Заочное решение по делу № 2-819/2015 ~ M-748/2015 от 05.08.2015

Дело №2-819/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Аргиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» к Ш.С.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» (далее ООО «УПРАВДОМ «ЧР») обратилось в суд с иском к Ш.С.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01 сентября 2012 г. по 01 июля 2015 г. в размере <данные изъяты> рубля 54 копейки, пени за несвоевременное внесение платежей в размере <данные изъяты> рублей 53 копейки, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 09 копеек, расходов по оплате получения выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что с 01 сентября 2014 г. ООО «УПРАВДОМ «ЧР» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме (протокол общего собрания № 4(з) от 28.08.2014 г.). В период с 01.03.2011 г. по 01.09.2014 г. управление указанным домом осуществлялось ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА». Между ООО «УПРАВДОМ «ЧР» и ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА» был заключен договор № № от 01.09.2014 г. уступки требования (цессии), в рамках которого истец принял в полном объеме права (требование) по отношению к должникам, осуществляет сбор и взыскание задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг, оказанных ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА» в многоквартирных домах № и № по <адрес> <адрес>. Дополнительным соглашением № от 01.10.2014 г. к указанному договору цессии истец приобрел права (требования) в отношении должников жилых и нежилых помещений, расположенных в домах по <адрес>. Фактическим собственником квартиры № № в д.№ по ул. <адрес> является Ш.С.П., который получил указанную квартиру на основании акта приема –передачи квартиры в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилого дома. Застройщиком многоквартирного дома <адрес> являлся Объединенный институт ядерных исследований. После получения квартиры по акту приема-передачи Ш.С.П. право собственности на квартиру № № в указанном доме до настоящего времени не зарегистрировал, однако лицевой счет квартиры оформлен на имя ответчика. Кроме того, за время принятия квартиры ответчик частично производил оплату коммунальных платежей, что говорит о фактическом владении и пользовании квартирой. Согласно выпискам из финансового лицевого счета № от 26.05.2015 г. и от 08.07.2015 г., выданным ООО «ИРЦ «Дубна», а также выписке из финансового лицевого счета от 25.12.2014 г., выданной ООО «Управдом «ЧР», задолженность Ш.С.П. по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2012 г. по 01.07.2015 г. составляет <данные изъяты> рубля 54 копейки. Ответчик уклоняется от исполнения обязанности по своевременному внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с изложенным, истец вынужден взыскивать указанную задолженность в судебном порядке. Кроме того, учитывая, что платежи вносятся несвоевременно, то в силу п.14 ст. 155 ЖК РФ истец просит взыскать со Ш.С.П. пени в размере <данные изъяты> рублей 53 копейки за период с сентября 2012 года по июнь 2015 года включительно. Также истцом заявлены ко взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные на оплату: государственной пошлины за подачу иска в размере <данные изъяты> рублей 09 копеек и получения выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, К.Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. При этом, представитель истца уточнила период формирования задолженности, а именно с 01 января 2014 года по 01 июля 2015 года.

Ответчик Ш.С.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Суд с учетом положений ч.1 ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ закрепляется, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 25 декабря 1998 г. между Ш.С.П. и Объединенным институтом ядерных исследований был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома со строительным адресом № в 22 квартале г. Дубны Московской области. 15 октября 2001 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры № № в <адрес>. Квартира была передана в собственность Ш.С.П.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект недвижимости - квартиру № № в д.<адрес> – не зарегистрировано.

В тоже время, в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что, в свою очередь, предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.

Дольщик может зарегистрировать свое право собственности на имущество, только когда представит документы, подтверждающие факт его постройки.

Сама же государственная регистрация права собственности в соответствии с п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» носит заявительный характер.

Следовательно, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.

Поскольку ответчик Ш.С.П. 15 октября 2001 г. подписал передаточный акт № 75, согласно которому ему была передана в собственность квартира №№ в <адрес>, то с этого момента он является фактическим владельцем квартиры, и отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества не освобождает участника долевого строительства от обязанности по его содержанию, в том числе и оплаты коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, после передачи ему объекта

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.1 ст. 154 ЖК РФ):

1.плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.взнос на капитальный ремонт;

3.плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхчастью 7.1настоящей статьи истатьей 171настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений № 4(з) от 28 августа 2014 г. ООО «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В период с 01.03.2011 г. по 31.08.2014 г. управление указанным домом осуществлялось ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА» (протокол общего собрания собственников №42 от 07.02.2011 г.).

Между ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА» и ООО «УПРАВДОМ «ЧР» 01.09.2014 г. был заключен договор № 1Ц-14 уступки требования (цессии), в рамках которого истец принял в полном объеме права (требования) по отношению к должникам жилых и нежилых помещений, расположенных в домах по пр-ту Боголюбова, <адрес> пр-ту Боголюбова, <адрес>, осуществляет сбор и взыскание задолженности потребителей жилищно-коммунальных услуг, оказанных ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА».

01 октября 2014 года между ООО «УПРАВДОМ «ДУБНА» и ООО «УПРАВДОМ «ЧР» было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 1Ц-14 уступки требования (цессии) от 01.09.2014 г., согласно которому истец приобрел права (требования) в отношении должников жилых и нежилых помещений, расположенных в домах по <адрес>.

Согласно справке, выданной ООО «ИРЦ «Дубна», в квартире № № в д. <адрес> г.Дубны, зарегистрированных граждан не имеется, поэтому обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике жилья в полном объеме.

Поскольку в квартире ответчика имеются приборы учета холодной и горячей воды, то размер платы за данные коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребления.

Согласно выпискам из финансового лицевого счета, оформленного на имя ответчика:

- № от 26.05.2015 г. и от 08.07.2015 г., выданным ООО «ИРЦ «Дубна» за период с 01.09.2012 г. по 01.09.2014 г., с 01.12.2014 г. по 01.07.2015 г.;

- № от 25.12.2014 г., выданной ООО «УПРАВДОМ «ЧР» за период с 01.09.2014 г. по 01.12.2014 г., задолженность Ш.С.П. по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также коммунальных платежей сформировалась с 01 января 2014 года и по состоянию на 01 июля 2015 года составляет <данные изъяты> рубля 54 копейки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, а также доказательств, подтверждающих, что на ответчика производились начисления коммунальных платежей по иному месту жительства.

Таким образом, учитывая, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства является непосредственной обязанностью собственника помещения, а также то, что обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ), суд считает требования ООО «УПРАВДОМ «ЧР» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг с ответчика обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу действующего законодательства на собственника жилого помещения возлагается не право, а обязанность произвести оплату за жилищно-коммунальные услуги в установленный срок, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлен ко взысканию размер пени в сумме <данные изъяты> рублей 53 копейки. Указанный размер пени составляет период с сентября 2012 года по июнь 2015 года включительно, поскольку платежи ответчиком Ш.С.П. вносились до декабря 2013 года в нарушение установленного срока, т.е. позднее 10 числа, а с января 2014 года платежи прекратились.

Проверив расчет пени, суд соглашается с ним, и поскольку факт несвоевременного внесения ответчиком платежей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то пени в размере <данные изъяты> рублей 53 копейки подлежат взысканию со Ш.С.П.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как установлено ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены следующие судебные расходы:

- на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 09 копеек, что подтверждается платежным поручением №501 от 03.08.2015 г.;

- на оплату выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № 215 от 03.12.2015 г.

Поскольку исковые требования ООО «УПРАВДОМ «ЧР» удовлетворены в полном объеме, то судебные расходы в силу закона подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УПРАВДОМ «ЧЕРНАЯ РЕЧКА» к Ш.С.П. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, пени за несвоевременное внесение платежей, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать со Ш.С.П. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФИО2 «ФИО2» задолженность за период с 01.01.2014 г. по 30.06.2015 г. включительно по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рубля 54 копейка; пени за несвоевременное внесение платежей за период с сентября 2012 года по июнь 2015 года включительно в размере <данные изъяты> рублей 53 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 09 копеек; расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 230 рублей, а всего взыскать <данные изъяты>) рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2015 г.

Судья