Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2013 ~ М-327/2013 от 04.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

    Просят: 1) Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

2) Снять ФИО1 с регистрационного учета.

    Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 49,66 кв.м.

    В настоящее время ФИО1 в указанном жилом помещении не проживает, добровольно выехал из него в ДД.ММ.ГГГГ году, забрав все свои вещи, коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивает, задолженность составляет <данные изъяты> руб., однако регистрацию в спорной квартире сохранил, что подтверждается копией лицевого счета.

    Собственником указанной квартиры является муниципальное образование <адрес>. Вышеуказанная квартира внесена в реестр муниципального жилищного фонда – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике внесены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

    В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал.

    Ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела повесткой по месту регистрации, по последнему известному месту жительства. В связи с неизвестностью места жительства ответчика ему назначен адвокат по ст. 50 ГПК РФ, который в судебное заседание явился, исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ТП <адрес> УФМС России в <адрес> в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен, просил слушать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> ФИО4, действующий на основании доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования истца, считает их обоснованными и просит суд удовлетворить их. ФИО4 указал, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду. Жилье предоставлено ответчику для проживания, однако ответчик на протяжении 7 лет жилым помещением по назначению не пользуется, никаких расходов по его содержанию и сохранению не несет. Все это свидетельствует о добровольном отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она является техником. На ее участке значится прописанным ФИО1, который длительное время в квартире не проживает. В квартире часто происходит прорыв системы отопления. В квартире из-за сырости много моли. Квартиру обрабатывали от моли, т.к. жаловались соседи. Она пыталась найти ФИО1 через его бывшую жену, которая проживает в <адрес>, но ей его место жительство неизвестно.

Выслушав участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира ответчику была предоставлена для проживания. В данной квартире он зарегистрировался как квартиросъемщик.

Как подтвердили в судебном заседании стороны, ФИО1 выехал из спорного жилого помещения и до настоящего момента в спорном жилом помещении не проживает.

В соответствии с п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Данная статья, как и иные положения ЖК РФ и ГК РФ, в частности ст.67 ЖК РФ обязывающая использовать жилое помещение по назначению и в установленных пределах; ст.678 ГК РФ устанавливающая, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, однозначно определяет, что жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением.

Как достоверно установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ответчик спорное жилое помещение для проживания не использует, обязанностей, установленных для нанимателя жилого помещения действующим законодательством РФ, не несет. Из акта <данные изъяты> следует, что квартира находится без присмотра, в квартире часто происходит прорыв системы отопления и водоснабжения. В квартире не соблюдаются санитарные условия, из-за большой влажности развелась моль. Задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб..

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в п.3 ст.67 ЖК РФ: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как было указано выше, спорное жилое помещение является собственностью муниципального жилищного фонда и предоставлено ответчику для проживания.

Жилое помещение ответчиком по назначению не используется, собственностью ответчика не является.

Действующее законодательство РФ возлагает на граждан – пользователей жилыми помещениями обязанность – использовать жилье в соответствии с его назначением, то есть для удовлетворения своих жилищных потребностей.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. Пункт 4 ст.17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

ФИО1 не чинились препятствия в проживании в квартире. Выезд ответчика из спорной квартиры носит добровольный характер. Расходы по оплате коммунальных услуг он не несет, попыток к вселению в квартиру не предпринимал и прекратил выполнять обязательства по данному договору, нарушает права и интересы соседей.

В судебном заседании установлено, что отсутствие ФИО1 носит не временный характер, соответственно, истец - собственник жилого помещения, вправе потребовать в судебном порядке признать его утратившим право на жилое помещение и как следствие - расторжения договора социального найма.

    Юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является добровольное выбытие ответчика из указанной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

     Ст.687 ГК РФ предусматривает расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок; разрушения или порчи жилого помещения; использования жилья не по назначению; систематического нарушения прав и интересов соседей.

    Согласно выписки из домовой книги и финансового лицевого счета ФИО1 имеет задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей.

     Согласно акту обследования <адрес> по ул. <адрес> ФИО1 не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года.

    На основании добытых в судебном заседании доказательств, с учетом того, что добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения на иное место жительства, отсутствие препятствий в пользовании спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что ФИО1 отказался от своих прав и обязанностей по проживанию в спорном жилье, соответственно, требования о признании гражданина утратившим право на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

В силу статьи 208 ГК РФ на требования собственника или иного законного владельца, к которым следует отнести и нанимателя жилого помещения по договору социального найма, об устранении нарушений, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется

    Поскольку настоящее решение является основанием для снятия ответчика регистрационного учета, то отдельного решения по вопросу снятия с регистрационного учета ответчика не требуется.

В случае отказа органов, отвечающих за постановку и снятие граждан с регистрационного учета, произвести снятие ответчика с регистрационного учета на основании настоящего решения суда, истец вправе обжаловать неправомерные действия в суд в порядке гл. 25 ГПК РФ

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на выводы суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес> краевого суда через <адрес> городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО9