Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2016 ~ М-165/2016 от 09.03.2016

                                     Дело № 2-221/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 11 апреля 2016 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Волженцева Д.В, при секретаре Фаткулиной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымова ВВ, Дымовой ЮВ к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес>, Дымову ОВ, Дымовой ИВ о признании договора № на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным,

У с т а н о в и л:

Дымов В.В. и Дымова Ю.Н. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, Дымову ОВ, Дымовой ИВ о признании договора № на передачу квартиры в собственность граждан частично недействительным, указав на то, что они имеют намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащее им на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира площадью <данные изъяты> кв.м., этаж-№, кадастровый № по адресу: <адрес>.

При подготовке документов для регистрации права собственности в учреждении юстиции выяснилось, что в договоре о передаче квартиры в собственность граждан, зарегистрированном в Преображенском сельском совете ДД.ММ.ГГГГ, содержатся ошибки, которые не позволяют в ином порядке кроме судебного зарегистрировать право собственности. Так, в качестве титульных собственников в договоре указаны: Дымов В.В., Дымова Ю.Н., Дымов О.В., а далее по тексту значится, что количество членов семьи четыре человека. Договор подписан только Дымовым В.В., Дымовой Ю.Н. Доли в праве собственности на квартиру не определены. Кроме того, имеются разночтения в площади жилого помещения и в кадастровом паспорте.

Данные обстоятельства служат препятствием в государственной регистрации права, в связи с чем, они обращаются в суд с иском.

В настоящее время, Дымов О.В. и Дымова И.В. отказываются от участия в приватизации квартиры.

Просили признать частично недействительным договор № заключенный в ДД.ММ.ГГГГ году, на передачу в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Преображенском сельском совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и считать его заключенным в отношении Дымова ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дымовой ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установив доли каждого в праве собственности на квартиру по ? доле за каждым.

В судебном заседании истцы Дымов В.В., Дымова Ю.Н. не участвовали, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с просьбой об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Дымов О.В., Дымова И.В. не участвовали, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО <адрес> в судебном заседании не участвовал, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса об удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г №, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

    Суду представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией совхоза <данные изъяты> и Дымовым В.В., Дымовой Ю.Н., Дымовым О.В. В соответствии с условиями договора продавец передал, а покупатели приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в комитете по Управлению имущесмтвом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой администрации Преображенского сельского совета в квартире по адресу: <адрес> на момент приватизации были зарегистрированы: Дымов В.В., Дымова Ю.Н., Дымов О.В., Дымова И.В.

В соответствии со справкой администрации Преображенского сельского совета в квартире по адресу: <адрес> настоящий момент проживают и зарегистрированы: Дымов В.В., Дымова Ю.Н.

Согласно кадастрового паспорта помещения на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит Дымову В.В.

Согласно свидетельства о заключении брака серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Дымов В.В. и КЮН ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу – Дымов, жене – Дымова.

Согласно справки администрации Преображенского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. действительно зарегистрирован в Преображенском сельском совете народных депутатов <адрес>. Зарегистрировано в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта серии <данные изъяты> № Дымова И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> общ с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно паспорта серии <данные изъяты> № Дымов О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Дымов В.В., Дымова Ю.Н., Дымов О.В., Дымова И.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче в совместную собственность граждан квартиры, приобрели в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справки сельской администрации, все они проживали и были зарегистрированы в вышеуказанной квартире на дату заключения договора. Сведения о собственниках квартиры были внесены в похозяйственную книгу Преображенского сельсовета <адрес>. В то же время, договор содержит неточности, которые не позволяют собственникам квартиры надлежащим образом зарегистрировать за собой право собственности.

Истцы просят признать частично недействительным вышеуказанный договор приватизации и считать его заключенным в отношении Дымова ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дымовой ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения установив доли каждого в праве собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> по ? доле каждому.

Суд считает возможным применить статью 180 ГК РФ, в соответствии с которой, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части, учитывая, что участники сделки дееспособны (ст. 171-177 ГК), форма сделки соблюдена (ст. 165 ГК).

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска это согласие ответчика с материально правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

В соответствии со статьей 173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца. Ответчики Дымов О.В. и Дымова И.В. иск признали в полном объеме. От представителя администрации МО «<адрес>» возражений по поводу удовлетворения исковых требований не поступило. Признание ответчиком иска, не нарушает, чьих либо законных прав и интересов.

От ответчиков Дымов О.В. и Дымова И.В. поступили письменные заявления с признанием иска. Признание ответчиками иска, не нарушает чьих либо законных прав и интересов.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дымова В.В. и Дымовой Ю.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Дымова ВВ, Дымовой ЮВ, удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированный в Преображенском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры по адресу: <адрес>) в собственность граждан.

Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированный в Преображенском сельском Совете народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на передачу в собственность граждан помещения назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж на котором расположено помещение - №, кадастровый №, по адресу: <адрес>), заключенным в отношении Дымова ВВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Дымовой ЮВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, определив доли каждого в праве совместной собственности на квартиру по ? доле за каждым.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Волженцев