Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24462/2021 от 18.06.2021

Судья - Безуглова Н.А. Дело № 33-24462/2021

         № 2-389/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июля 2021 года             г. Краснодар    

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Ямпольской В.Д.,        

судей     Захаровой Е.Ю., Чабан Л.Н.,

по докладу судьи Чабан Л.Н.,

при ведении протокола

помощником судьи Юровой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова О.В. к Котеневой О.А. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка

по апелляционной жалобе представителя Федорова О.В. по доверенности Колисниченко И.А. на заочное решение Северского районного суда Краснодарского края от 31.03.2021г.,

заслушав доклад судьи Чабан Л.Н. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы,

У С Т А Н О В И Л А:

Федоров О.В. обратился в суд с иском к Котеневой О.А. о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что 21.03.2018г. между ним и Котеневой О.А. был заключен договор купли-продажи принадлежащих истцу на праве собственности индивидуального жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Краснодарский край, Северский район, <...>

В соответствии с п. 3 указанного договора, стоимость индивидуального жилого дома составляет <...> руб., стоимость земельного участка - <...> руб., общая стоимость недвижимого имущества - <...> руб., которые покупатель оплачивает продавцу полностью до подписания настоящего договора. Акт приема-передачи отчуждаемого имущества сторонами не подписывался. Заключенный сторонами договор и переход права собственности на земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке зарегистрирован 26.03.2018г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В настоящее время вышеуказанные объекты недвижимости находятся в собственности ответчика, однако, до настоящего времени расчет по договору Котеневой О.А. не произведен.

Обжалуемым заочным решением Северского районного суда Краснодарского края от 31.03.2021г. в удовлетворении исковых требований Федорова О.В. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Федорова О.В. по доверенности Колисниченко И.А. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, указывает, что судом допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны. При этом в жалобе указаны доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Федоров О.В. и его представитель по доверенности Колисниченко И.А. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Котенева О.А. в судебное заседание не явились. Была извещена надлежащим образом посредством почтовой связи, а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции на официальном сайте Краснодарского суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, не находит оснований для отмены судебного постановления.    

Как следует из материалов дела, 21.03.2018г. между Федоровым О.В. (продавец) и Котеневой О.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Северский район, пгт. Черноморский, ул. Кубанская, 4. Заключенный между сторонами договор купли-продажи содержит все существенные условия договора данного типа, в том числе цену и оплату имущества.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что стороны оценивают жилой дом в <...> руб. и земельный участок в <...> руб., которые покупатель обязуется оплатить продавцу до подписания настоящего договора и до момента государственной регистрации права.

Как следует из пункта 16 договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанные жилой дом и земельный участок с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Северском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 26.03.2018г.

По состоянию на 22.03.2018г. запись в Едином государственном реестре недвижимости, основанная на договоре купли-продажи от 21.03.2018г., не погашена.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 209 ГК РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом первой инстанции правильно установлено, что из буквального толкования условий договора купли-продажи от 21.03.2018г. следует, что данная сделка надлежащим образом исполнена, покупателю передано в собственность недвижимое имущество, за которое продавцом получены денежные средства, при этом истец не представил надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что покупателем деньги в счет оплаты по договору ему не передавались.

Таким образом, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Федорова О.В.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену определения судом не допущено.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

О П Р Е Д Е Л И Л А :

заочное решение Северского районного суда Краснодарского края от 31.03.2021г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Федорова О.В. по доверенности Колисниченко И.А. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий                  В.Д. Ямпольская

Судьи                              Е.Ю. Захарова

                                 Л.Н. Чабан

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>