Решение по делу № 2-511/2012-К ~ М-529/2012-К от 07.11.2012

Дело №2-511/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2012 года с. Калтасы Республики Башкортостан

Калтасинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Питаевой Л.Н.,

с участием истца Патурбаева Е.Ш., ответчика Васингина В.Е.

представителя ответчика адвоката <адрес> филиала БРКА Дончук А.И., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Патурбаева Е.В. к Васингину В.Е. о решении вопроса неправомерной застройки на границе земельного участка, определении спорных границ между земельными участками,

установил:

Патурбаев Е.Ш. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что в период с июля 2012 года по сегодняшний день у него с соседом Васингиным В.В. идет спор о земле, ответчиком построен фундамент дома на расстоянии 1 метр от границы вместо 3 метров по норме, что является нарушением п. 5.3 «Правил землепользования и застройки сельских поселений МР <адрес>», а также градостроительных и пожарных норм. Просит суд решить спорный вопрос по поводу неправомерной застройки соседом Васингиным В.Е. фундамента на границе его земельного участка, определить спорные границы между его земельным участком и соседа Васингина В.Е.

Истец в судебном заседании требования поддержал согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, просил определить спорные границы земельного участка, по линии, где построен дом ответчика. Васингин построил дом на границе земельного участка, не отступив даже и трех метров. Просил также признать построенный жилой дом ответчиком, неправомерной застройкой.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично, что построил свой дом близко к границе с участком истца, пояснив при этом, что по его мнению, истец захватил часть его земли.

Представитель ответчика адвокат Дончук А.И. в судебном заседании исковые требования признал частично, при этом пояснил, что с помощью приборной съемки и визуально видно, что ответчик немного сместил дом, отступил от выданного разрешения. Если судом будет установлено отступление от градостроительных норм, просил признать их несущественными и оправданными, так как существенные интересы истца не нарушены. В определении спорных границ просил отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Патурбаев Е.Ш. является собственником земельного участка, общей площадью 2869 кв.м. под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.16/. Первоначально данный участок был предоставлен Патурбаеву Е.Ш. на основании государственного Акта на право владения, постоянного пользования землей, всего 0,28 гектаров /л.д.49-52/.

Соседний (смежный) земельный участок общей площадью 3214 кв.м. под кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Васингину В.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.68/. Первоначально данный участок был предоставлен Васингиной Е.В. на основании государственного Акта на право владения, постоянного пользования землей, всего 0,31 гектаров /л.д.59-62/.

Согласно выписке из кадастрового плана территории, д. <адрес> РБ, от ДД.ММ.ГГГГ за №, размер земельных участков сторон, по красной линии, со стороны улицы, составляет: 29,42 м - по <адрес>, принадлежащий истцу, 29.64 м - по <адрес>, принадлежащий ответчику /л.д. 20 оборот/.

В Акте согласования границ землевладения, землепользовании в квартале (массиве) № от ДД.ММ.ГГГГ имеются подписи собственников смежных участков, расположенных по <адрес> о том, что спорных границ не имеется /л.д. 90/.

Из разрешения на строительство усматривается, что Администрацией МР <адрес> РБ дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, СП Краснохолмский сельсовет, <адрес> /л.д.63/. Составлена схема выноса в натуре границ земельного участка и разбивка строений.

Допрошенная в. судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалиста МБУ Отдела архитектуры и градостроительства МР <адрес> ФИО10 пояснила, что Схему составляла она, в схеме указано, что при строительстве дома необходимо отступить от границы смежного участка 7 метров. Васингину В.Е. никто не разрешил бы построить к границе смежного участка. При обозрении фотографий сразу видно, что Васингин В.Е. отошел от схемы, так как им также не соблюдены границы отступа со стороны улицы по кранной линии. Строительство данного жилого дома должны были контролировать глава поселения и земельники, при выявлении нарушений, приостановить строительство. Метраж, указанный в государственном Акте, является примерным, точный метраж земельных участков указан в кадастровом плане территории д. Сазово.

Для определения границы земельных участков, а также их размеров по кранной линии, со стороны <адрес>, судом было проведено выездное судебное заседание с участием кадастрового инженера Земельно - кадастрового бюро ФИО11, главы сельского поселения Краснохолмский сельсовет Цедилкина СВ., представителя Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР <адрес> ФИО12, где были произведены замеры с помощью средства измерения - электронный тахеометр, по результатам которых расстояние земельного участка по адресу <адрес> до границы с земельным участком по адресу <адрес> составило 30,6 метров, расстояние земельного участка по адресу <адрес> до границы с земельным участком по адресу <адрес> составило 29,21 метров, расстояние от границы земельного участка по адресу <адрес> возведенным ответчиком домом по адресу <адрес>, составило 39 см.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 5.3 Правил землепользования и застройки сельских поселений муниципального района <адрес> РБ, утвержденных ДД.ММ.ГГГГ, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно - бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно -двухквартирного и блокированного дома - 3 метра с учетом требований по охране природы, оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, от построек для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др..) - 1 метр; от стволов высокорослых деревьев - 4 метра; от кустарника - 1 мет<адрес> п. 5.6 Правил на территории с застройкой усадебными, одно, двухквартирными домами расстояния от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, бани, гаража), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 метров.

В данном случае, по санитарно-бытовым условиям расстояние до границы соседнего земельного участка от жилого дома ответчика должно быть не менее 3 метров, что не соблюдается, поскольку по результатам замера данное расстояние составило 39 см.

Судом, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцу были даны разъяснения об уточнении своих исковых требований, однако уточнения представлены не были/в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в том объеме, в котором они заявлены и считает возможным определить границы земельных участков, а именно: расстояние земельного участка по адресу <адрес> до границы с земельным участком по адресу <адрес>, которое составляет 30,6 метров, расстояние земельного участка по адресу <адрес> до границы с земельным участком <адрес>, которое составляет 29,21 метров, расстояние от границы земельного участка по адресу <адрес> возведенным ответчиком домом по адресу <адрес>, которое составляет 39 см. и установить что постройка (индивидуальный жилой дом) на земельном участке под кадастровым номером № по <адрес> возведена с нарушением санитарно - бытовых условий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Патурбаева Е.Ш. к Васингину В.Е. о решении вопроса неправомерной застройки на границе земельного участка, определении спорных границ между земельными участками удовлетворить.

Установить что постройка (индивидуальный жилой дом) на земельном участке под кадастровым номером № по <адрес> <адрес> возведена с нарушением санитарно -бытовых условий.

Определить границы земельных участков, расположенных по <адрес>: расстояние земельного участка по адресу <адрес> до границы с земельным участком по адресу <адрес> составляет 30,6 метров, расстояние земельного участка по адресу <адрес> до границы с земельным участком <адрес> составляет 29,21 метров, расстояние от границы земельного участка по адресу <адрес> возведенным ответчиком домом по адресу <адрес>, составляет 39 см.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части, полный текст и копии судебного постановления стороны и третьи лица вправе получить в канцелярии суда по истечении пяти дней.

Председательствующий судья: