Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1069/2016 (2-5467/2015;) от 20.11.2015

дело № 2-1069/16

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 12 мая 2016 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Мелащенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Донское» к Белышевой Ю.В. взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Донское» обратилось в суд с иском, указывая, что согласно действующего законодательства собственники недвижимости многоквартирного дома по адресу <адрес>, корпус 4 приняли решение создать Товарищество и выбрать способ управления многоквартирным домом через указанное Товарищество.

Согласно Устава Товарищество оказывает жилищно-коммунальные услуги всем без исключения собственникам недвижимости, а последние обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать услуги.

Белышевой Ю.В. принадлежит право собственности на <адрес> указанном жилом доме.

По данным бухгалтерского учета Товарищества Ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги в сумме 92 730,34 руб., которая образовалась за период с мая 2012 года по май 2015 года.

Товарищество осуществляет расчет платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги на основании показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов собственником недвижимости, а также тарифов, утвержденных Региональной службой по тарифам <адрес> и тарифов, утвержденным общим собранием членов Товарищества.

Извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг направляются ежемесячно в адрес
Ответчика по месту нахождения жилого помещения.

Ответчик обязана оплатить образовавшуюся задолженность в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Согласно пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией или Товариществом.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

В силу статьи 137 ЖК РФ Товарищество вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно пункта 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем за который были начислены фактические платежи. Иной срок оплаты в Товариществе не установлен.

В связи с тем, что ответчик добровольно свои обязанности не исполняет, истец просил взыскать с Белышевой Ю.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Донское» (ОГРН 1036168003607, ИНН/КПП 6168201808/616801001) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и содержание и ремонт общего имущества в размере 92 730,34 рублей, судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины 2 982 руб.

Представитель ТСЖ "Донское" в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Белышева Ю.В. в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели

В соответствии со ст. 155 ч 1 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что Товарищество собственников жилья ТСЖ «Донское» создано в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> корпус 4 в <адрес> для управления вышеуказанным многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 162 ч 7 ЖК РФ ТСЖ "Донское" управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома, является исполнителем, обеспечивающим предоставление коммунальных услуг от ресурсоснабжающих организаций с момента заключения договоров.

Квартира № в вышеуказанном многоквартирном жилом доме по <адрес> корпус 4 по данным МУПТИиОН <адрес> принадлежит на праве собственности Белышевой Ю.В.

Ст. 153 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения в полном объеме и своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, независимо от того, является собственник членом ТСЖ либо нет. Таким образом, независимо от того, является ли ответчик членом ТСЖ "Донское"или нет, она несет ответственность по оплату ЖКУ на том основании, что является собственником жилого помещения, обязана нести расходы на его содержание и содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона.

Таким образом, на Белышевой Ю.В. в силу закона лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, вытекающих из факта владения на праве собственности квартирой № по <адрес> корпус 4 в <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в обоснование возражений относительно предъявленных требований указала, что коммунальные услуги ей не предоставляются, квартира отключена от воды, электроэнергии и газа истцом. Однако доказательств данным доводам истцом не представлено. Как следует из платежных документов, оплата за электроэнергию производится по индивидуальному прибору учета, показания которого ежемесячно изменяются, что свидетельствует о том, что электроэнергией ответчик пользуется. В остальном плата за коммунальные услуги начисляется по тарифам в связи с отсутствием приборов учета.

Так же не нашли своего подтверждения и доводы ответчика о том, что плата за коммунальные услуги ежемесячно отчисляется из ее пенсии судебным приставом-исполнителем. Установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Белышевой Ю.В. в пользу ТСЖ "Донское" взыскана задолженность по ЖКУ за период до мая 2012 года. На основании исполнительного листа, выданного по указанному решению, возбуждено исполнительное производство № судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела <адрес>. Таким образом, отчисления из пенсии истца производятся по задолженности по ЖКУ, возникшей до мая 2012 года. В настоящее время ТСЖ "Донское" заявлен спор относительно задолженности за период с мая 2012 года по май 2015 года.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Исходя из установленных протоколами общих собраний ТСЖ "Донское" тарифов на содержание и ремонт, а так же тарифов на коммунальные услуги, утвержденных Региональной службой по тарифам <адрес>, а так же показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета на лицевой счет <адрес> в <адрес> были произведены начисления на содержание и ремонт жилья и оплату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги от ответчика поступает не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с мая 2012 года по май 2015 года образовалась задолженность в сумме 92 730 руб. 34 коп., что подтверждается сведениями лицевого счета квартиры.

Проверив представленный расчет задолженности, суд не усматривает в нем неточностей или неясностей и полагает возможным принять его.

При подаче иска ТСЖ "Донское" оплачена государственная пошлина в сумме 2 982 руб., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Донское» к Белышевой Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Белышевой Ю.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Донское" задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и оплате коммунальных услуг по <адрес> корпус 4 <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 92 730 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 982 рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 17.05.2016 года.

Судья: