Решение от 22.02.2019 по делу № 33-972/2019 от 07.02.2019

Судья Кудряшова Н.В.

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 февраля 2019 года № 33-972/2019

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Сотникова И.А.,Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Коховой О.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Соколова И. Е. на решение Грязовецкого районного суда Вологодской области от 10 декабря 2018 года, которым Соколову И. Е. отказано в удовлетворении иска к администрации Грязовецкого муниципального района, администрации муниципального образования Грязовецкое и Соколову Е. А. о признании права собственности на дом.

Производство по делу в части требований Соколова И. Е. о признании недействующим договора аренды от 20 апреля 2009 года №... в отношении земельного участка с кадастровым №..., о возложении на администрацию Грязовецкого муниципального района Вологодской области обязанности заключить с Соколовым И.Е. договор аренды земельного участка с кадастровым №...; по самостоятельным требованиям отдела судебных приставов по Грязовецкому и Междуреченскому районам Управления ФССП по Вологодской области о признании за Соколовым Е. А. права собственности на жилой дом с кадастровым №... и администрации муниципального образования Грязовецкое о признании договора аренды от 20 апреля 2009 года №... в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:28:0403006:36 действующим и установлении срока аренды, прекращено.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Сотникова И.А., объяснения Соколова И.Е., его представителя Ивановой Д.А., судебная коллегия

установила:

Соколов И.Е. 30 мая 2018 года обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального района Вологодской области, уточнив который, просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №..., расположенный по адресу: <адрес>; признать недействующим заключённый между Соколовым Е.А. и Управлением по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области договор аренды от 20 апреля 2009 года №...Г в отношении земельного участка с кадастровым №... и возложить на администрацию Грязовецкого муниципального района Вологодской области обязанность заключить с ним договор аренды земельного участка с кадастровым №....

Требования мотивировал указанием на возведение своими силами и иждивением на предоставленном в аренду его отцу Соколову Е.А. земельном участке с кадастровым номером 35:28:0403006:36, местоположением: <адрес>, жилого дома, а также на заключение с Соколовым Е.А. договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 апреля 2009 года №... Государственная регистрация права собственности на жилой дом приостановлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке, поскольку права в отношении земельного участка не зарегистрированы в установленном порядке.

Определениями суда от 31 мая, 26 июня и 11 июля 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, администрация муниципального образования Грязовецкое, в качестве ответчиков – Соколов Е.А. и муниципальное образование Грязовецкое, в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент лесного комплекса Вологодской области.

В предварительном судебном заседании 26 июля 2018 года представителем третьего лица отдела судебных приставов по Грязовецкому и Междуреченскому районам Вологодской области Колобяниной Т.В. заявлено самостоятельное требование о признании за Соколовым Е.А. права собственности на жилой дом с кадастровым №...; процессуальное положение отдела изменено на третье лицо с самостоятельными требованиями относительно предмета спора.

Определением суда от 29 октября 2018 года дело по указанному иску Соколова И.Е. объединено в одном производстве с делом иску администрации муниципального образования Грязовецкое к Соколову Е.А. и Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района о признании договора аренды земельного участка от 20 апреля 2009 года №... действующим и установлении срока аренды.

Определением суда от 19 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён финансовый управляющий признанного несостоятельным (банкротом) Соколова Е.А. Ратников Р.В.

В судебном заседании истец Соколов И.Е. и его представитель Иванова Д.А. уточнённые исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального района и третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Кузьмичёва М.В. в судебном заседании исковые требования не признала, указывая на отсутствие у истца предусмотренных законом оснований для строительства жилого дома на непредоставленном ему для этого земельном участке, а также недоказанность возведения строения силами и на средства Соколова И.Е. Истинными намерениями истца и ответчика Соколова Е.А. полагала недопущение обращения взыскания на возведённый Соколовым Е.А. жилой дом по его обязательствам о возмещении причинённого преступлением ущерба.

Ответчик Соколов Е.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, в представленном суду письменном отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание представитель отдела судебных приставов по Грязовецкому и Междуреченскому районам не явился, извещён надлежаще, представил заявление об отказе от заявленных самостоятельных требований; ранее в судебных заседаниях высказался за отклонение иска Соколова И.Е., поскольку намерения Соколова Е.А. и его сына Соколова И.Е. направлены на признание права собственности на спорный жилой дом за последним и недопущение обращения взыскания на фактически возведённое Соколовым Е.А. и принадлежащее ему недвижимое имущество.

Представитель администрации муниципального образования Грязовецкое в судебное заседание не явился, извещён надлежаще; суду представлено заявление об отказе от исковых требований к Соколову Е.А. и Управлению по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района, прекращении производства по делу в данной части.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Департамента лесного комплекса Вологодской области Войцих М.В. возражала против удовлетворения исковых требований Соколова И.Е., так как намерения Соколова Е.А. и его сына Соколова И.Е. направлены на то, чтобы не допустить обращение взыскания на спорный дом в условиях уклонения Соколова Е.А. от возмещения государству причинённого преступлением ущерба.

Финансовый управляющий Соколова Е.А. Ратников Р.В. в судебное заседание не явился, извещён надлежаще.

Судом принято приведённое решение.

В апелляционной жалобе Соколов И.Е., повторяя доводы искового заявления и дававшиеся в суде первой инстанции пояснения по существу иска, указывая на неправильное применение судом норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, несоответствие изложенных в решении выводов суда обстоятельствам дела, ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового судебного постановления об удовлетворении исковых требований в полном объёме. Полагает не имеющими правового значения факты отсутствия государственной регистрации договора аренды и уступки прав требований по такому договору, поскольку между сторонами арендного правоотношения достигнута договорённость по всем существенным условиям договора, при этом согласие арендодателя на уступку прав не требовалось. Настаивает на том, что заказчиком работ по строительству дома являлся именно он, а не Соколов Е.А.; на строительство дома использовались вырученные от продажи трёхкомнатной квартиры в г. Вологде денежные средства, однако разрешительная документация оформлена на имя его отца только по причине заключения договора аренды участка с последним.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьёй 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах изложенных в апелляционной жалобе доводов, находит решение принятым судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями применимого к правоотношениям сторон законодательства.

Отказывая Соколову И.Е. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия надлежащих доказательств предоставления ему на каком-либо праве земельного участка, в границах которого возведено спорное строение.

Предусмотренных законом оснований для формирования иных суждений по существу спора судебная коллегия не усматривает.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1 статьи 8.1 ГК РФ).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права; лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность возникновения права собственности.

Как усматривается из материалов дела, на основании распоряжения Управления по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области от 20 апреля 2009 года №... Соколову Е.А. в аренду сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым №... общей площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Во исполнение названного распоряжения 20 апреля 2009 года между сторонами заключён договор аренды земельного участка №....

Государственная регистрация договора аренды до настоящего времени не осуществлена, несмотря на то, что такая обязанность указанным выше распоряжением возложена на арендатора Соколова Е.А.

17 октября 2013 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, по условиям которого земельный участок разделён на два земельных участка: с кадастровым №... площадью 1 064 кв.м и местоположением: <адрес>; №... площадью 436 кв.м и местоположением: <адрес> с сохранением вида разрешённого использования – для строительства индивидуального жилого дома; срок действия договора продлён до <ДАТА>.

В настоящее время действие договора аренды сохранено, так как по истечении срока, на который он заключён, ни одна из сторон не заявила об отказе от его исполнения.

По заявлению Соколова Е.А. постановлением администрации муниципального образования «Грязовецкое» от 11 декабря 2013 года №... утверждён градостроительный план земельного участка с кадастровым №... для цели строительства индивидуального жилого дома и 21 января 2014 года администрацией Грязовецкого муниципального района Соколову Е.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома ....

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости двухэтажное здание с кадастровым №... и назначением «жилой дом», площадью 136,3 кв.м, расположенное в пределах земельного участка с кадастровым №..., окончено строительством в 2014 году, а из технического паспорта дома следует, что возведение объекта завершено в один из дней до 14 апреля 2014 года. Сведения о зарегистрированных правах на дом в реестре отсутствуют.

27 февраля 2015 года между Соколовым Е.А. и Соколовым И.Е. заключён договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 апреля 2009 года №... в редакции дополнительного соглашения от 17 октября 2013 года, который также не прошёл государственную регистрацию.

Совокупность приведённых фактических обстоятельств неопровержимо свидетельствует об отсутствии у Соколова И.Е. права на возведение каких-либо строений на непредоставленном ему в установленном законом порядке земельном участке с кадастровым №..., что в силу приведённых норм материального права исключает возможность признания за ним права собственности на объект недвижимости с кадастровым №....

Возможное финансирование строительства дома Соколовым И.Е., вопреки доводам апелляционной жалобы, приведённых фактических обстоятельств не изменяет и юридически значимым для разрешения спора не является.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат указаний на новые, не исследованные судом и имеющие значение для дела обстоятельства, в связи с чем не могут повлечь отмену постановленного решения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом не допущено.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: