Решение по делу № 2-2152/2014 ~ М-1470/2014 от 13.03.2014

Дело № 2-2152/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 года

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сулеймановой А. Т.

при секретаре Маликовой Э. Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баженовой Р. Г. к Муниципальному бюджетному учреждению Управления Жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о заключении договора социального найма, по иску Камаловой Р. Р. к Муниципальному бюджетному учреждению Управления Жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о заключении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Баженова Р. Г. обратилась в суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению Управления Жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о заключении договора социального найма. В обоснование указала, что <адрес> является общежитием и принадлежал ОАО «Строительный трест № 3». В связи с трудовыми отношениями с ОАО «Строительный трест № 3» в ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в общежитие в комнату площадью № кв. м. с предоставлением ей койко-место. В комнате она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, однако при смене паспорта ее повторно зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ года. На ее имя для оплаты коммунальных услуг открыт лицевой счет. С ней был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ на площадь № кв. м. комнаты. Камалова Р. Р. вселилась в комнату в ДД.ММ.ГГГГ году и зарегистрирована в ней, на ее имя открыт лицевой счет, заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии на площадь № кв. м. комнаты. Вместе с ними в комнате проживала и была зарегистрирована ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ и в связи со смертью снята с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ они с Камаловой Р. Р. обратились в МБУ УЖХ ГО г. Уфа с заявлением о заключении с ними договора социального найма на комнату <адрес>. МБУ УЖХ ГО г. Уфа отказали в заключении договора социального найма в связи с тем, что каждая из них занимает часть жилого помещения площадью № кв. м. и № кв. м. в комнате № по адресу: <адрес> <адрес> Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования. Истец считает отказ в заключении договора социального найма незаконным, нарушающим их жилищные права. Истец Баженова Р. Г. просит суд признать за ней право пользования жилым помещением по договору социального найма в комнате площадью № кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, заключить с ней договор социального найма на комнату площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

      Третье лицо с самостоятельными требованиями Камалова Р. Р. также обратилась в суд с иском к Муниципальному бюджетному учреждению Управления Жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о заключении договора социального найма, в обоснование которого указала, что проживает вместе с Баженовой Р. Г. по адресу: <адрес> занимает одно койко место и имеет отдельный лицевой счет. С ней также был заключен типовой договор найма жилого помещения на площадь № кв. м. и проживает она в комнате с ДД.ММ.ГГГГ года. Камалова Р. Р. просит суд признать за ней право пользования жилым помещением по договору социального найма в комнате площадью № кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, заключить с ней совместно с истцом Баженовой Р. Г., как с сонанимателями договор социального найма на комнату площадью № кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

      Истец Баженова Р. Г. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

      В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Интересы истца Баженовой Р. Г. на судебном заседании представляет Сокол Т. А., действующая по доверенности.

      Представитель Сокол Т. А., действующая по доверенности, на судебном заседании исковые требования Баженовой Р. Г., третьего лица Камаловой Р. Р. поддержала, просила удовлетворить.

      Ответчики МБУ УЖХ ГО г. Уфа РБ, Администрация ГО г. Уфа на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении повесток.

      В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

      Третье лицо Камалова Р. Р., представитель Ирсаев Б. Д., действующий по доверенности, на судебном заседании исковые требования Камаловой Р. Р. и исковые требования Баженовой Р. Г. подержали, просили удовлетворить.

      Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

      Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

      В соответствии с Конвенцией от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод», ст. 1 «Высокие договаривающиеся Стороны обеспечивают каждому, находящемуся под их юрисдикцией, права и свободы, определенные в разделе 1 настоящей Конвенции».

      Согласно ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года «Каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона».

      В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

      Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

      В судебном заседании установлено, что Баженова Р. Г. зарегистрирована на койко-место площадью № кв. м. в комнате по адресу: <адрес>, Камалова Р. Р. зарегистрирована на койко-место площадью № кв. м. в комнате по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается справками о регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП УЖХ ГО г. Уфа и Баженовой Р. Г. был заключен типовой договор найма жилого помещения площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ УЖХ ГО г. Уфа и Камаловой Р. Р. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии № площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

      В соответствии с письмом Управления муниципальной собственности Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества ГО г. Уфа не значится. Статус общежития утрачен в соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие жилищного кодекса РФ».

      Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ передачи государственного имущества РБ в собственность муниципального образования ГО г. Уфа РБ, заключенный между заместителем министра земельных и имущественных отношений РБ и Главой Администрации Го г. Уфа РБ, согласно которого на основании постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов в муниципальную собственность муниципального образования городской округ г. Уфа РБ» и распоряжения Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № Минземимущества РБ передает, а Муниципальное образование принимает государственное имущество РБ - общежития, в том числе и по адресу: <адрес>.

      Суду представлено Постановление Администрации Го г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр муниципальной собственности ГО г. Уфа, согласно которого из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности ГО г. Уфа исключены многоквартирные жилые дома, в том числе и <адрес>.

      В соответствии со ст. 7 Закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

      Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

      Гражданину, фактически пользовавшемуся всем жилым помещением (комнатой) в доме, являвшемся общежитием, и проживавшему в нем на момент вступления в силу статьи 7 указанного выше Вводного закона (т.е. 23.01.2005), также не может быть отказано в заключении договора социального найма на все изолированное жилое помещение, если это жилое помещение на момент вступления в силу указанной статьи Вводного закона не было предоставлено в установленном порядке в пользование нескольких лиц, либо право пользования жилым помещением других лиц прекратилось по основаниям, предусмотренным законом (выезд в другое место жительства, смерть и т.п.).

      В рассматриваемой ситуации указанный дом утратил статус общежития в силу закона. Статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений. Следовательно, граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях койко-места, также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма.

      В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Вводного закона (т.е. 23.01.2005) в таком жилом помещении на условиях койко-места, должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом, и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями.

      Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма, подлежат последующей приватизации на основании Закона N 1541-1 в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

      Как видно из материалов гражданского дела, истец Баженова Р. Г. и третье лицо Камалова Р. Р. занимали лишь в общежитии часть жилого помещения, так называемое койко-место, но по факту использовали все изолированное помещение, которое может выступать предметом договора социального найма (см. ч. 2 ст. 62 ЖК РФ). Следовательно, данное жилое помещение должно передаваться в пользование гражданам, имеющим право пользования им, а при подтверждении факта проживания в нем нескольких лиц, с ними должен заключаться один договор социального найма, как с сонанимателями.

      Принимая во внимание установленные обстоятельства и доказательства, имеющиеся в деле, а также учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу, что требования истца Баженовой Р. Г. и третьего лица Камаловой Р. Р. о признании за ними права пользования комнатой и обязанности заключить договор социального найма подлежат удовлетворению, поскольку как истец Баженова Р. Г., так и третье лицо Камалова Р. Р. в силу закона занимают спорную комнату на условиях договора социального найма. Данный вывод соответствует положениям ст. 7 Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и подтверждается установленными обстоятельствами: истец и третье лицо были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы в нем и постоянно проживают, иного жилого помещения им не предоставлялось, их пользование данной комнатой в установленном законом порядке не было оспорено и не прекращено.

      Указанное свидетельствует о том, что Баженова Р. Г. и Камалова Р. Р. приобрели право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, заключение договора социального найма с ними является обязательным.

      Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Исковые требования Баженовой Р. Г. к Муниципальному бюджетному учреждению Управления Жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Администрации городского округа г. Уфа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о заключении договора социального найма удовлетворить.

      Исковые требования третьего лица Камаловой Р. Р. к Муниципальному бюджетному учреждению Управления Жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, администрации городского округа г. Уфа о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, о заключении договора социального найма удовлетворить.

      Признать за Баженовой Р. Г. право пользования жилым помещением площадью № кв. м., расположенным по адресу: <адрес>

      Признать за Камаловой Р. Р. право пользования жилым помещением площадью № кв. м., расположенным по адресу: <адрес>

      Обязать Муниципальное бюджетное учреждение Управления Жилищного хозяйства городского округа г. Уфа Республики Башкортостан заключить с Баженовой Р. Г. и Камаловой Р. Р., как с сонанимателями, договор социального найма на жилое помещение площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

      Данное решение является основанием для регистрации Баженовой Р. Г., Камаловой Р. Р. в комнате площадью № кв. м., расположенной по адресу: <адрес>

      Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья:                                                                  А. Т. Сулейманова