Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1955/2013 ~ М-1440/2013 от 25.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1955/2013 по иску Ильиной М.В. к ООО «Время плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ильина М.В. обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на долю 5054/11017 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (стояночные места № и №), находящееся в цокольном этаже, площадью 1101,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО фирмой "Время плюс" и Некрасовым Э.В., Некрасовой М.А. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве подземной автостоянки в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей 1/28 часть общей площади (стояночное место для одной автомашины №).

ДД.ММ.ГГГГ Между Некрасовым Э.В., Некрасовой М.А. с одной стороны и истцом, с другой стороны был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому вышеуказанная 1/28 части общей площади подземной автостоянки (стояночное место для одной автомашины №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс» и Боковой С.Н. был заключен № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве подземной автостоянки в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей 1/28 часть общей площади (стояночное место для одной автомашины №).

ДД.ММ.ГГГГ Бокова С.Н. уступила свои права истцу по договору № переуступки права на долевое участие в строительстве.

Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме. Строительство дома завершено ответчиком в 2005г., что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по акту приема-передачи доли, составляющие 1/28 и 1/28 части общей площади подземной автостоянки (стояночные места для одной автомашины № и №).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале №, в соответствии с п. 1.3 которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого дома 1 и 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в 2 очереди.

Строительство жилого дома велось на земельном участке, выделенном на основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ

Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № жилого дома (секции 1А, 1, 2, 3, 4), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно распоряжению администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанный дом, соответствует необходимым нормам и правилам, предъявляемым к объекту капитального строительства, возведен с соблюдением действующего законодательства, с 2005 г. эксплуатируется в соответствии с назначением, квартиры и паркинги (в т.ч. стояночные места) переданы дольщикам согласно договорам долевого участия в строительстве. Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ему доли, т. к. жилой дом не сдан в эксплуатацию.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «БТИ-Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер доли принадлежащего истцу стояночного места № составляет 2527/11017 долей, стояночного места № - 2527/11017 и расположены на цокольном этаже в помещении общей площадью 1101,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Просит признать право собственности на долю 5054/11017 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (стояночные места № и №), находящееся в цокольном этаже, площадью 1101,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Впоследствии истцом требования были уточнены, истец просит признать право собственности на долю 5114/11017 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (стояночные места № и №), находящееся в цокольном этаже, площадью 1101,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кучер И.В. требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.

Представитель ООО «Время плюс» по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самары Обухова М.А. по доверенности решение вопроса оставила на усмотрение суда по изложенным в отзыве основаниям.

Представители 3 лиц ОАО Самаражилинвест», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Открытому акционерному обществу «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 2,60388 га в соответствии с очередностью их освоения в границах улиц <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартал № со сносом малоценных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «Время плюс» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартале №, в соответствии с п. 1.3. которого ООО «Время плюс» принимает на себя полномочия по осуществлению функций заказчика-застройщика на строительство четырехсекционного многоэтажного жилого дома 1 и 2 очереди, общей площадью 0,445 га, включая осуществление функций технического надзора на строительстве данного дома. С момента подписания указанного договора ООО «Время плюс» является инвестором (осуществляет капиталовложения) строительства дома и за счет собственных и привлеченных сил и средств осуществляет строительство дома в две очереди.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» передает ОАО «Самаражилинвест» в счет возмещения оказанных услуг квартиры. Паркинги и парковочные места не передаются.

Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самары выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № жилого дома (секции 1 А, 1,2,3,4), расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия данного разрешения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ОАО «Самаражилинвест», срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс», с одной стороны, и Некрасовым Э.В., Некрасовой М.А., с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве подземной автостоянки в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 1/28 часть общей площади (стояночное место для одной автомашины №).

Согласно п. 2.1. договора стоимость стояночного места составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома в эксплуатацию, а также по передаче дольщику в собственность указанное в договоре стояночное место и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Некрасовым Э.В., Некрасовой М.А., и Ильиной М.В. был заключен договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома, по которому Некрасов Э.В., Некрасова М.А. переуступили свои права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве жилого дома Ильиной М.В. Согласно п. 2.1. договора о переуступке права стоимость доли составляет <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома как истцом, так и первоначальными дольщиками выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении Некрасовыми денежной суммы <данные изъяты> рублей от истца, актом приема-передачи помещения под отделку.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» по акту приема-передачи помещения под отделку к договору о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, передало, а истец принял под отделку помещение в доле, составляющей 1/28 части общей площади подземной автостоянки (стояночное место для одной автомашины №), расположенное на цокольном этаже, находящегося по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Время плюс», с одной стороны, и Боковой С.Н., с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в доле, составляющей 1/28 часть общей площади подземной автостоянки (стояночного места для одной автомашины №).

Согласно п. 2.1. договора стоимость доли составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3. договора о долевом участии в строительстве предусмотрена обязанность ООО «Время плюс» по выполнению комплекса строительно-монтажных работ с обеспечением качества в соответствии со СНиП и сдаче дома в эксплуатацию, а также по передаче дольщику в собственность указанное в договоре стояночное место и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Боковой С.Н. и Ильиной М.В. был заключен договор № переуступки права на долевое участие в строительстве жилого дома, по которому Бокова С.Н. переуступила свои права и обязанности по договору о долевом участии в строительстве жилого дома Ильиной М.В. Согласно п. 2.1. договора переуступки права стоимость доли составляет <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома как истцом, так и первоначальным дольщиком выполнены в полном объеме, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении Боковой денежной суммы <данные изъяты> рублей от истца, актом приема-передачи помещения под отделку.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время плюс» по акту приема-передачи помещения под отделку к договору о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, передало, а истец принял под отделку помещение в доле, составляющей 1/28 части общей площади подземной автостоянки (стояночное место для одной автомашины №), расположенное на цокольном этаже, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что строительство дома <адрес> застройщик ООО «Время плюс» осуществляло в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

В связи с тем, что до настоящего время дом не введен в эксплуатацию, этим нарушаются права истца, предусмотренные п.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.И.О.1, квалификационный аттестат № ООО «БТИ-Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер доли истца по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2557/11017.

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.И.О.1, квалификационный аттестат № ООО «БТИ-Самара» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер доли истца по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2557/11017.

Из пояснительной записки к вышеуказанным заключениям видно, что доля истца рассчитана исходя из 18 открытых парковочных мест (460,3 кв.м.), 6 парковочных мест (206, 2 кв.м.), а также с учетом того, что оставшиеся 4 места от первоначальной доли (1/28) выбыли из расчета производимого от общей площади, поскольку на основании 4х договоров долевого участия в данном паркинге уже были зарегистрированы гаражные боксы в регистрационной службе.

Изменение доли истца не влияет на объем его прав, поскольку он является потребителем, в полном объеме оплатил стояночные места для автомобиля.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца о признании права собственности подлежащими удовлетворению, а право должно быть признано на объект незавершенного строительства поскольку объект в эксплуатацию не введен.

Согласно ст. 7 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» видами объектов недвижимости являются земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Ильиной М.В. возникло право общей долевой собственности на нежилое помещение, требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной М.В. удовлетворить.

Признать за Ильиной М.В. право общей долевой собственности на 5114/11017 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью 1101,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на цокольном этаже, номера на поэтажном плане № в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский Областной cyд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.04.2013г.

Судья (подпись) Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь