Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-0898/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года Савеловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Удова Б. В.

при секретаре Сусловой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-898/16 по исковому заявлению фио, фио. Железина Андрея Анатольевича, Бочкова Юрия Валерьевича, Горбанева Семена Александровича, Иванова Андрея Сергеевича, Нургалиевой Эльвиры Орынбаевны, Кушакова Михаила Николаевича, Михайловского Егора Михайловича, Дьяконова Петра Юьревича, Третьяк Сергея Павловича, Шель Константина Олеговича, Лисицкой Ольги Георгиевны, Ничемержина Андрея Владимировича, Слепцова Евгения Анатольевича, Ушакова Сергея Викторовича, Карханиной Светланы Васильевны, Макаршина Александра Владимировича, Григорьянца Рубена Рубеновича, Богомоловой Натальи Георгиевны, Захаровой Марины Александровны, Якуниной Анастасии Дмитриевны, Якуниной Екатерины Витальевны, Шишкиной Веры Михайловны, Гулякова Андрея Николаевича, Архипова Сергея Васильевича, Андреевой Зинаиды Роальдовны, Шарапова Евгения Ивановича, Куланова Николая Владимировича, Кулановой Людмилы Лейбовны, Мирсаитова Рустема Юсуповича, Шмелева Дмитрия Юрьевича, Мамедова Парвина Нурагаевича, Котляр Игоря Александровича, Климкина Льва Борисовича, Масленникова Антона Игоревича, Омельяненко Натальи Владимировны, Половниковой Елены Вячеславовны, Феоктистова Евгения Николаевича, Феоктистовой Марии Алексеевны, Клипова Леонида Афанасьевича, Игнатьевой Ирмы Александровны к ООО «СФК «Атолл», Минасяну Нареку Грантовичу, Наумову Семену Семеновичу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования недействительными (ничтожными),

установил:

Истцы обратились с иском в суд к ООО «СФК «Атолл», Минасяну Нареку Грантовичу, фио о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования недействительными (ничтожными), компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. По инициативе ООО «СФК Атолл» в период с дата по дата проводилось заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня: 1) об избрании председателя, секретаря общего собрания собственников помещений и членов комиссии; 2) об использовании собственниками общего имущества многоквартирного дома путем установления в приквартирных холлах перегородок при условии свободного доступа к общедомовому оборудованию и согласия 75% собственников помещений на данном этаже; 3) о содержании консьержно-охранной службы и утверждение предлагаемого порядка парковки автомобильного транспорта на стилобатной части жилого комплекса и территории двора; 4) утверждение цены за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 38,96 кв.м, общей площади помещения в месяц; 5) об утверждении стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в паркинге в 182,93 руб./кв.м, в месяц за машиноместо, оборудованное парксистемой и 121,95 руб./кв.м, за машиноместо, не оборудованное парксистемой; 6) о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства РФ и города Москвы; 7) о подтверждении ранее принятых решений собственниками помещений МКД с учетом настоящей повестки дня. По итогам голосования был составлен протокол № 6 от дата, в соответствии с которым голоса собственников разделились следующим образом:

-об избрании председателя, секретаря общего собрания собственников помещений и членов счетной комиссии: избрать председателем общего собрания Белова Е.А. – «за» 92,42%; избрать секретарем общего собрания Наумова С.С. – «за» 92,55%; избрать счетную комиссию в составе Наумов С.С., Минасян Н.Г., Белов Е.А. – «за» 92,23%;

- об использовании собственниками общего имущества многоквартирного дома путем установления в приквартирных холлах перегородок при условии свободного доступа к общедомовому инженерному оборудованию и согласия 75% собственников помещений на данном этаже- решение не принято;

- о содержании консьержно-охранной службы и утверждение предлагаемого порядка парковки автомобильного транспорта на стилобатной части жилого комплекса и территории двора- «за» вариант 3.1 51,12%;

-утверждении цены за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 38,96 рублей/кв.м. общей площади помещения в месяц- «за» 60,99%;

-об утверждении стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в паркинге в размере 182,93 руб./кв.м. в месяц за машиноместо, оборудованное парксистемой и 121,95 руб./кв.м. за машиноместо, не оборудованное парксистемой – «за» 51,07%;

-о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства РФ и города Москвы – «за» 62,24%;

-о подтверждении ранее принятых решений собственниками помещений МКД с учетом настоящей повестки дня – 2за» 90,99%.

Истцы полагают, что принятые решения, за исключением вопроса № 2 по которому решения принято не было, являются ничтожными, поскольку приняты при отсутствии кворума, необходимого для проведения собрания. Общая площадь помещений (жилых и нежилых) согласно плану ТБТИ составляет телефон,00 кв.м., именно эта площадь должна была быть признана расчетной при проведении собрания. Данный факт также подтверждается вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда от дата, оставленным в силе определением Мосгорсуда от дата Данные судебные решения относятся к тому же МКД, в отношении которого заявлено настоящее заявление. Инициаторы общего собрания в дата в качестве расчетной площади, при проведении общего собрания, приняли площадь в размере 140 680,1 кв.м., которую суды обеих инстанции сочли ненадлежащей, постановили, что инициаторы обязаны были при определении кворума при проведении собрания и при подсчете голосов руководствоваться площадью, указанно в плане ТБТИ-телефон кв.м. Согласно Протоколу № 6 от дата общая площадь МКД на дату подведения в общего собрания собственников помещений составляет 159 459,60 кв.м. В собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 84 358,09 кв.м., что, по мнению инициатора собрания составляет 52,90% голосов от общего числа голосов. Указанная в Протоколе № 6 от дата информация о том, что общая площадь МКД на дату подведения общего собрания собственников помещений составляет 159 459,60 кв.м., в собрании приняли участие собственники, обладающие в совокупности 84 358,09 кв.м., что составляет 52,90% голосов от общего числа голосов, противоречит данным паспорта ТБТИ, согласно которому общая площадь многоквартирного дома составляет телефон,00 кв.м., выводам судов, о том, что при проведении собрания должна учитываться площадь, указанная в паспорте ТБТИ. Таким образом, при применении площади согласно данным ТБТИ, равной телефон кв.м. в собрании приняли участие собственники, обладающие 41,69% голосов (84 358,09х100%/телефон,00), что свидетельствует об отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В повестку дня был включен вопрос «О подтверждении ранее принятых решений собственниками помещений МКД с учетом настоящей повестки дня», который не расшифрован, то есть из существа вопроса не ясно, какие «ранее принятые решения» подтверждаются на общем собрании. Истцы полагают, что под этим вопросом инициатор имел в виду вопросы, вынесенные на заочное голосование собственников помещений в МКД в дата, итоги которого были отражены в Протоколе № 2 от дата Однако, все решения, принятые в результате заочного голосования, проведенного в период с дата по дата, зафиксированные в указанном протоколе, на основании решения Бабушкинского районного суда г. Москвы от дата были признаны недействительными в связи с отсутствием кворума. Таким образом, истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, принятые в результате заочного голосования, проводимого в период с дата по дата и оформленные Протоколом № 6 от дата, недействительными (ничтожными).

В судебном заседании истец Григорьянц Р.Р. исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель истцов Мокров Н.Г. исковые требования поддержал, пояснил, что, истцы считают решения недействительными, так как не было кворума, решения общего собрания были ранее признаны Бабушкинским районным судом г. Москвы недействительными.

Представитель ответчика Миносяна Н.Г. Васин А.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление пояснил, что согласно экспликации многоквартирного жилого дома, выданной дата ООО «НПО Геоконсалт» общая полезная площадь многоквартирного дома с учетом площади машиномест – 159 459,60 кв.м. Площадь помещений собственников, принимавших участие в голосовании – 84 358,09 кв.м. Таким образом, при перерасчете доли голосов собственников, принявших участие в голосовании, получается, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 52,90% голосов. Довод истцов о необходимости применения способа определения расчетной площади согласно ТБТИ, которая составляет телефон,00 кв.м. не соответствует действующему законодательству.

Представитель ответчика ООО «СФК «Атолл», ответчик Наумов С.С. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно ч. 1 ст. 37 Кодекса, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 181.5 КГ РФ предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (л.д. 59-100).

По инициативе ООО «СФК Атолл» в период с дата по дата проводилось заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома для решения следующих вопросов: 1) об избрании председателя, секретаря общего собрания собственников помещений и членов комиссии; 2) об использовании собственниками общего имущества многоквартирного дома путем установления в приквартирных холлах перегородок при условии свободного доступа к общедомовому оборудованию и согласия 75% собственников помещений на данном этаже; 3) о содержании консьержно-охранной службы и утверждение предлагаемого порядка парковки автомобильного транспорта на стилобатной части жилого комплекса и территории двора; 4) утверждение цены за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 38,96 кв.м, общей площади помещения в месяц; 5) об утверждении стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества в паркинге в 182,93 руб./кв.м, в месяц за машиноместо, оборудованное парксистемой и 121,95 руб./кв.м, за машиноместо, не оборудованное парксистемой; 6) о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства РФ и города Москвы; 7) о подтверждении ранее принятых решений собственниками помещений МКД с учетом настоящей повестки дня.

Итоги общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования отражены в Протоколе № 6 от дата (л.д. 17-21), согласно которому в период с дата по дата от собственников поступило 730 решений на общую площадь 84358,09 кв.м., что составляет 52,90% голосов от общего числа голосов.

Согласно Техническому паспорту, выданному Преображенским территориальным бюро технической инвентаризации (л.д. 38-51), общая площадь многоквартирного дома по адресу: по адресу: адрес составляет телефон,00 кв.м., и таким образом, при применении площади согласно данным ТБТИ, равной телефон кв.м. в собрании приняли участие собственники, обладающие 41,69% голосов (84 358,09х100%/телефон,00).

Правомерность данного расчета также подтверждается вступившим в законную силу решением Бабушкинского районного суда от дата (л. д. 52-58).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в период с дата по дата и оформленные Протоколом № 6 от дата, были принято при отсутствии необходимого кворума, в связи с чем, являются недействительными (ничтожными).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, принятые в результате заочного голосования, проводимого в период с дата по дата и оформленные Протоколом № 6 от дата, недействительными (ничтожными).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Савеловский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья Удов Б.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2016 года.