Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3771/2016 ~ М-2950/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-3771/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2016 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

при секретаре Куркине С.А.

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к Май ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском к Май ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 48842,07 рублей и пени в размере 4876,59 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 540 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>, разрешенное использование участка - для проектирования и строительства магазина товаров первой необходимости.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №.

По договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал свои права и обязанности по Договору Май ФИО9, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту составляет 4 417 875,00 руб.

Размер арендной платы за год соответствии с п. 2.5. Договора составляет 88 357,50 руб.(Аг = 4 417 875,00 * 2 % * 1 * 1 = 88 357,50).

Размер арендной платы в квартал составляет 22 089,38 руб. (88 357,50 / 4 (кол-во кварталов) - 22 089,38 руб.)

Задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 842,07 руб.

В соответствии с п. 2.10. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы на сумму задолженности начисляются пени общий размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 876,59 руб.

В адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

Задолженность на момент подачи настоящего искового заявления ответчиком не погашена.

Представитель истца по доверенности Шуваева А.М. исковые требования поддержала и просит их удовлетворить. Не возражает против принятия заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст.119 ГПК РФ по адресной справке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 540 кв.м., расположенный по адрес: <адрес>,разрешенное использование участка - для проектирования и строительства магазина товаров первой необходимости ( л.д.14-21).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации №.( л.д.26)

По договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал свои права и обязанности по Договору Май ФИО10, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №/1.( л.д.25).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 25.01.2013 года «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной паты и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении

Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ =КС х ACT x Kl xK2, *

где: АГ - величина годовой арендной платы; КС - кадастровая стоимость земельного участка;

ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

Кадастровая стоимость земельного участка согласно кадастровому паспорту составляет 4 417 875,00 руб.( л.д.24)

Размер арендной платы за год соответствии с п. 2.5. Договора составляет 88 357,50 руб.(Аг = 4 417 875,00 * 2 % * 1 * 1 = 88 357,50).

Размер арендной платы в квартал составляет 22 089,38 руб. (88 357,50 / 4 (кол-во кварталов) - 22 089,38 руб.)

Задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 842,07 руб.

В соответствии с п. 2.10. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы на сумму задолженности начисляются пени общий размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 876,59 рублей согласно расчёта ( л.д.8).

В адрес ответчика направлено уведомление-предупреждение ( л.д.9-10) с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

Задолженность на момент подачи настоящего искового заявления ответчиком не погашена, таким образом имеются все основания для удовлетворения иска.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199, 234-237 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с Май ФИО11 в пользу ДИЗО ВО сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 842,07 рублей и пени по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 4 876,59 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья