Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2020 (2-1706/2019;) ~ М-1729/2019 от 20.12.2019

Дело №RS0№-39    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 09 января 2020 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при помощнике судьи Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску заместителя прокурора Малоярославецкого района Калужской области в защиту прав, свобод и законных интересов Бычкова ФИО5 к Администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства,

установил:

Заместитель прокурора Малоярославецкого района Калужской области 20 декабря 2019 года обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов Бычкова ФИО6., в котором просил признать за Бычковым ФИО7 право собственности на 3931/152931 долей в праве общей долевой собственности на 2-ю секцию объекта незавершенного строительства по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ул. Парижской Коммуны, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030324:№, что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью № кв.м., с условным номером №, расположенной на 1-м этаже 2-й секции. В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения положений аконодательства о долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО МР «Малоярославецкий район» застройщику ООО «Строй Альянс» выдано разрешение на строительство №» двух трехэтажных жилых домов по вышеуказанному адресу. 10 мая 2012 года между ООО «Строй Альянс» и ЗАО «Экодом-АИСТ» заключено соглашение о замене стороны по данному договору. Ответчиком внесены изменения в разрешение на строительство № в части замены заказчика-застройщика на ЗАО «Экодом-АИСТ». Между ЗАО «Экодом-АИСТ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> по спорному адресу. С учетом положений ст. 192 ГК РФ объект долевого строительства должен быть передан не позднее 30 сентября 2013 года. ЗАО «Экодом-АИСТ» не исполнило принятые на себя по договору обязательства. До настоящего времени квартира № № истцу не передана. При этом строительство жилого дома не завершено, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Обязательства, возложенные договором на участника долевого строительства, исполнены им в полном объеме. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030324:№ находится объект незавершенного строительства: два многоквартирных трехэтажных жилых дома. Признание доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства предоставит возможность для участника долевого строительства принять меры по приведению состояния объекта к требованиям действующего законодательства, обеспечению соблюдения прав и законных интересов других граждан, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований закона.

Представитель прокуратуры Федорова ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Бычков ФИО9 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Представитель Администрации МО ГП «Город Малоярославец» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, ходатайств не заявил, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Калужской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 статьи 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из смысла статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Установлено, что 20 ноября 2010 года между Малоярославецкой районной администрацией, именуемой «арендодатель», и ООО «Строй Альянс», именуемым «арендатор», заключен договор № 98 аренды земельного участка, согласно условиям которого арендатор предоставляет, а арендатор принимает в соответствии с результатами аукциона земельный участок, площадью 3 468 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Парижской Коммуны, кадастровый номер 40:13:030324:№

Пунктом 1.3 договора определено, что разрешенное использование земельного участка - для многоэтажного строительства.

В соответствии с п. 1.4 договора срок аренды участка установлен до 19 ноября 2015 года.

21 марта 2011 года Администрацией МО ГП «Город Малоярославец» ООО «Строй Альянс» выдано разрешение на строительство двух многоквартирных трехэтажных жилых домов в соответствии с планом размещения строений на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030324:1019, площадью 3 468 кв.м., по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, городское поселение «Город Малоярославец», ул. Парижской коммуны, со сроком действия до 1 марта 2013 года, который впоследствии продлен до 3 марта 2014 года

5 мая 2012 года между ООО «Строй Альянс», именуемым «арендатор» и ЗАО «Экодом-АИСТ», именуемым «субарендатор», с согласия Малоярославецкой районной администрации заключен договор субаренды земельного участка со сроком действия до 19 ноября 2015 года, согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату и во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 40:13:030324:№

На основании соглашения № от 5 мая 2012 года, заключенного между ООО «Строй Альянс» и ЗАО «Экодом-АИСТ», ЗАО «Экодом-АИСТ» принял на себя права и обязанности заказчика и застройщика по строительству двух многоквартирных домов на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030324:№

5 мая 2012 года главой Администрации МО ГП «Город Малоярославец» в вышеуказанное разрешение на строительство от 21 марта 2011 года внесены изменения в части замены застройщика с ООО «Строй Альянс» на ЗАО «Экодом-АИСТ».

26 мая 2012 года между ООО «Строй Альянс», именуемым «застройщиком», с одной стороны, и Бычковым ФИО10 именуемым «участником долевого строительства», с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ул. Парижской коммуны, согласно условиям которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства и/или привлекаемым участником долевого строительства третьим лицам квартиру, указанную в пункте 1 договора, а участник долевого строительства производит оплату цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

27 сентября 2012 года между ЗАО «Экодом-АИСТ», именуемым «застройщиком», с одной стороны, и Бычковым ФИО11., именуемым «участником долевого строительства», с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ул. Парижской коммуны, согласно условиям которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства и/или привлекаемым участником долевого строительства третьим лицам квартиру, указанную в пункте 1 договора, а участник долевого строительства производит оплату цены договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В силу пункта 1.1 договора предметом договора является однокомнатная квартира № №, общей площадью № кв.м., на первом этаже 2-ой секции в многоквартирном трехэтажном жилом доме, состоящем из двух секций по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ул. Парижской Коммуны на земельном участке, площадью 3 468 кв.м., с кадастровым номером 40:13:030324№.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что цена договора составляет 1 375 850 руб.

Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию: февраль 2013 года (пункт 1.2. договора).

Обязанность участника долевого строительства по оплате цены договора исполнена Бычковым ФИО12. в полном объеме, что подтверждается квитанциями представленными в материалы дела.

Установлено, что обязанности по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от 27 сентября 2012 года застройщиком не выполнены, жилое помещение участнику долевого строительства до настоящего времени не передано, что не оспаривалось сторонами по делу.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 апреля 2019 года следует, что ЗАО «Экодом-АИСТ» 17 декабря 2018 года ликвидировано как недействующее юридическое лицо.

Согласно акту визуального осмотра 2-й секции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Парижской коммуны, на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030324:№, составленному 20 марта 2019 года комиссией ответчика, степень готовности указанного жилого дома ориентировочно 30%. Ввиду отсутствия своевременных работ по консервации объекта и воздействия окружающей среды, возобновление строительства возможно при условии: выполнения требований СНиП и соблюдении установленных законом требований, повторной экспертизы состояния конструктивных элементов, соответствии строительных конструкций требованиями проекта и строительных правил - для обеспечения безопасности использования объекта по целевому назначению при завершении строительства.

Из ответа главы Администрации МО ГП «Город Малоярославец» в адрес заместителя прокурора Малоярославецкого района № 576 от 11 февраля 2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 40:13:030324:1019, является участком, государственная собственность на который не разграничена. С 2015 года земельными участками, государственная собственность на которые на разграничена, находящимися на территории МО ГП «Город Малоярославец» вправе распоряжаться ответчик. Договор аренды земельного участка от 20 ноября 2010 года № 98 прекратил свое действие 19 ноября 2015 года. Иные договоры в отношении данного земельного участка Администрацией не заключались. По проекту планировалось строительство двух трехэтажных 33-квартирных домов, каждый из которых общей площадью 1 529,31 кв.м., их них жилая площадь 681,46 кв.м.

Из ответа главы Администрации МО ГП «Город Малоярославец» в адрес заместителя прокурора Малоярославецкого района Калужской области от 15 апреля 2019 года следует, что в делах Администрации отсутствуют документы о присвоении адресов объектам недвижимости, расположенным по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, ул. Парижской коммуны, на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030324:1019.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями пункта 1 части 4 статьи 8, статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лиц, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Учитывая изложенное, исковые требования заместителя прокурора Малоярославецкого района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования заместителя прокурора Малоярославецкого района Калужской области удовлетворить.

Признать за Бычковым ФИО13 право на 3931/152931 долей в праве общей долевой собственности на 2-ю секцию объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ул. Парижской Коммуны, на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030324:1019, что соответствует однокомнатной квартире, общей площадью 39,31 кв.м., с условным №, расположенной на 1-м этаже 2-й секции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья                         А.В. Храмеев