Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-961/2012 ~ М-1005/2012 от 12.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

02 августа 2012 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Мельниковой О.А.,

при секретаре - Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № по иску Танделова М.С. к ООО «Шард» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В исковом заявлении, адресованном суду, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 201,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Танделова М.С. – Меняев Д.В., действующий на основании доверенности (л.д. 6), исковые требования поддержал и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Шард» заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО «Шард» взяло на себя обязательство в установленный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после введения его в эксплуатацию передать Танделову М.С. приобретаемый им объект долевого строительства, а именно: нежилое помещение, общей площадью 201,5 кв.м., включающее нежилые помещения, площадями 64,6 кв.м., 38,7 кв.м., 20,0 кв.м., 41,3 кв.м., 21,8 кв.м., 15,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Танделов М.С. выполнил свои обязательства по договору, оплатив общий объем долевого участия по договору в размере 1750000 рублей. Строительство дома завершено. Дом соответствует всем строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями принят в эксплуатацию. После завершения строительно-монтажных работ ответчик передал по акту приема-передачи, а Танделов М.С. принял в собственность указанные нежилые помещения. В январе 2012 года Танделов М.С. обратился в ООО «Шард» с заявлением обеспечить явку представителя для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в УФСГРКиК по Самарской области. Однако ему было отказано, поскольку жилой дом уже введен в эксплуатацию и ему присвоен адресу: <адрес>, в связи с чем, договор долевого участия в строительстве не может быть зарегистрирован. Таким образом, Танделов М.С. лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество в установленном законом порядке и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «Шард» - Суханова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Шард» заключен договор долевого участия в строительстве №. Обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, в связи с чем, заключенный договор долевого участия в строительстве не подлежит регистрации. Считает, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение, общей площадью 201,5 кв.м. с момента оплаты его стоимости, в связи с чем просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - ООО «Амонд-ЖилКомСервис» в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда. Согласно представленному отзыву ООО «Амонд-ЖКС», являясь управляющей организацией, приняло на себя обязательства по обслуживанию жилого <адрес> с 01.02.2012 года. Признание за истцом право собственности на спорные нежилые помещения не затрагивает и не нарушает права ООО, не влияет на права и обязанности по отношению к сторонам спора (л.д.63)

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании разрешения на строительство № № от 04.10.2010 года Глава г.о. Самара разрешает строительство жилого дома № (строительный) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Танделовым М.С. (Участник долевого строительства) и ООО «Шард» (Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ООО «Шард» обязуется в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (по ГП) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Танделову М.С. объект долевого строительства, определенный договором, а именно: нежилое помещение, общей площадью 201,5 кв.м., включающее нежилые помещения, площадями 64,6 кв.м., 38,7 кв.м., 20,0 кв.м., 41,3 кв.м., 21,8 кв.м., 15,1 кв.м., а Танделов М.С. обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 20-26).

Согласно п. 7.1. указанного Договора, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что истец свои обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемых нежилых помещений в размере 1750000 рублей (л.д. 39).

Согласно разрешению Главы г.о.Самара от 30.12.2011 года № №, разрешен ввод в эксплуатацию построенного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Куйбышевского района г. Самары от 01.02.2012 года №, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 29).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный) по состоянию на 02.11.2011 года, выполненному Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь нежилых помещений составила 384,7 кв.м., площадь помещений: № 1 - 64,6 кв.м., № 3 - 38,7 кв.м., № 4 - 20,0 кв.м., № 17 - 21,8 кв.м., № 18 - 15,1 кв.м., № 19 - 41,3 кв.м. (л.д. 8-19).

Согласно акту приема-передачи от 01.02.2012 года, ООО «Шард» (Застройщик) передал, а Танделов М.С. (Участник долевого строительства) принял объект долевого строительства – нежилое помещение, общей площадью 201,5 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.40).

На основании агентского договора № от 01.02.2012 года, акту приема-передачи в эксплуатацию от 01.02.2012 года, указанный жилой дом передан на обслуживание управляющей компании ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» (л.д. 38, 41).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности на нежилое помещение у приобретателя имущества по договору возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 и ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Однако, зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение и получить правоустанавливающие документы истец не может, поскольку ответчик ООО «Шард» в нарушение условий договора, не предоставил в Управление Росреестра по Самарской области документы для надлежащего оформления права собственности. Кроме того, договор № от 01.12.2011 года, заключенный между Танделовым М.С. и ООО «Шард», не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, суд считает, что указанные обстоятельства не являются препятствием для признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Анализируя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное нежилое помещение с момента исполнения им обязательств по договору долевого участия.

Таким образом, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Танделовым М.С. право собственности на нежилое помещение, общей площадью 201,5 кв.м., включающее в себя нежилые помещения: № 1 – площадью 64,6 кв.м., № 3 - площадью 38,7 кв.м., № 4 - площадью 20,0 кв.м., № 17 - площадью 21,8 кв.м., № 18 - площадью 15,1 кв.м., № 19 - площадью 41,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2012 года.

Судья