Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2020 ~ М-283/2020 от 18.08.2020

УИД 24RS0036-01-2020-000436-33

№ 2-273/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     07 октября 2020 года                                                                                   п. Мотыгино

            Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе:

            председательствующего судьи Моор Ю.Э.

            при секретаре Тесля С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цибизовой Ю.В. к администрации Первомайского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

        УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1290 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 26.09.2017 года, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Желая приобрести в собственность земельный участок площадью 1290 кв.м., с кадастровым номером №, с адресом: <адрес> на котором расположена вышеуказанная квартира, она обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа истец приложила выписку из похозяйственной книги от 16.12.2019 года о наличии права пользования на указанный земельный участок с 01.01.2006 года одного из предыдущих владельцев вышеуказанной квартиры - Киш В.А.. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 26.02.2020 года, поступившего в адрес истца из Управления Росреестра по Красноярскому краю, зарегистрировать право на земельный участок по выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления можно в том случае, если земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 29.10.2001 года. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ответа из администрации Первомайского сельсовета от 25.03.2020 года № 5, земельный участок по адресу: <адрес>, по состоянию на 29.10.2001 года, никому не выделялся, ни за кем не закреплялся. По данным похозяйственной книги земельный участок находился в личном пользовании семьи на тот момент, проживающей по данному адресу. Согласно копии постановления администрации от 25.02.2005 года № 11, земельный участок по данному адресу был предоставлен Ивановой В.М. в аренду на 11 месяцев. Иванова В.М. являлась владельцем вышеуказанной квартиры до Киш В.А. Таким образом, ввиду отсутствия какого-либо правоустанавливающего документа на указанный земельный участок, с учетом, что чьих-либо собственности прав на него не зарегистрировано, он является муниципальной собственностью. При этом, истец не имеет реальной возможности на основании ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ приобрести в собственность, путем выкупа земельный участок, прилегающий к принадлежащему ей вышеуказанному жилому помещению, т.к. Управление Росреестра по Красноярскому краю занимает правовую позицию, согласно которой, дома состоящие из двух и более квартир, как и дом в котором находится квартира истицы, являются многоквартирными, в силу чего земельный участок может быть оформлен только в общую долевую собственность собственников всех квартир в жилом доме, однако реализовать свое право собственности на земельный участок по варианту Росреестра истец также не может, т.к. на основании договора купли-продажи земельного участка № 17 от 01.02.2016 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> перешел в общую долевую собственность семьи Махнидраловых. Таким образом, право собственности истцы на вышеуказанный земельный участок может быть признано только в судебном порядке.

Истица Цибизова Ю.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы по ордеру адвокат Васильев А.В. настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Первомайского сельсовета Мотыгинского района Красноярского края надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц администрации Мотыгинского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, просили рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Махнидралова К.А. надлежаще уведомленная в зал суда не явилась.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 25, 28 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

             В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

            Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанной статьей определен общий для приобретения любых гражданских прав перечень оснований, поэтому не все из них могут служить основанием для возникновения прав на земельные участки.

             Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами.

            По правилам ст. 35 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании договора дарения от 26.09.2017 Цибизова Ю.В. является собственником <адрес> с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2020 испрашиваемый истицей земельный участок площадью 1290 кв.м., имеет кадастровый №, с адресом: <адрес>, на праве собственности ни за кем не зарегистрирован.

Собственники <адрес> семья Махнидраловых по договору купли-продажи №17 от 1.02.2016 приобрели в равно долевую собственность земельный участок площадью 1048 кв.м. по адресу <адрес> кввартира№.

     Согласно Выписки из похозяйственной книги от 16.12.2019 правообладателем испрашиваемого земельного участка является Киш В.А., который подарил квартиру истице.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные па земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в 2005 году были проведены межевые работы по испрашиваемому земельному участку, в том числе с согласованием границ смежных землепользователей, что подтверждает отсутствие спора по границам смежных земельных участков.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах установленных в ходе судебного заседания, требования иска являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования Цибизовой Ю.В. – удовлетворить.

    Признать право собственности Цибизовой Ю.В. на, земельный участок площадью 1290 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                 Ю.Э. Моор