Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4272/2012 ~ М-3698/2012 от 30.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Самары под председательствованием судьи Двоеглазовой О.В. при секретаре Печенкиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4272/12 по иску Орлова Анатолия Степановича к Министерству имущественных отношений и ГСК «Сервиссвязьинформ» о признании права собственности на земельный участок в виде доли в земельном участке пропорционально занимаемой площади на праве собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Постановлением Главы г. Самары от 09.02.1998 г. № 60 с изменениями, внесенными постановлением Главы г. Самары от 15.11.2004 г. № 4504, ГСК «Сервиссвязьинформ» предоставлен в аренду земельный участок площадью 2390,00 кв.м с разрешением строительства пятиэтажного гаражного комплекса с офисными помещениями. Гараж был построен высотностью в три этажа, ДД.ММ.ГГГГ гаражный комплекс принят в эксплуатацию согласно акта государственной приемочной комиссии, по итогам технической инвентаризации выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации Ленинского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ строению присвоен почтовый адрес – <адрес>. Истец является членом ГСК «Сервиссвязьинформ» и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № на втором этаже поз.12, общей площадью 15,20 кв.м, который является частью трехэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности за Орловым А.С. признано решением мирового судьи судебного участка № 27 Самарской области от 11.09.2008 г.; право собственности на гараж №, имеющий кадастровый номер №, расположенный по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, площадь которого составляет <данные изъяты> долей, что в натуральных единицах составляет 10,91 кв.м, в виде доли от общей площади земельного участка 1027,6 кв.м, занимаемого зданием ГСК «Сервиссвязьинформ».

В судебном заседании истец и его представитель поддержали иск. Истец также пояснил, что Министерство имущественных отношений отказало ему в оформлении права собственности на землю, мотивируя тем, что по вопросу передачи в собственность земельного участка под строением должны обратиться все собственники гаражных боксов. Он полагает, что такой отказ нарушает его право, гарантированное Конституцией РФ и федеральными законами, на приобретение земельного участка под строением, принадлежащем ему на праве собственности.

Представитель ГСК «Сервиссвязьинформ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, копия искового заявления ему вручена. Ранее в судебном заседании при участии в качестве представителя третьего лица он пояснял, что земельный участок был предоставлен ГСК в аренду под строительство, а после завершения строительства находится в аренде у ГСК. Все члены ГСК платят арендную плату за земельный участок. Не возражает против признания права собственности за Орловым А.С. на долю земельного участка, находящегося в настоящее время в аренде у ГСК. Спора по существу заявленного требования между членами ГСК не имеется.

Представитель Министерства имущественных отношений в суд не явился, о слушании дела извещен, письменный отзыв не представил.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению:

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Справкой ГСК «Сервиссвязьинформ» подтверждается внесение Орловым А.С. паевого взноса за гаражный бокс в полном размере. Истец Орлов А.С. имеет зарегистрированное право собственности на объект недвижимости – гараж № в гаражном комплексе ГСК «Сервиссвязьинформ», расположенном на земельном участке площадью 1027,6 кв.м – данная площадь участка определена распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ земельного участка, занимаемого зданием ГСК «Сервиссвязьинформ».

На основании п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Довод ответчика, изложенный в отказе в предоставлении участка в собственность, о том, что с заявлением о приобретении прав на спорный земельный участок в нарушение требований п. 5 ст. 36 ЗК РФ обратились не все члены ГСК, несостоятелен: действительно, п. 5 ст. 36 ЗК РФ установлено, что граждане, которым расположенное на неделимом земельном участке строение принадлежит на праве общей долевой собственности, должны совместно обращаться в орган местного самоуправления для приобретения прав на данный земельный участок.

Однако, в Определении Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О "По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу данной правовой позиции, суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений. Положения п. 5 ст. 36 ЗК РФ устанавливают лишь организационно-правовой порядок обращения указанных в данной статье граждан по поводу приобретения прав на находящиеся в государственной и муниципальной собственности земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения. Сама же возможность приобретения соответствующими лицами прав на данные земельные участки закреплена в п. п. 3 и 4 ст. 36 ЗК РФ.

Принимая во внимание, что отсутствие совместного обращения всех участников долевой собственности не может ущемлять права тех лиц, которые желают оформить земельный участок в собственность, а также, учитывая правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить иск Орлова А.С. Его довод о том, что он, имея в собственности объект недвижимости – гараж – ограничен в возможности распорядиться своей собственностью, например, продать его.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального законодательства.

Орлов А.С. имеет зарегистрированное право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, и в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, у него, одновременно с возникновением права собственности на недвижимость, возникает право на земельный участок, исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

Согласно карты объекта землеустройства под гараж пропорциональная земельная доля Орлова А.С. без выдела в натуре равна <данные изъяты> долей земельного участка, что в натуральных единицах составляет 10,91 кв.м. Объект, состоящий из гаражных боксов, не является общей долевой собственностью граждан. Каждый гаражный бокс является отдельным объектом недвижимости и находится в чьей-либо собственности, поэтому суд считает необоснованным требование ответчика об обращении всех собственников гаражей с заявлениями о передаче им в собственность земельных участков.

Приведенным расчетом долей земельного участка, находящегося под зданием ГСК в соответствии с утвержденной схемой границ земельного участка, фактически произведен раздел земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, на земельные участки под гаражными боксами. Земельный участок используется в соответствии с теми целями, для которых он предоставлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Орловым Анатолием Степановичем право собственности на <данные изъяты> долей в земельном участке общей площадью 1027,6 кв.м, что в натуральных единицах составляет 10,91 кв.м, пропорционально занимаемой площади принадлежащего ему на праве собственности гаража № в ГСК «Сервиссвязьинформ», и расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары.

В окончательной форме решение изготовлено 31.08.2012 г.

Судья О.В.Двоеглазова