Решение по делу № 2-631/2014 ~ М-581/2014 от 31.07.2014

Дело № 2-631/2014 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиных Евгения Александровича и Ильиных Валентины Константиновны к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ильиных Е.А. и Ильиных В.К. обратились в суд с иском к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

В исковом заявлении истцы указали, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан №* от **.**.**** они приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли на каждого жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен. Распоряжением администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области № 32-р от 14.14.2009 г. года «Об упорядочении адресного хозяйства на территории муниципального образования Уксянского сельсовета» указанному дому был присвоен адрес: Адрес Обезличен. Договор на передачу квартиры в собственность граждан был зарегистрирован администрацией Уксянского сельсовета **.**.**** В рамках заключенного договора ТОО «Уксянское» передало в собственность истцов указанную квартиру. Однако, стороны не зарегистрировали указанный договор в БТИ и учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В **.**.**** г. истцы на собственные средства без каких-либо разрешений органа местного самоуправления произвели переустройство пристроя, имеющего с квартирой общую стену и крышу, разделив на две части, и оборудовали санузлом и газовым оборудованием. В результате переустройства увеличилась полезная и жилая площадь, состав помещений и их функции изменились. Все постройки расположены в пределах земельного участка истцов, права соседей не нарушены, жизни и здоровью истцов, других лиц не угрожают. В настоящее время истцам необходимо установить право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, так как они лишены возможности в полном объеме осуществлять права собственников жилого помещения. В обоснование исковых требований ссылаются на положения ст. 2 Закона РФ от 04 июня 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», ст. ст. 2, 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 8, 218, 219,222, 213, 131, 432 ГК РФ, ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, ст. 29 ЖК РФ. Просят признать за Ильиных Е.А. и Ильиных В.К. по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру №* в реконструированном виде в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, общей площадью 63,6 кв.м, с кадастровым номером №*.

Определением Далматовского районного суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Петухов В.В., Петухова С.С., действующая за себя и за Данные Изъяты - ФИО9, ФИО10

Истцы Ильиных Е.А. и Ильиных В.К. в судебное заседание не явились, представление свих интересов доверили Ильиных В.Н.

Представитель истцов и третье лицо Ильиных В.Н. исковые требования поддержала и пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен. В **.**.**** истцы на собственные средства произвели без каких-либо разрешений органа местного самоуправления переустройство пристроя, имеющего с квартирой общую стену и крышу, который разделили на две части, и оборудовали санузлом и газовым оборудованием. В результате переустройства увеличилась полезная и жилая площадь, состав помещений и их функции изменились. Соседи никаких претензий по поводу пристроя не предъявляют, их права он не нарушает. Просят признать за Ильиных Е.А. и Ильиных В.К. право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенной по адресу: Адрес Обезличен.

Представитель ответчика Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица - Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, сообщив, что право собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен, в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Представитель третьего лица - ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело без участия их представителя. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда, указав, что на техническом учете ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» находится двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен). Собственниками квартиры №* (ранее № 1) в указанном жилом доме учтены: Ильиных Е.А. и Ильиных В.К. по 1/4 доле на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №* от **.**.**** В **.**.**** г. было проведено текущее обследование спорной квартиры, расположенной по указанному адресу, в ходе которого выявлена реконструкция - возведен теплый пристрой - литер А1, вследствие чего площадь квартиры составила 63,6 кв.м. Было предъявлено постановление Администрации Уксянского сельсовета от **.**.**** №* «О разрешении строительства теплого пристроя к жилому дому №* по Адрес Обезличен Адрес Обезличен». Акт ввода объекта в эксплуатацию не предъявлялся.

Третьи лица Ильиных Т.А., Ильиных А.Е., Петухов В.В., Петухова С.С., действующая за себя и за Данные Изъяты - ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, предварительно были извещены надлежащим образом. Петуховым В.В. представлено заявление об отсутствии возражений в отношении теплого пристроя Ильиных А.Е.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Ильиных Е.А. и Ильиных В.К. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №* от **.**.**** Ильиных Е.А. и Ильиных В.К. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м., в том числе 28,6 кв.м., расположенная по адресу: Адрес Обезличен. Указанный договор подписан сторонами, имеется печать ТОО «Уксянское», договор зарегистрирован администрацией Уксянского сельсовета **.**.****, о чем имеется печать администрации, так же в договоре имеется штамп с отметками о том, что учтено в БТИ г. Далматово, договор зарегистрирован **.**.****.

