Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-647/2012 ~ М-620/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-647/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Калач                                                                                                                             9 августа 2012 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Романова М.А.,

при секретаре Шмыковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазановой Валентины Васильевны к администрации городского поселения г. Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Сазанова В.В. просит суд признать за ней право собственности на приобретенную в порядке приватизации квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обосновывая иск, истица указала на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией городского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области был заключён договор № передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность. Однако она не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности, в связи с тем, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанный объект. Считает, что данное обстоятельство не должно умалять её право на приватизацию жилья. Действовала она на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает в ст.2 право граждан РФ, занимающих жилые помещения в муниципальном фонде на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность бесплатно.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования по вышеизложенным основаниям, кроме того, пояснила, что указанное жилое помещение занимает на условиях социального найма. Ранее в приватизации жилья не участвовала.

Представитель ответчика в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третьи лица Сазанов Н.В., Сазанова С.Н. не возражают, чтобы требования истицы были удовлетворены, пояснили, что они от участия в приватизации жилого дома отказались в пользу истицы.

Третье лицо Сазанова Н.Н. в судебное заседание не явилась.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Как следует из технического паспорта (л.д.7-9) <адрес> состоит из жилой комнаты и кухни, имеет общую площадь 31,8 кв.м.

Указанным жилым помещением Сазанова В.В. пользуется на условиях социального найма. Согласно лицевому счету жилое помещение Сазанова В.В. занимает с 1989 года, вместе с ней проживают её муж Сазанов Н.В. и дочери Сазанова Н.Н. и Сазанова С.Н. (л.д.10).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского поселения город Калач Калачеевского муниципального района Воронежской области передала Сазановой В.В. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой 18,9 кв.м. (л.д.5).

Как следует из сообщения Калачеевского отдела УФРС по Воронежской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют (л.д.9).

Согласно п.3 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст. 131, п. 2 ст. 223).

Истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности, по той причине, что право муниципальной собственности на приватизируемую квартиру не было зарегистрировано.

В данном случае, истица по независящим от нее причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст.8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Сазановой Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья                                            М.А.Романов