению местоположения его границ.

ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО1 был составлен план земельного участка, в соответствии с которым уточненная площадь земельного участка составляет 600 кв.м., местоположение границ земельного участка определено в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границ земельного участка, содержащимся в плане установления границ земельного участка и представленном на листе № 10 настоящего гражданского дела.

При этом, из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что местоположение его границ согласовано в индивидуальном порядке с владельцами смежных земельных участков, какого-либо спора по границам земельного участка не имеется (л.д. 11).

Согласно заключения правления СНТ «Приозерье» от ДД.ММ.ГГГГ года №, Волкова Валентина Николаевна с 1992 года пользуется принадлежащим ей земельным участком №, расположенным <адрес> СНТ (л.д. 12). Председателем правления СНТ также суду представлена копия членской книжки садовода, из которой следует, что Волковой В.А. регулярно уплачивались членские взносы (л.д. 103-106), а также представлена выписка из реестра владельцев земельных участков СНТ «Приозерье» в соответствии с которой под порядковым номером № значится Волкова В.А. (л.д. 46).

Согласно уведомления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года, в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> - отсутствуют.

Уточненная площадь земельного участка в 600 кв.м. соответствует площади индивидуальных дачных участков, определенной в решении Исполкома Красноярского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года № «О закреплении земельного участка».

Согласно представленным Администрацией с.п. Красный Яр сведениям, испрашиваемый Истцом земельный участок расположен в границах с.п. Красный Яр, согласно принятых градостроительных документов, расположен в территориальной зоне Сх-3 – Зона огородничества и садоводства, минимальная площадь земельных участков данной территориальной зоны составляет 600 кв.м., максимальная – 3000 кв.м., земельный участок не относится к землям общего пользования (л.д. 69).

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что испрашиваемый земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы и вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. 66).

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Истцом в качестве правоудостоверяющего документа предоставлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором отсутствует размер предоставленного земельного участка. Вместе с тем, указанное Свидетельство никем не оспаривается. Законность предоставления земельного участка в собственность Волковой В.А. так же подтверждается решением от ДД.ММ.ГГГГ года №, вышеуказанным заключением Правления СНТ, а также выпиской из реестра владельцев земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Существование спорного земельного участка в фактических границах и площади более 15 лет подтверждается также заключением Правления СНТ «Приозерье».

Так же установлено, что пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, не имеется.

Полнота и достоверность данных, содержащихся в Свидетельстве, как обстоятельства, не зависящие от воли Волковой В.А., не могут служить препятствием в осуществлении ею прав в отношении принадлежащего ей земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст. 9,9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Валентины Александровны - удовлетворить.

Признать за Волковой Валентиной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Кобзевым Я.В. и представленным на листе № 10 настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.10.2021 года.

Судья: Т.В. Фаттахова