Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-15/2016 (2-621/2015;) ~ М-655/2015 от 28.10.2015

Дело № –15 /2016 год

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 12 января 2016 года

Мильковский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи фио7

при секретаре фио3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио1 к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации <данные изъяты>» о признании утратившим право собственности на квартиру; признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

фио1 предъявил иск к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «<данные изъяты> о признании утратившим право собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ со свей семьёй проживает в <адрес> в <адрес>. На момент вселения в спорную квартиру являлся работником ОАО « «<данные изъяты>». Жилое помещение было приобретено работодателем по договору купли-продажи. В ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и администрацией <адрес> муниципального образования было достигнуто соглашение о том, что ответчик на безвозмездной основе передаёт спорное жилое помещение в муниципальную собственность. Данная квартира была передана ответчиком по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Затем спорная квартира была снята с баланса в ОАО «<данные изъяты> Между тем переход права собственности на спорную квартиру в надлежащем порядке не был зарегистрирован. Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ОАО «<данные изъяты> Считает, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным имуществом, в связи с чем полагает, что стал собственником в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что являлся работником ПАО энергетики и электрификации «<данные изъяты> знал, что собственником являлся ответчик.

Представитель ответчика ПАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не прибыл, о дате и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц - администрация Мильковского муниципального района, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыли, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду мнениях просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо фио2 в судебное заседание не прибыла, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив имеющиеся в деле материалы и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого оно могло быть истребовано в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты> сети приобрели у фио4 и фио5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.7).

фио1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что глава Мильковского РМО не возражает против безвозмездного принятия в муниципальную собственность жилого фонда, находящегося в собственности ОАО «<данные изъяты> трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Из приказа ОАО энергетики и электрификации ОАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира передана в муниципальную собственность Мильковского РМО (л.д.9).

Согласно постановлению главы Мильковского РМО от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ному комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизации постановлено принять спорную квартиру в муниципальную собственность передать в хозяйственное ведение МУП «Заказчик» (л.д.11).

Как следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана ОАО «<данные изъяты>» в Мильковское РМО (л.д.12-15).

Из акта о списании объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира списана с баланса ОАО «<данные изъяты>» на основании письма ОАО «Камчатскэнерго» и постановления Мильковского РМО (л.д.17-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником <адрес> является ОАО энергетики и электрификации «<данные изъяты>»; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно сообщению БТИ Мильковского представительства право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ОАО энергетики и электрификации «<данные изъяты>» (л.д.35).

Из копии поквартирной карточки следует, что в <адрес> зарегистрированы фио1 и фио2 (л.д.37).

Из мнения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что правообладателем спорной квартиры является ОАО энергетики и электрификации «<данные изъяты>» (л.д.44-45).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является ОАО энергетики и электрификации «<данные изъяты>» (л.д.52).

В соответствии с Уставом ОАО энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» утверждено в соответствии с Указами президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « Об особенностях преобразования государственных предприятий. Объединений, организаций топливно-энергетического комплекса в акционерные общества», от ДД.ММ.ГГГГ № «об организации управления электроэнергетическим комплексом РФ в условиях приватизации»; от ДД.ММ.ГГГГ № « « О реализации в электроэнергетической промышленности Указа президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об акционерных обществах» и иными нормативными правовыми актами РФ.

Как следует из записи из Единого государственного реестра юридических лиц на основании заявления об изменениях, вносимых в учредительные документы, внесена запись ДД.ММ.ГГГГ о Публичном акционерном обществе энергетики и электрификации «<данные изъяты>» (л.д.51).

Согласно Уставу публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» является правопреемником ОАО энергетики и электрификации «<данные изъяты>».

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является ОАО энергетики и электрификации «<данные изъяты> года, истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1999 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

В данном случае истец не мог пользоваться спорным жилым домом как своим собственным имуществом, так как изначально ему было известно об отсутствии у него права распоряжения на указанное имущество, поскольку истцу было известно с момента вселения в спорное жилое помещение, что собственником спорной квартиры являлось ОАО энергетики и электрификации «Камчатскэнерго».

Из установленных по делу обстоятельств, следует, что истец знал о том, что спорная квартира ему не принадлежит. Также истцу было известно, что он владеет не своим имуществом, в связи, с чем он должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на него, а поэтому он не может быть признан добросовестным владельцем спорного имущества.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности истцом в силу приобретательной давности в отношении спорной жилой квартиры могло быть реализовано при условии, если он в течение 18 лет, с учетом трехлетнего срока исковой давности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным.

Как следует из материалов дела, собственник спорного жилого помещения ОАО «<данные изъяты> распорядилось передать данное жилое помещение в муниципальную собственность и снять с баланса в 2003 году.

Исходя из указанных положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, к моменту обращения с настоящими требованиями в суд пятнадцатилетний срок приобретательной давности не истек.

При этом фактическое пользование жилым домом, его содержание, оплата налогов и сборов, отсутствие притязаний третьих лиц и регистрация истца в доме не отнесены законом к числу оснований возникновения права собственности.

Таким образом, с учётом всех обстоятельств, оснований для признания права собственности на спорную квартиру за истцом в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск фио1 к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «<данные изъяты>» о признании утратившим право собственности на квартиру; признании права собственности на <адрес> в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио7

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.