Из технического паспорта на квартиру №* в жилом доме Адрес Обезличен от **.**.**** г., следует квартира, состоит из двух комнат, общей площадью 45,6 кв.м.: комнаты 16,5 кв.м. и 12,1 кв.м., кухня – 11,2 кв.м., ванная комната 2,9 кв.м., коридор 2,9 кв.м.

Согласно копии выписки из распоряжения Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области №* от **.**.**** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории муниципального образования Уксянского сельсовета» почтовый адрес жилого дома с кадастровым номером №*, общей площадью 108,8 кв.м., находящегося по адресу: Адрес Обезличен, изменен: Адрес Обезличен.

В соответствии с выпиской из распоряжения Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области №*р от **.**.**** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории муниципального образования Уксянского сельсовета» почтовый адрес Адрес Обезличен кадастровым номером №*, общей площадью 63,6 кв.м., расположенной в жилом доме с кадастровым номером 45:0404004:506, по адресу: Адрес Обезличен, присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Согласно копии кадастрового паспорта на квартиру №* в жилом доме Адрес Обезличен от **.**.**** района, следует общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., кадастровая стоимость - ****.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, являются собственники помещений в многоквартирном доме, размер доли в праве пропорционален размеру общей площади помещения; приложен технический план помещения и поэтажный план квартиры.

Согласно копии справки Администрации Уксянского сельсовета от **.**.**** №* Ильиных В.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: Адрес Обезличен; состав семьи: Ильиных А.Е., **.**.**** г.р. (муж), ФИО16., **.**.**** г.р. (дочь), ФИО13, **.**.**** г.р. (сын). Из справки от **.**.**** №* следует, что по адресу Адрес Обезличен1 зарегистрированы Петухов В.В., Петухова С.С., ФИО10, ФИО9

Из представленных копий паспортов установлено, что ФИО12, Ильиных Е.А., Ильиных В.К., Ильиных А.Е., Ильиных В.Н. зарегистрированы по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно копии свидетельства о рождении I-БС №* родителями ФИО13 являются Ильиных А.Е. и Ильиных В.Н.

Из ответа ГК Курганской области «Кургатехинвентаризации» от **.**.**** на запрос суда, следует, что по данным филиала на **.**.**** право собственности на недвижимое имущество по адресу: Адрес Обезличен, не зарегистрировано (не учтено). По данным архива по адресу: Адрес Обезличен, значится индивидуальным.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** № №*.

Постановлением администрации Уксянского сельсовета от **.**.**** №* Ильиных Е.А., проживающему в квартире Адрес Обезличен, разрешено строительство теплого пристроя к жилому дому размером 3 х 8 с восточной стороны дома Адрес Обезличен. По окончании строительства Ильиных Е.А. указано строение проинвентаризировать в ГПТИ «Инвентаризатор».

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку в результате самовольного возведения теплого пристроя к квартире жилого дома изменилась её общая и жилая площадь, состав помещений жилого дома, такое строительство следует признать реконструкцией.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии за истцами, в судебном заседании не установлено.

Из заключения начальника надзорной деятельности по Далматовскому району Шадринского межрайонного отделения надзорной деятельности Главного Управления МЧС России по Курганской области от **.**.**** №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы при реконструкции не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах» следует, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, по набору помещений, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен, выявлено, что проведена самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен) - возведен теплый пристрой, в результате чего общая площадь всего дома и общая площадь квартиры №* увеличилась. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Планировочные и конструктивные решения не противоречат нормам СНиП 2.08.01.-89* «Жилые здания». Архитектурные и технические нормы не нарушены. Угрозы жизни и здоровью граждан данная реконструкция не представляет.

В настоящее время истцы не имеют возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию жилого дома не получили, т.е. осуществили реконструкцию объекта недвижимости самовольно. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде, истцы лишены возможности зарегистрировать на неё право собственности и распоряжаться данным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статья 15 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ (ред. от 02.10.2012 г.) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» доля на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В соответствии со статьей 16 этого же ФЗ,

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, установлено, что Ильиных Е.А. и Ильиных В.К. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности, на реконструированную квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, общей полезной площадью 63,6 кв.м.

Данное строение прав и законных интересов истцов, других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, поэтому может быть сохранен и узаконен.

Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно. ТОО «Уксянское» закрыто в соответствии с Постановлением Администрации Далматовского района Курганской области от **.**.**** №№*.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильиных Евгения Александровича и Ильиных Валентины Константиновны к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Ильиных Евгением Александровичем и Ильиных Валентиной Константиновной право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, общей полезной площадью 63,6 кв.м, кадастровый номер №*.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова